Адвокат Сергей Зикрацкий: сократите количество риелторов в 15 раз, и никто, кроме них, этого не заметит

25 427
350
28 июня 2016 в 8:00
Ведущий рубрики: Дмитрий Корсак

Адвокат Сергей Зикрацкий: сократите количество риелторов в 15 раз, и никто, кроме них, этого не заметит

Сергей Зикрацкий — адвокат. Имеет 13-летний опыт работы юристом и начальником юридического отдела в представительстве иностранной компании, крупных холдинговых компаниях. Получил высшее образование в Беларуси, дополнительное — в Англии, России, Польше, Латвии. В настоящее время специализируется на консультировании субъектов хозяйствования, интересуется вопросами интеллектуальной собственности, законодательством об интернете, рекламе, деятельности средств массовой информации.
История про минчанку, которая купила квартиру с помощью риелторов, а теперь рискует ее потерять, заставила в очередной раз задуматься о том, нужны ли нам такие посредники. Уверен, с теми принципами, с которыми они работают сейчас, — однозначно не нужны. В теории риелторы должны помогать нам снять, сдать, купить или продать квартиру. Что же происходит на самом деле?

Тех риелторов, которые предлагают варианты квартир в аренду и работают по предоплате, иначе чем мошенниками назвать не получается. Из 10—15 телефонов, которые они дадут доверчивому клиенту, большая часть будет недоступна. Если же кто-то и снимет трубку, то окажется, что квартира сдана неделю или две назад. Еще по нескольким телефонам будут отвечать, что на самом деле сдают жилье, но пока не могут его показать — будут «кормить завтраками».

Обратную сторону работы таких риелторов знают владельцы квадратных метров. Стоит выставить свою квартиру в аренду самостоятельно на одном из специализированных сайтов — и вы на протяжении еще 2—3 недель после ее сдачи будете получать звонки от потенциальных арендаторов, которые при этом вообще не будут знать, в каком районе находится жилье и сколько там комнат.

При этом стоимость услуги подбора варианта аренды по предоплате подобрана практически идеально — не очень дешево, чтобы окупать работу сотрудника, который занимается втюхиванием несуществующих квартир, но и не слишком дорого, чтобы недовольные клиенты не стали массово приходить и требовать возврата уплаченных денег.

С подбором варианта аренды по факту все честнее — вы платите за результат. Но это только на первый взгляд. Недавно помогал знакомым из Могилева найти для них квартиру в Минске. Зная, как работают агентства «по предоплате», твердо решил заплатить только тем, кто найдет вариант, который нас устроит.

Но даже и в этом случае, отдавая риелтору «честно заработанные» 100 долларов, зачастую не можешь отделаться от странного чувства, что тебя обманули. Оставил заявку в одном из агентств с конкретными условиями необходимой нам квартиры. Сразу скажу, что требования у моих знакомых были вполне стандартными, а домашних животных, маленьких детей и прочих вредных привычек они не имели. На протяжении 2 дней я получил всего три варианта от агентства, однако ни один из них не соответствовал всем необходимым критериям.

При этом в разделе «Аренда» на Onliner.by еще в первый день поиска было найдено две квартиры, точно соответствующие обозначенным критериям. Почему их не предложил риелтор, которому я оставил свою заявку, остается загадкой. Дальше — интереснее. Позвонив по телефонам в объявлениях, узнаю, что эти квартиры сдаются через агентство и я должен заплатить 100 долларов агенту, который сведет меня с владельцем. Один из предложенных вариантов знакомых в итоге устроил, агент получил свои 100 долларов. Но, как говорится, «осадок остался». Что сделал риелтор, чтобы заработать гонорар? Приехал и вместе с арендатором и владельцем в течение 15 минут осмотрел квартиру?

Хотя этому агенту надо отдать должное — он по крайней мере приехал смотреть квартиру. На просмотр другого помещения риелтор опоздал. Он позвонил и сказал номер квартиры, предварительно взяв обещание заплатить ему «честно заработанные» 100 долларов, если мы ее снимем.

Теперь давайте разберемся, чем помогают нам риелторы при покупке жилья?

На стадии поиска подходящих вариантов роль посредника сводится к минимуму. Современные информационные технологии позволяют найти необходимую квартиру без особого труда — практически все свежие объявления в течение первых нескольких дней будут размещены на всех сайтах недвижимости, снабжены достаточным количеством фотографий и другой необходимой информацией. Время, когда риелторы подыскивали нужную квартиру в своей базе и на словах рассказывали обо всех ее прелестях, безвозвратно ушло.

Что еще? Многие, кто покупали недвижимость через агентства, платили риелторам за согласование условий сделки и составление текста договора. Но на самом деле текст договора купли-продажи жилого помещения в абсолютном большинстве стандартный и составляется не в риелторском агентстве, а чаще всего в БРТИ. И роль риелтора в этом случае — сложить в папку все документы покупателя и продавца и донести их до БРТИ.

В случае же с нестандартными ситуациями агентства недвижимости далеко не всегда работают профессионально. Несколько лет назад я сопровождал сделку по приобретению квартиры. Не сказать чтобы сложная сделка, но и стандартной ее не назовешь. Мой клиент покупал недвижимость с привлечением банковского кредита, а основным условием банка было перечисление средств только после заключения договора купли-продажи и последующее оформление залога приобретаемой квартиры.

Продавец воспользовался услугами агентства (к слову, как раз одного из тех, у которого совсем недавно забрали лицензию). И риелтор категорически не хотела даже вести переговоры о продаже, ссылаясь на то, что заключение договора до выделения кредита делает ее клиента абсолютно незащищенным. При этом специалист даже не желала выслушивать схемы, которые давали бы продавцу однозначную гарантию возврата жилья даже в случае неполучения кредита покупателем. Мы бы так никогда и не купили ту квартиру, если бы не дошли до руководства, которое согласилось с нашими доводами о наличии необходимых гарантий и не приказало риелтору готовить сделку.

Главный же козырь всех риелторов — они проверяют «чистоту» сделки. Но давайте говорить откровенно — практически все документы, которые проверяет риелтор, есть в БРТИ, которое при регистрации договора проверяет чистоту сделки не хуже любого агентства. Единственное, чего не делает БРТИ, — не проверяет историю лицевых счетов: кто был прописан в помещении, когда и на каком основании был выписан. Однако, как показала история, о которой я упомянул в начале, некоторые агентства не используют даже этого очень важного механизма. К слову, проверить историю лицевого счета квартиры можно и без риелтора. Поэтому настоятельно рекомендую попросить продавца взять в ЖЭСе или расчетном центре выписку из лицевого счета за весь период. Без этой выписки вы вообще не можете быть уверенными в том, что завтра не объявится бедный родственник и не потребует отменить сделку.

Кстати, получать информацию из психоневрологического и наркологического диспансеров риелторы не имеют права — это относится к врачебной тайне. Поэтому эту информацию вам в любом случае придется запрашивать у продавца.

Чем же еще занимаются агентства недвижимости? Еще они проверяют подлинность денег и точность расчета между сторонами. Подумать только: машинки для счета денег и проверки подлинности банкнот занимают основное место в комнате переговоров доброй половины таких учреждений.

Неужели за всю эту работу мы платим агентствам огромные деньги?

О деньгах разговор особый. Не секрет, что тарифы на услуги агентств недвижимости регулируются законодательством. Я никогда не был сторонником государственного регулирования ценообразования, но в данном случае это было, наверное, единственным способом обуздать непомерные аппетиты риелторов. Замечу, что руководствуются этими тарифами не все. Одни принимают традиционные при расчетах за недвижимость доллары, естественно не пробивая их по кассе, другие — навязывают потребителю услуги, которые он не заказывал. Вы пришли оформлять сделку по приобретению конкретной квартиры — а вам в счет запросто включат еще и подбор варианта и осмотр помещения.

Верхом наглости можно назвать попытки риелторов взять деньги с двух сторон сделки. Например, владелец заключает с агентством договор на продажу квартиры. В такой ситуации услуги агентства в полном размере должен покрывать продавец. Однако риелторы без зазрения совести пытаются выставить счет еще и покупателю. Хотите попробовать не заплатить? Просто не сможете купить квадратные метры! Посредник никогда не скажет вам контакты продавца, зато ему он скажет, что вы отказались от сделки.

Кроме риелторов, вы можете привести еще хоть один пример, когда консультант берет плату одновременно у двух сторон сделки? У профессионалов это называется конфликтом интересов и прямо запрещено кодексами профессиональной этики.

Такая практика работы риелторов не может долго оставаться незамеченной. Уже сейчас среди населения очевидно недовольство риелторами, которое порождает непрекращающиеся жалобы, вызывающие вполне адекватную реакцию со стороны контролирующего органа — Министерства юстиции.

Я надеюсь, позиция в отношении нарушающих законодательство риелторов со стороны ведомства и далее будет оставаться жесткой. Расчет в иностранной валюте и мимо кассы, попытки навязать услуги, включение в счет услуг, которые фактически не оказывались, — все это должно быть однозначным основанием для лишения лицензии.

То, что происходит сейчас среди риелторских агентств, похоже на предсмертную агонию. Уверен, что развитие специализированных сайтов по недвижимости отнимет хлеб у агентов, которые пытаются заработать на поиске вариантов аренды.

Если Минюст и дальше будет продолжать такую же политику по отношению к риелторским агентствам — большая часть из них в ближайшие пару лет вообще лишится лицензии. Еще часть будет вынуждена самостоятельно уйти с рынка, поскольку не сможет работать честно и открыто.

Что самое удивительное — сложнее купить или продать недвижимость не станет. Уверен, что сокращения количества риелторов в 10 или даже 15 раз никто, кроме самих риелторов, не заметит.

Искать недвижимость можно будет через интернет. Уже сейчас на специализированных ресурсах можно без труда найти квартиру по достаточному количеству критериев. Уверен, в ближайшем будущем на таких ресурсах появятся дополнительные опции. Например, видеотур по продаваемому жилищу или возможность вести переписку и осуществлять предварительные переговоры между сторонами сделки.

Проверку чистоты сделки надо полностью отдать БРТИ. Для этого им достаточно сделать доступ к базе с лицевыми счетами квартир. Как вариант для дополнительной гарантии покупателя — ввести обязательное страхование сделок по продаже жилой недвижимости. Тогда даже в случае признания договора недействительным покупатель получал бы средства из страхового фонда, а не пытался взыскать их с продавца.

Машинки для счета денег и проверки банкнот должны быть выкинуты из офисов агентств недвижимости — уже в самое ближайшее время всем будет очевидно, что расчеты лучше осуществлять через банк. Покупатель или продавец теряют всего пару процентов на конвертации валюты, но имеют стопроцентную гарантию чистоты расчетов.

В итоге на рынке останутся только те агентства недвижимости, которые честны с людьми и которые смогут вовремя перестроиться и предложить им качественно иной продукт. Клиент хочет купить квартиру, но испытывает недостаток финансов — агентство возьмет на себя переговоры с несколькими банками и предложит лучший вариант. Владелец хочет продать жилье — агентство возьмет у него ключи, наймет клининговую службу, сделает косметический ремонт и само приведет квартиру в надлежащее состояние. А если у клиента дополнительные требования — достаточно подготовить дизайн-проект, сделать ремонт и продать квартиру довольному покупателю. Клиент хочет вложить деньги в недвижимость, но не знает, что приобрести, — агентство выступит консультантом и поможет сделать правильное вложение инвестиций. Примеры можно продолжать.

Господа риелторы! Повернитесь к клиенту лицом! Просто задумайтесь, что еще вы можете ему предложить. Уверен, огромное количество хороших идей превратится в оригинальные проекты, которые помогут вам остаться среди тех немногочисленных риелторских агентств, которые будут оказывать качественные услуги через пару-тройку лет.

Читайте также:

• Экономист Антон Болточко: деноминация — какое будущее ждет белорусские деньги

• Журналист Onliner.by Дмитрий Корсак: раньше недолюбливал водителей, теперь сел на велосипед и ненавижу всех
• Психолог Андрей Метельский: вы готовы избавиться от своих детей и этим летом?

Ведущий рубрики: Дмитрий Корсак
Чтобы оставить свое мнение, необходимо войти или зарегистрироваться
ОБСУЖДЕНИЕ
28.06.2016 в 8:03
сократите количество риелторов в 15 раз, и никто, кроме них, этого не заметит
Золотые слова. Больше добавить к этому и нечего...
28.06.2016 в 8:05
Сегодня в 8:00
Адвокат Сергей Зикрацкий: сократите количество риелторов в 15 раз, и никто, кроме них, этого не заметит

Уберите их как вид и вообще будет все ОК!
В век интернета они попросту не нужны!
28.06.2016 в 8:05
Умным людям риэлторы вообще не нужны
28.06.2016 в 8:07
Риелторы в том виде, в каком они существуют сейчас, не нужны вообще...
28.06.2016 в 8:08
Абсолютно согласен с автором - Карфаген из риелторов должен быть разрушен!
28.06.2016 в 8:09
Полностью поддерживаю мнение адвоката.
Дерут немалые деньги с людей практически ни за что.
28.06.2016 в 8:12
А почему такие мысли раньше никто не высказывал?
Они долгими годами снимали сливки стройотрасли , а страна терпела!
28.06.2016 в 8:12
Господа риелторы! Повернитесь к клиенту лицом! Просто задумайтесь, что еще вы можете ему предложить.
Да ничего им не надо. Привыкли действовать по старым принципам, не желая смириться с тем, что медовые годы и для них прошли
28.06.2016 в 8:14
ой да ладно. сократите количество адвокатов в 15 раз - тоже никто не заметит.
от них тоже постоянное чувство, что тебя обманули
28.06.2016 в 8:18
Сократите 80% адвокатов и юристов и никто тоже не заметит.
28.06.2016 в 8:21
Крик вопиющего в пустыне. Как минимум пройдёт пару лет до этих светлых времён...
28.06.2016 в 8:22
Дело говорит!
28.06.2016 в 8:23
У нас вообще везде можно сократить 50% работников и станет даже легче ))
28.06.2016 в 8:29
Господа риелторы! Повернитесь к клиенту лицом! Просто задумайтесь, что еще вы можете ему предложить.
Да ничего им не надо. Привыкли действовать по старым принципам, не желая смириться с тем, что медовые годы и для них прошли
"Bеня":


Несмотря на то, что речь в статье лишь о риелторах, по-сути уже не только им надо начинать мемуары писать. Наверное, ещё не одна и не две профессии станут в ближайшее время неактуальными..
28.06.2016 в 8:29
Выбор должен быть, с агентством или без.
Не все еще хорошо владеют интернетом, не все умны или опытны и могут попасть на нечестного продавца, не у всех есть время и желание искать варианты и вести постоянные переписки с продавцами или покупателями. Но очевидно одно, что то, в каком виде агентства существуют в РБ сейчас, находится за гранью понимания и пользы.
28.06.2016 в 8:35
Вывесить у нотариуса подробных перечень всех необходимых документов для сделки, узаконить под гарантии государства
и можно вообще всех этих барыг разгонять.
28.06.2016 в 8:35
Уберите риэлтеров.
Пусть останутся одни адвокаты. Адвокаты честно и по скромным тарифам решат наши проблемы.
В этой стране каждый сам за себя, а лучше - с другом судьёй или хотя бы прокурором.
28.06.2016 в 8:38
Риелторы как чиновники, их много но 80 % не нужны
"RockStar777":

Они не нужны даже в дворники в ЖКХ...
Там из них очередь 100 человек на одну вакансию дворника.
28.06.2016 в 8:40
Абсолютно согласен с автором - Карфаген из риелторов должен быть разрушен!
"mececha":

Он должен быть преобразован.
Разрушить проще простого.
28.06.2016 в 8:40
Уберите риэлтеров.
Пусть останутся одни адвокаты. Адвокаты честно и по скромным тарифам решат наши проблемы.
"Physic":


"Как вы предполагаете победить в игре, правила в которой постоянно меняются и меняются не вами?" (с)
С нашими судами от адвокатов толку мало. Будет гнуть свою линию - скажут, что нагло скорость превысил и депортируют, а контору прикроют.
28.06.2016 в 8:47
Уберите вообще этих риэлторов, они НЕНУЖНЫ , ТОЛЬКО ПУТАЮТ ВСЕХ...
28.06.2016 в 8:47
Я, очевидно, ходил по каким-то другим агентствам. Три раза имел дело в продажей и покупкой недвижимости и обращался в агенства, и НИ РАЗУ у меня лично не было проблем ни с одной сделкой. Да, денег стоит, чего уж, но ВСЁ сделали отлично. Кстати, одну из сделок проводил в том самом [censored].
То, что говорит интервьюируемый, имеет место быть, но не следует обобщать. В любой профессии есть люди, делающие работу на отлично, и есть халтурщики. Вот я не уверен, что этот адвокат имеет наибольший КПД для своих клиентов, и что? Если он не выигрывает 100% дел, то можно назвать его бездарностью? Нет, конечно. Ещё раз: не следует обобщать.
То, что агентства берут такие деньги, так вы (ради истины) поинтересуйтесь кому и в какие кабинеты им приходится заносить % от так всем ненавистной валюты! И брать там рублями не хотят! Агентства - это часть системы и не нужно валить всё только на них.
Лично я пользуюсь принципом: внешнее - это отражение внутреннего. Как поступаете вы - так поступают и с вами.
По поводу "обиженных" клиентов, то ради чистоты эксперимента, расспросите опытных риэлторов с кем им приходится работать и какие бывают клиенты. Уверен, что мало кому захочется такого "валютного хлеба".
28.06.2016 в 8:48
Спрос на гадалок, экстрасенсов и прочие чудеса есть, останется и на риелторов
28.06.2016 в 8:50
ой да ладно. сократите количество адвокатов в 15 раз - тоже никто не заметит.
от них тоже постоянное чувство, что тебя обманули
"11bazar11":

а вы обращайтесь к адвокатам нормальным, а не ищите по объявлениям студентов ))) и чувство пройдёт)
28.06.2016 в 8:50
Рынок сам отрегулирует.
28.06.2016 в 8:52
Уберите юристов и люди которые живут честно этого тоже не заметят
28.06.2016 в 8:55
А ещё они "страхуют сделку"
28.06.2016 в 8:55
Мне они лично не мешают, кто хочет обращается к ним, кто не хочет, проходит мимо. Сократить в 15 раз нужно другие министерства и т.д
28.06.2016 в 8:56
Не нужны абсолютно вообще!!!!!
28.06.2016 в 8:56
Полностью поддерживаю мнение адвоката.
Дерут немалые деньги с людей практически ни за что.
"1587800":

а за платья свадебные в сутки 400-500 уе за ОБЫЧНОЕ платье? за что такие деньги? меня всегда это бесило сильно!!!
28.06.2016 в 9:01
Риэлтор находит работу сам! Удачи вам сокращать. Только если мин юст перестанет выдавать лицензии, но с таким подходом я за то что бы и адвокатам перестали выдавать лицензии, зачем стране столько бестолковых адвокатов!
28.06.2016 в 9:03
похоже на плач обиженного юриста
28.06.2016 в 9:05
Даже в Германии практически все квартиры и дома продаются через риелторов.
Но порядок пора у нас наводить. Минюст ещё парочку закроет - и аппетиты они поумерят.
28.06.2016 в 9:06
400-500 уе за ОБЫЧНОЕ платье
"Kachok1994":


Не обычное, а свадебное.
А двухдневная совместная попойка людей, большинство из которые друг друга больше ни когда не увидят, за сумасшедшие деньги это нормально ?
28.06.2016 в 9:10
Полностью поддерживаю мнение адвоката.
Дерут немалые деньги с людей практически ни за что.
"1587800":

а за платья свадебные в сутки 400-500 уе за ОБЫЧНОЕ платье? за что такие деньги? меня всегда это бесило сильно!!!
"Kachok1994":

Правильно товарищи!!!
Ещё требую отменить шампунь - хоз. мыло гораздо дешевле.
Тампаксы ликвидировать вообще. Пробабки обходились без них.
Ура товарищи!!!
28.06.2016 в 9:10
Риелторы уже отжили свое, не вижу смысла платить 2-3 тыс долларов за то, что можно сделать самому. А надо лишь собрать пару бумажек и сходить на прием в БРТИ, там проверят все документы и "чистоту квартиры" бесплатно. Именно так мы и сделали при обмене квартиры, собрались оба собственника и пошли в БРТИ, там рассказали какие нужны документы, показали истории наших квартир. Вопросов не возникло, никаких арестов , обременений и временно выписанных не оказалось, записались к регистратору и через неделю оформили сделку в том же БРТИ, потратив лишь 1 200 000 в кассу. Оплату проводили безналом, так что никаких проверок купюр и счетных машинок не потребовалось. А могли каждый оставить риелтору по 2 000 баксов. Вопрос: ЗА ЧТО ??? Единственный плюс от агентов: не надо самому отвечать на телефонные звонки, а их бывало по 50 в день, хотя большинство звонивших - те же агенты, навязывающие свои услуги...
28.06.2016 в 9:16
Никуда они не исчезнут. Ни так и много месть осталось где можно ничего не делать, а деньги получать. Будут держаться до конца.
28.06.2016 в 9:17
Покупатель или продавец теряют всего пару процентов на конвертации валюты, но имеют стопроцентную гарантию чистоты расчетов.

При суммах в 50.000-100.000$ получаются немаленькие проценты...
28.06.2016 в 9:18
потому что сфера услуг у нас сейчас на уровне урвать, побыстрее урвать. Клиента и его потребности никому не важны. Риелторы по идеи должны экономить время человека, а они его воруют..
28.06.2016 в 9:21
раз они зарабатывают деньги значит они востребованы. А раз они востребованы - значит НУЖНЫ. Не считайте чужие деньги. И да. Тоже самое можно сказать про всех наших т.н. "юристов". Зачастую создают видимость бурной деятельности. Договор на 10 млн белок по полгода согласовывают....
28.06.2016 в 9:23
Риэлтор нужен для:
Позвонил, сказал критерии квартиры, через неделю риэлтор привел тебя и тебя все устроило, заселился, отдал риэлтору положенный бонус за отсутствие геморроя.

А пока даже с риэтлором ты продолжаешь бегать по 20 вариантам - они не нужны
28.06.2016 в 9:25
Риелторы - обычные паразиты. Посредники, которые "рубят" деньги просто за то, что они существуют. Да, в доинтернетную эпоху они были нужны. Просто потому, что продавали свое время и экономили время потенциальных клиентов и арендодателей. Сейчас риелторы - это абсолютно ненужная надстройка, которые создает лишние проблемы и "пьет" бабло
28.06.2016 в 9:28
А зачем они вообще нужны?! Выписку из ЕГРНИ можно самостоятельно в территориальной организации по государственной регистрации заказать, а если лень заморачиваться, то по системе "Одно окно" все необходимые документы нотариус при нотариальном удостоверении сделки истребует.
28.06.2016 в 9:29
Блин, полностью согласен!!! Всегда был недоволен риэлторами, "обложившими данью" рынок недвижимости.
Сергей разложил по полочкам все очень наглядно.
28.06.2016 в 9:30
Фиксированная цена за их услуги может быть снижена смело в 2 раза, а потом уточнены правила
28.06.2016 в 9:35
Нет
28.06.2016 в 9:45
Да сколько можно писать про риелторов. Запретить, лишить лицензии, бездельники, шарлатаны и тд. Большая часть комментаторов, никогда не пользовалась их услугами, так о чем вы тут пишите!!! В каждой профессии есть профессионалы, а есть «любители». И врачи, и юристы, и строители. Почему к одним очередь за деньги, а к другим бесплатно никто не идет??? Так давайте всех запретим. В интернете можно прочитать любую информацию. Будем сами себя лечить, сами дома строить. У каждого человека должен быть выбор. Кто хочет сам продает, снимает, покупает, строит, лечит, а кто не хочет, не умеет тот идет к специалисту. P. S: я не риелтор))))
28.06.2016 в 9:48
Владелец хочет продать жилье — агентство возьмет у него ключи, наймет клининговую службу, сделает косметический ремонт и само приведет квартиру в надлежащее состояние. А если у клиента дополнительные требования — достаточно подготовить дизайн-проект, сделать ремонт и продать квартиру довольному покупателю.

Смешно. Сколько тогда будет стоимость услуг риелторов он посчитал? И где люди возьмут на это деньги в нынешней ситуации.
28.06.2016 в 9:48
Сергей Зикрацкий, спасибо за вашу позицию.
28.06.2016 в 9:52
Вот кого точно нужно заставить работать, так это риэлторов. Не делать деньги из воздуха, а работать.
28.06.2016 в 9:54
Адвокат, риелторы предлагают сократить количество адвокатов? Ваша позиция показывает вашу некомпетентность.
28.06.2016 в 10:02
На самом деле риелтеры нужны. Не у всех есть время самостоятельно заниматься продажей квартиры. Но в сегодняшнем виде это паразиты обыкновенные. Которые не помогают, а препятствуют продаже. Полтора месяца назад появилась в базе на реалте квартира, которая меня, возможно, устроила бы по цене и месторасположению. Звоню - риелтер. Начинаю выяснять, что и как , как посмотреть. Что меня поразило, так то, что мне вместо того, чтобы рассказывать о заинтересовавшей квартире, риелтер всячески стала хаять предлагаемую квартиру и рассказывать, что я, по ее мнению, должна искать. О показе так и не договорились. Квартира все еще в базе. Наверняка хозяйка и не в курсе, что кто-то интересовался ее квартирой. Вот сижу и думаю, это как? То ли квартиры на самом деле нет, то ли риелтер откровенно не хочет продавать человеку со стороны?
28.06.2016 в 10:04
Интернет заменит многих посредников
28.06.2016 в 10:07
Интернет заменит многих посредников
"goldkoleso":

нет, он не заменит посредников, а создаст новых ;)
28.06.2016 в 10:08
"домашних животных, маленьких детей и прочих вредных привычек они не имели"... прикольно )
28.06.2016 в 10:08
Бесполезное звено между покупателем и продавцом.
28.06.2016 в 10:17
К слову, проверить историю лицевого счета квартиры можно и без риелтора. Поэтому настоятельно рекомендую попросить продавца взять в ЖЭСе или расчетном центре выписку из лицевого счета за весь период. Без этой выписки вы вообще не можете быть уверенными в том, что завтра не объявится бедный родственник и не потребует отменить сделку.
"":

А совсем недавно была история о том, как признали ничтожной куплю-продажу квартиры на основании хотелок бедной родственницы, которая никогда не была прописана в этой квартире...
28.06.2016 в 10:23
Нужны ли риелетры или граждане должны всё делать сами? Нужны ли автомастерские? Нужны ли строители? Нужны ли рестораны? В теории всё можно делать самому, но это подход нищебродов. Средний класс и выше должен подсчитать стоимость своего времени и понять, что выгоднее сосредоточиться на своей работе, чтобы заработать там, а побочную деятельность передать профессионалам.

Другое дело, что необходима ответственность риелетров за каждую сделку, чтобы они из кожи вон лезли, чтобы проверить ВСЁ и не попасть на бабки
28.06.2016 в 10:24
Все верно, толково и по делу написано, хотя половина - слишком уж очевидное, было приятно почитать.
28.06.2016 в 10:27
если начнуть писать люди "которые в командировке", но платили адвокатам-то , количество адвокатов -необходимо будет уменьшить раз в 100. Поскольку кол-во людей, которых отправили в командировку превышает количество сделок на рынке недвижимости.
28.06.2016 в 10:29
Я, очевидно, ходил по каким-то другим агентствам. Три раза имел дело в продажей и покупкой недвижимости и обращался в агенства, и НИ РАЗУ у меня лично не было проблем ни с одной сделкой. Да, денег стоит, чего уж, но ВСЁ сделали отлично. Кстати, одну из сделок проводил в том самом [censored].
То, что говорит интервьюируемый, имеет место быть, но не следует обобщать. В любой профессии есть люди, делающие работу на отлично, и есть халтурщики. Вот я не уверен, что этот адвокат имеет наибольший КПД для своих клиентов, и что? Если он не выигрывает 100% дел, то можно назвать его бездарностью? Нет, конечно. Ещё раз: не следует обобщать.
То, что агентства берут такие деньги, так вы (ради истины) поинтересуйтесь кому и в какие кабинеты им приходится заносить % от так всем ненавистной валюты! И брать там рублями не хотят! Агентства - это часть системы и не нужно валить всё только на них.
Лично я пользуюсь принципом: внешнее - это отражение внутреннего. Как поступаете вы - так поступают и с вами.
По поводу "обиженных" клиентов, то ради чистоты эксперимента, расспросите опытных риэлторов с кем им приходится работать и какие бывают клиенты. Уверен, что мало кому захочется такого "валютного хлеба".
"octobear":


Самый здравомыслящий комментарий...
28.06.2016 в 10:32
Сегодня в 8:00
Адвокат Сергей Зикрацкий: сократите количество риелторов в 15 раз, и никто, кроме них, этого не заметит

Уберите их как вид и вообще будет все ОК!
В век интернета они попросту не нужны!
"Lanista":

не верно. попытайтесь без агентства провести сделку на подобие этой:
вам - продать трешку и с доплатой сразу купить две однушки
покупатели вашей трешки продают свою двушку и докидывают денег
продавец одной из однушки через месяц уезжает из страны. т.е. у вас есть месяц! на цепочку (цепочка не выдумана из головы. мои родители через такое прошли)

вот в таких ситуациях без нормального агента-риэлтора - почти не реально.
28.06.2016 в 10:41
[censored]
"AlexAi":

1. Там риэлторы ничем не отличаются от наших) для того что бы стать риэлтером там не надо оброзование в гарваде) Всё что необходимо это уметь продавать и сдать тест на риэлтера, который включает в себя с пару десятков стандартных вопросов вроде "Кто заверяте документы" или "Какие документы можно взять в БРТИ"

2. Там сам процесс работы построен по другому, риэлтеры тоже получают процент, но они не ведут сразу 50 сделок. А им начальник выдаёт 1-2 объекта и пока ты их всех не продашь, ты новых не получишь. Вот они там и ездят по этим домам, прихорашивают их, сами вычищают, дают рекомендации по какому-то косметическому ремонту или обустройству лужайки и т.д. что бы продать дороже или быстрей найти покупатели, устраивают просмотры реальные просмотры, когда в одну квартиру/дом приходит 5-10 человек и рассматривают. Риэлтеры вокруг покупателей крутиться и всё рассказывают, вплоть до всей истории дома с момента его постройки.

3. Процент они получают со стороны продавца, с покупателей обычно ничего не берут) но это в большинстве случаев, конечно возможны вариации работ)

4. По мере того как долго ты работаешь, тебе дают больше объектов или более солидные дома где за % можно будет жить пару лет )))

5. Процент полностью уходит риэлтеру, а агентство забирает себе часть его прибыли) Т.е. это примерно выглядет так, что продал ты дом за 300 000$, клиент перевёл тебе на счёт компании 6 000$ за услуги, из этой суммы 2000$ компания забирает себе и 3000$ отдаёт тебе как ЗП )
28.06.2016 в 10:44
Знаете, всегда умиляло, как наши люди считают чужие деньги, хая при этом всех вокруг. Сами сидят с "нолем в кармане", ругают страну, президента, начальство на работе, свое окружение, но при этом сами из себя ничего не представляют и хуже всего, что они с этим ничего не хотят делать. Потому что такие люди привыкли сидеть дома на диване, хаять и завидовать тем, кто проявляют активность и стараются что-то делать...
Все люди в равных условиях. Идите и что-то сделайте в жизни! Заработайте, никто Вам не мешает зарабатывать много. Мы живем в этой стране и мы сами ее делаем. И не надо скулить о том, что человек ничего здесь не решает. Решает! Прежде всего надо начать с себя. Изменись сам и мир вокруг поменяется.
Чтоб решить любую проблему надо найти ее корень. Корень проблемы с риэлтерами, как и во многом дргом в том, что Белорусы просто жадыне, но не потому, что они жадные, а потомоу что у основной массы населения просто нет денег и зарабатывать мы не хотим и как следствие мы не хотим платить за услуги. Нам удобно всех ругать и обвинять в своих финансовых, жизненных и бытовых проблемах.
А теперь, давайте отойдем от ситуации с реэлтерами и просто посмотрим на оплату других сфер жизни...
-Приходим в магазин, покупаем продукты, платим 30% наценки (прибыли) магазину! Это к слову 1\3 цены которую Вы заплатили за продукты. Это на Ваш взгляд не много? Магазины с продуктами закрыть Вы не хотите? :)
- А НДС 20% который Вы платите государству покупая любые товары... тоже не вызывает сомнения? (на мобильную связь, на сколько помню 25%...)
- В кафе мы оставляем минимум 10% на чай официанту
- А на продукцию произведенную в РБ вообще можно накрутить 200-300% это тоже без проблем...
- Посчитайте сколько стоит мебель в продаже, и посчитайте ее себестоимость, и то как на этом рынке оказываются услуги...
И так можно продолжать дальше и долго...
Смысл вышесказанного в том, что все эти проценты, как правило, просто включены в цену... и вы не видите кто и сколько зарабатывает. И вроде бы чувствуете себя спокойно и жаба Вас не душит.
А в случае с риэлтерскими организациями: доход компании на виду (кстати, напомню, что с этого дохода платятся налоги) и этот доход не скрывается ни от покупателя, ни от продавца.
На счет качества оказания услуг риэлтерами... Они такого же качества как и везде. Все зависит от людей и политики компании в которой работают эти люди. Услуги могут быть оказаны качественно, а могут быть и нет.
Добавлю немного статистики: На 26.000 проданных риэлтерами квартир всего 36 жалоб...
Так что Ваше полное право: Выращивать продукты у себя в огороде и не платить магазинам, делать мебель самостоятельно и не платить мебельщикам, строить жилье собственными силами и не платить строителям, отделочникам, так же и продавать свою недвижимость самостоятельно и не платить риэлтерам! И т.д......
Сэкономите огромные деньги и будете богатейшими людьми! И у вас все будет самое хорошее и качественное, а если и будет какой-то косяк, то предъявить предъяву и пожаловаться в госорганы можно будет только на самого себя... :)
Всем любви и счастья!
28.06.2016 в 10:50
Сразу скажу, что требования у моих знакомых были вполне стандартными, а домашних животных, маленьких детей и прочих вредных привычек они не имели.

То есть маленькие дети - это вредная привычка? Как вообще такое написать можно было?
28.06.2016 в 10:50
Странный адвокат, теряют всего пару процентов на конвертации валюты, видимо работает в оччеень крупном холдинге.
28.06.2016 в 10:51
Риэлторы давно только мешают внедрению интернет технологий в этой сфере.
28.06.2016 в 10:53
Сегодня в 8:00
Адвокат Сергей Зикрацкий: сократите количество риелторов в 15 раз, и никто, кроме них, этого не заметит

Уберите их как вид и вообще будет все ОК!
В век интернета они попросту не нужны!
"Lanista":

Я не понимаю зачем вообще поднимать этот вопрос ?! Зачем кого-то убирать или сокращать ?! Да есть мошенники, как и в любой сфере деятельности, для них специально создана структура МВД. Рынок и качество услуг расставят всё по своим местам.
28.06.2016 в 10:59
А почему такие мысли раньше никто не высказывал?
Они долгими годами снимали сливки стройотрасли , а страна терпела!
"Codman":

Потому что платили люди риэлторам покорно и по сей день платят.
Потому что потому.
28.06.2016 в 11:02
Какие умные люди выступают ! Адвокаты берут огромные деньги за просто мелкие разговорчики , вас тоже сократи на 80. % и совсем не увидишь разницы ! Все говорить только могут , а по факту только сочинения писать ! Те кто тут пишут , одни завистники , которые не могут и никогда не смогут заработать денег,до конца жизни будут сидеть возле плинтуса.
28.06.2016 в 11:03
что расчеты лучше осуществлять через банк. Покупатель или продавец теряют всего пару процентов на конвертации валюты, но имеют стопроцентную гарантию чистоты расчетов.

ну не слабо так, пару % от стоимости квартиры отдать банку за чистоту денег
28.06.2016 в 11:10
что расчеты лучше осуществлять через банк. Покупатель или продавец теряют всего пару процентов на конвертации валюты, но имеют стопроцентную гарантию чистоты расчетов.
ну не слабо так, пару % от стоимости квартиры отдать банку за чистоту денег
"domovoy147":

Зачем постить чушь, когда не знаешь? Банки дают спец.курс при конвертации (сдачи валюты продавцом и покупки ее тут же покупателем), разница там небольшая, и это с лихвой покрывает - "проверку валюты", "официальную покупку ее с чеком" и продажу продавцом.
28.06.2016 в 11:17
-Приходим в магазин, покупаем продукты, платим 30% наценки (прибыли) магазину! Это к слову 1\3 цены которую Вы заплатили за продукты. Это на Ваш взгляд не много? Магазины с продуктами закрыть Вы не хотите?
"SuckS":

30% наценки магазина составляет всего 1/5 от стоимости товара ;) Сделали вы молоко, себестоимость продукта 5 000 за бутылку, сверху накрутили как производитель свои 10% и отдали оптовику на склад уже за 5 500, оптовик сделал свою накрутку в 10% и продал в магазин уже за 6 050, магазин накинул свои 30% и вот вам молоко уже за 7 865 + гос-во накрутило свои 20%, и вот молоко уже на прилавок ставится с ценником в 9 438, с учётом округления до нулей 9 500.

Но так называемая накрутка магазина в 30% составляет от цены на прилавке товара всего 19% или 1/5

- В кафе мы оставляем минимум 10% на чай официанту
"SuckS":

По желанию, это не обязательные условия. Если понравилось обслуживание ты оставляешь, если нет не оставляешь -а вот если бы так же можно было бы с риелтерами, уверен уровень оказываемых услуг взлетел бы до небес ;)

Добавлю немного статистики: На 26.000 проданных риэлтерами квартир всего 36 жалоб...
"SuckS":

Дай угадаю, данную статистику составляло ваше агентство для СМИ или вы считаете только те жалобы что были в жалобной книге?)))) а ещё 25 900 жалоб и скандалов, которым по тем или иным причинам не дали книгу жалоб вы не считаете?)

А вот давайте посмотрим правде в глаза на реальную статистику, у меня лично из всех знакомых и друзей, хорошо если пару человек остались довольны услугами и значительная из них часть просто задолбалась ругаться с риэлтерами и забили на них.

Лично я за 10 лет, обращался в 6 разных агентств и остался доволен только одним, в которое теперь и хожу в случаи чего. И только у одного написал жалобу в книгу ибо они уже морозили и тупили, начиная от риэлтера заканчивая директором уж настолько сильно, что я потерял не хилую кучу времени и денег)

И на последок, сбор денег с продавца и покупателя - равносильно тому, что бы вход в магазин был бы платный и при этом продукты там тоже платные
28.06.2016 в 11:17
уже в самое ближайшее время всем будет очевидно, что расчеты лучше осуществлять через банк. Покупатель или продавец теряют всего пару процентов на конвертации валюты, но имеют стопроцентную гарантию чистоты расчетов

Я дико извиняюсь, но пара % при сделке на 100 000 USD -- это 2 000 USD. По мне так совсем не копейки.
28.06.2016 в 11:18
5. Процент полностью уходит риэлтеру, а агентство забирает себе часть его прибыли) Т.е. это примерно выглядет так, что продал ты дом за 300 000$, клиент перевёл тебе на счёт компании 6 000$ за услуги, из этой суммы 2000$ компания забирает себе и 3000$ отдаёт тебе как ЗП )
"Illusionist89":

о и тут 1000$ куда-то пропала. это проф привычка или отражение действительности?;)
"Vart908":

это налоги мальчик мой) а вообще в начале меньшие суммы писал)))
28.06.2016 в 11:19
Уберите Риэлтеров - и вы устанете от сводок в новостях об Мошенничестве с квартирами как в москве!!!
28.06.2016 в 11:19
уже в самое ближайшее время всем будет очевидно, что расчеты лучше осуществлять через банк. Покупатель или продавец теряют всего пару процентов на конвертации валюты, но имеют стопроцентную гарантию чистоты расчетов

Я дико извиняюсь, но пара % при сделке на 100 000 USD -- это 2 000 USD. По мне так совсем не копейки.
"Aliuqet":

проблема в том, что когда даешь объявелние о продаже объекта, риэлторы вызванивают и настйочиво просят его убрать, а потом, если им удается продавать "от себя" пугают, что сделка не состоится, поэтому многие сдаются
28.06.2016 в 11:20
Выбор должен быть, с агентством или без.
Не все еще хорошо владеют интернетом, не все умны или опытны и могут попасть на нечестного продавца, не у всех есть время и желание искать варианты и вести постоянные переписки с продавцами или покупателями. Но очевидно одно, что то, в каком виде агентства существуют в РБ сейчас, находится за гранью понимания и пользы.
"Bjaka":

Золотые слова! У человека должен быть выбор. Есть люди, кому нужны услуги риэлтора. Но сейчас очень много левых людей работает риэлторами. Должны остаться только самые лучшие, чтобы помогать тем, кому это действительно нужно. За границей это почетная и уважаемая профессия, но и риэлторы там... несколько по другому выглядят и ведут себя...Наши риэлторы должны встряхнуться и либо стать лучше, либо уйти из профессии!
28.06.2016 в 11:22
Стройбанам тож по их тарифам платить не хочется, автомастерским по их официальным тарифам тож платить не хочется, риэлтеры вообще гады!!!
28.06.2016 в 11:24
Айтишники зато все молодци!!!! Пишут программы всякие шпионские(что бы на работе за нами следили) или игры кот засоряют детям разум!!!! Это молодциии!!!
28.06.2016 в 11:26
А нужны ли нам Юристы!!!!
28.06.2016 в 11:26
А нужно ли нам столько милициии!!!!! ААА ребята?????
28.06.2016 в 11:29
Мин юст взъелся с директорами нек агенств, те вшивую статейку выкинули на майле ру ,что Мин Ю не занимается регулированием а только рубит бошки агенств и риэлторов))) а вот уже минЮст атакует по серьезнее))))) И народ уже не убедишь)))
28.06.2016 в 11:32
Риэлторы - лишнее звено в цепочке, которое надо исключить!!!
28.06.2016 в 11:41
Статья бред на половину! Мое мнение если покупать самому то агентства не нужны согласен! Но продавать я бы не решился сам. Сам проработав в белгосстрахе- за последний год страховых случаев по недвижимости было около 40 с привлечением суда и признанием сделки фиктивной. Из них только 3 было через агентства. Остальные люди сами продавали и покупали и оказывалось что пакет документов был составлен не верно и появлялись то родственники какие то сидевшие, то человек был не проверен в псих диспансере то доли были не правильно распределены при наследстве и тд . Сам когда то продавал - псих и наркодиспансер агентство брали сами по запросу в этой статье про то что не берут не правда. копию лс тоже выбили развернутую у рсц - хотя собственник ходил сначала сам и смог достать только краткую. В развернутой было кто и куда выбыл и кто прописан и тд. Проверяли не числиться ли квартира в базе запретов и должников ее хозяин, брали штамп на выписку. Так же при заключении договора с агентством на сделку распространяется и страхование данного договора. Да можно и самому застраховать сделку сходить но многие этого не знают даже и плюс если будут какие то судебные вопросы агентство тоже будет фигурировать в нем. Лично у меня Вопросов к данному агентству не возникло никаких. Хотя до этого не секрет попадались очень наглые товарищи которые гнули цену, но опять же покупал в замен я себе сам. Но опять же если вернуться к заголовку то сократить не мешало бы и адвокатов и юристов которые точно так же дерут баснословные деньги просто за час консультации не говоря уже о судебных процессах. Так что такого рода статьи на мой взгляд явно должны писать другие специалисты. А не грубо говоря " такой же как они" называющий их мошенниками. Сугубо мое мнение!
28.06.2016 в 11:42
Знаете, всегда умиляло, как наши люди считают чужие деньги, хая при этом всех вокруг. Сами сидят с "нолем в кармане", ругают страну, президента, начальство на работе, свое окружение, но при этом сами из себя ничего не представляют и хуже всего, что они с этим ничего не хотят делать. Потому что такие люди привыкли сидеть дома на диване, хаять и завидовать тем, кто проявляют активность и стараются что-то делать...
Все люди в равных условиях. Идите и что-то сделайте в жизни! Заработайте, никто Вам не мешает зарабатывать много. Мы живем в этой стране и мы сами ее делаем. И не надо скулить о том, что человек ничего здесь не решает. Решает! Прежде всего надо начать с себя. Изменись сам и мир вокруг поменяется.
Чтоб решить любую проблему надо найти ее корень. Корень проблемы с риэлтерами, как и во многом дргом в том, что Белорусы просто жадыне, но не потому, что они жадные, а потомоу что у основной массы населения просто нет денег и зарабатывать мы не хотим и как следствие мы не хотим платить за услуги. Нам удобно всех ругать и обвинять в своих финансовых, жизненных и бытовых проблемах.
А теперь, давайте отойдем от ситуации с реэлтерами и просто посмотрим на оплату других сфер жизни...
-Приходим в магазин, покупаем продукты, платим 30% наценки (прибыли) магазину! Это к слову 1\3 цены которую Вы заплатили за продукты. Это на Ваш взгляд не много? Магазины с продуктами закрыть Вы не хотите? :)
- А НДС 20% который Вы платите государству покупая любые товары... тоже не вызывает сомнения? (на мобильную связь, на сколько помню 25%...)
- В кафе мы оставляем минимум 10% на чай официанту
- А на продукцию произведенную в РБ вообще можно накрутить 200-300% это тоже без проблем...
- Посчитайте сколько стоит мебель в продаже, и посчитайте ее себестоимость, и то как на этом рынке оказываются услуги...
И так можно продолжать дальше и долго...
Смысл вышесказанного в том, что все эти проценты, как правило, просто включены в цену... и вы не видите кто и сколько зарабатывает. И вроде бы чувствуете себя спокойно и жаба Вас не душит.
А в случае с риэлтерскими организациями: доход компании на виду (кстати, напомню, что с этого дохода платятся налоги) и этот доход не скрывается ни от покупателя, ни от продавца.
На счет качества оказания услуг риэлтерами... Они такого же качества как и везде. Все зависит от людей и политики компании в которой работают эти люди. Услуги могут быть оказаны качественно, а могут быть и нет.
Добавлю немного статистики: На 26.000 проданных риэлтерами квартир всего 36 жалоб...
Так что Ваше полное право: Выращивать продукты у себя в огороде и не платить магазинам, делать мебель самостоятельно и не платить мебельщикам, строить жилье собственными силами и не платить строителям, отделочникам, так же и продавать свою недвижимость самостоятельно и не платить риэлтерам! И т.д......
Сэкономите огромные деньги и будете богатейшими людьми! И у вас все будет самое хорошее и качественное, а если и будет какой-то косяк, то предъявить предъяву и пожаловаться в госорганы можно будет только на самого себя... :)
Всем любви и счастья!
"SuckS":

Написал агент!
Следуя вашей логике, так надо ездить на такси, а не водить машину. Попадёшь в аварию - твои проблемы. Просто все такие жадные, что лишают работы таксистов :-)

А вообще, очень похоже на мошенничество деятельность реелторов
28.06.2016 в 11:44
11bazar11, Совершенно согласен!! И как-будто адвокаты мало берут за свою работу, смешно! Адвокаты еще больше дерут денег, за каждую консультацию и хорошо будет если помогут!!!
28.06.2016 в 11:45
Сократите 80% адвокатов и юристов и никто тоже не заметит.
"MARA13":

Совершенно согласен!! И как-будто адвокаты мало берут за свою работу, смешно! Адвокаты еще больше дерут денег, за каждую консультацию и хорошо будет если помогут!!!
28.06.2016 в 11:45
К слову, проверить историю лицевого счета квартиры можно и без риелтора. Поэтому настоятельно рекомендую попросить продавца взять в ЖЭСе или расчетном центре выписку из лицевого счета за весь период. Без этой выписки вы вообще не можете быть уверенными в том, что завтра не объявится бедный родственник и не потребует отменить сделку.
"":

А совсем недавно была история о том, как признали ничтожной куплю-продажу квартиры на основании хотелок бедной родственницы, которая никогда не была прописана в этой квартире...
"Yuri222":

И причем здесь агенство!!!! Бедную родственницу выписали по решению суда т.е. по закону, а потом она не без помощи адвоката показывает что наша суд. система в области жилья вообще противоречивая, как???
28.06.2016 в 11:46
Сегодня в 8:00
Адвокат Сергей Зикрацкий: сократите количество риелторов в 15 раз, и никто, кроме них, этого не заметит

Уберите их как вид и вообще будет все ОК!
В век интернета они попросту не нужны!
"Lanista":

Золотые слова молвит этот пользователь.
28.06.2016 в 11:47
1966829, в большинстве случаев, адвокаты помогают, но, к сожалению, не всегда все зависит от них
28.06.2016 в 11:50
надо устроить повальную проверку и мониторинг работы этих агентств. и все нарушения предавать огласке с конкретным описанием .
28.06.2016 в 11:51
Leokadia-ok, иди на завод работай
28.06.2016 в 11:52
надо устроить повальную проверку и мониторинг работы этих агентств. и все нарушения предавать огласке с конкретным описанием .
"1925466":

Да ладно, если бы люди не платили за те услуги, которые агентства реально не оказывают, и вообще говоря, не пользовались бы их услугами, то не было бы проблем. Жалуются в редких случаях единицы. А пока будут покорно платить, никто не поможет, никакие проверки.
28.06.2016 в 11:58
Давно нужно было писать такие статьи.
28.06.2016 в 12:11
а теперь задумайтесь:если сократят риэлторов, а это люди не с одним высшим образованием,(я уже молчу про их связи)то они придут на ваши места .......а вы пойдете все на биржу труда!!!!Не ройте другим яму -сами туда упадете
28.06.2016 в 12:15
SuckS:
Добавлю немного статистики: На 26.000 проданных риэлтерами квартир всего 36 жалоб...

Дай угадаю, данную статистику составляло ваше агентство для СМИ
"Illusionist89":

Статистика взята из Министерства Юстиции.
добавлю, что из 26000 проданных агентствами квартир было 10 страховых случаев. Не много, но они были.

От себя могу сказать, что бывают такие сделки, которые бы без агентства просто бы не состоялись. И люди бы годами пытались продать свою недвижимость.

Написал агент!
Следуя вашей логике, так надо ездить на такси, а не водить машину. Попадёшь в аварию - твои проблемы. Просто все такие жадные, что лишают работы таксистов :-)
"weirdkid":

Да, я агент и я этого не скрываю. Следуя моей логике у Вас всегда есть выбор... Ходить пешком, ездить на велосипеде, машине, такси или общественном транспорте. Не нравится агентство, работа агентов? Продавайте сами. Тут никаких проблем нет.

Могу сказать про адвокатов из практики продажи недвижимости. Моя клиентка обратилась к адвокату, ее там проконсультировали окло пяти минут. она за 5 минут работы адвоката заплатила 600.000 бел.рубл. Вышла воодушевленная от адвоката, но проконсультировали ее не правильно. В итоге она потеряла кучу времени, потеряла деньги. Так что все очень относительно.
С другой стороны бывают адвокаты, которые делают просто юридические чудеса... но и цены у них волшебные. гораздо больше чем комиссия агентства.
28.06.2016 в 12:16
что-то комментариев часть пропала...
28.06.2016 в 12:26
Сразу скажу, что требования у моих знакомых были вполне стандартными, а домашних животных, маленьких детей и прочих вредных привычек они не имели.

То есть маленькие дети - это вредная привычка? Как вообще такое написать можно было?
"sweet-dream":

конечно это огромный минус маленькие дети до 10 лет. Когда Вам обои все испишут и поотрывают ногтиками, я посмотрю на Вашу реакцию, ладно еще когда свои дети это делают, но когда чужие....
28.06.2016 в 12:28
Как раз сейчас подыскивала квартиру и двое риэлтеров пытались навязать свои услуги, не получилось.
28.06.2016 в 12:30
очередной бизнес по-беларуски
28.06.2016 в 12:32
согласен. на все 100%. покупал сам, проверял сам, платил через банк. Посредники с их явно дерьмовым сервисом могут идти в опу. Тем более, что за свою тупость и посредственность многие хотят 1000$ со сделки. Жулье.
28.06.2016 в 12:35
Я бы посоветовал адвокату почитать постановление Совета министров №406 от 2006 года, чтобы не писал глупости о том какие справки может брать агентство, а какие не может. А так мое мнение такое, что услуги агентства оплачивает тот, кто их заказывает. Надо покупателю услуги-заказывайте, не надо- не заказывайте.
28.06.2016 в 12:37
Кстати адвокат чем-то на Горощеню А.С. похож-учредителя академиков.
28.06.2016 в 12:40
ой да ладно. сократите количество адвокатов в 15 раз - тоже никто не заметит.
от них тоже постоянное чувство, что тебя обманули
"11bazar11":

Американцы по этому поводу говорят так:убей врача,потом адвоката(все дерут деньги,и могут просто разорить)так что чья бы мычала.
28.06.2016 в 12:42
Машинки для счета денег и проверки банкнот должны быть выкинуты из офисов агентств недвижимости — уже в самое ближайшее время всем будет очевидно, что расчеты лучше осуществлять через банк. Покупатель или продавец теряют всего пару процентов на конвертации валюты, но имеют стопроцентную гарантию чистоты расчетов.
Согласен. Через банк должно быть удобно. Но пара процентов на 50-100 тыс. - это 1-2 тысячи. За что банк берет такую большую сумму с одной операции? Трудозатраты на проведение такой операции всего пару десятков человекоминут.
28.06.2016 в 12:43
Ни каких реальных действий риэлторы не осуществляют. Доят лохов по тихой грусти и всё.
28.06.2016 в 12:44
а теперь задумайтесь:если сократят риэлторов, а это люди не с одним высшим образованием,(я уже молчу про их связи)то они придут на ваши места .......а вы пойдете все на биржу труда!!!!Не ройте другим яму -сами туда упадете
"1531286":

Вы забыли указать, что все риэлтеры в свое время проходили аттестацию через министерство юстиции.
28.06.2016 в 12:51
А нужно ли нам столько милициии!!!!! ААА ребята?????
"Dimon70-82":

Товарищ сталин однажды сказал так:это какой Синявский,который с Даниэлем?Нет, товарищ сталин.Сталин:а нужно ли нам два Синявских?
28.06.2016 в 12:59
Адвокат рассуждает весьма непрофессионально. Ведь любому образованному человеку ясно, что в любой сфере есть случайные люди. Нынешняя ситуация в стране весьма отчётливо показывает, что случайных людей, стремящихся заработать во что бы то ни стало, появилось много практически во всех сферах деятельности. Но как действительно профессионалу, ему не следовало бы так категорично выступать относительно смежной лицензируемой деятельности, и уж тем более делать отельные заявления (о которых уже писали выше), не соответствующих действительности. Как говорится, в чужом глазу бревна находит.
28.06.2016 в 13:02
Я бы посоветовал адвокату почитать постановление Совета министров №406 от 2006 года, чтобы не писал глупости о том какие справки может брать агентство, а какие не может. А так мое мнение такое, что услуги агентства оплачивает тот, кто их заказывает. Надо покупателю услуги-заказывайте, не надо- не заказывайте.
"EGSN":


Согласен. Статья на 80% бред. Не проверена информация,некачественно ознакомлен человек в сфере недвижимости.некомпетентность разит из всех фраз.... Что по поводу банков,что по поводу БТИ, По оплате услуг,по работе ЖЭСОВ и т. д.... Да и кто бы писал такие статьи,но тока не АДВОКАТЫ,у которых составление БУМАЖКИ,просто по статьям КОДЕКСОВ стоит около 1 ляма....
28.06.2016 в 13:05
Кстати, Сергей, я могу сказать то же самое про юристов и адвокатов.
Ничего личного.
28.06.2016 в 13:06
SuckS:
Добавлю немного статистики: На 26.000 проданных риэлтерами квартир всего 36 жалоб...

Дай угадаю, данную статистику составляло ваше агентство для СМИ
"Illusionist89":

Статистика взята из Министерства Юстиции.
добавлю, что из 26000 проданных агентствами квартир было 10 страховых случаев. Не много, но они были.
"SuckS":


Т.е. по книгам жалоб) которые выдаются только если клиент уже начинает бить бутылки об голову риэлтеров и руководства с криками "всех порешу" )))) т.е. эта статистика совсем ни о чём)
28.06.2016 в 13:10
Я бы посоветовал адвокату почитать постановление Совета министров №406 от 2006 года, чтобы не писал глупости о том какие справки может брать агентство, а какие не может. А так мое мнение такое, что услуги агентства оплачивает тот, кто их заказывает. Надо покупателю услуги-заказывайте, не надо- не заказывайте.
"EGSN":


Согласен. Статья на 80% бред. Не проверена информация,некачественно ознакомлен человек в сфере недвижимости.некомпетентность разит из всех фраз.... Что по поводу банков,что по поводу БТИ, По оплате услуг,по работе ЖЭСОВ и т. д.... Да и кто бы писал такие статьи,но тока не АДВОКАТЫ,у которых составление БУМАЖКИ,просто по статьям КОДЕКСОВ стоит около 1 ляма....
"Sanymir":

А чему удивляться? Недавно на риалте была статья от нотариуса, сейчас тут от адвоката. Не хватает статьи еще от "черных" риэлтеров и тогда будет комплект.
28.06.2016 в 13:15
Покупатель или продавец теряют всего пару процентов на конвертации валюты, но имеют стопроцентную гарантию чистоты расчетов.

1% со ста косарей — это "косарь". "Пара процентов" — это 2 косаря. Получается агенство пока что дешевле деньги пересчитывает и проверяет чем банки, при этом не сообщает "куда надо" и не задаёт глупых вопросов о расчёте в валюте.

Более того, банки очень боятся деньги по счетам просто так гонять. Договоры им подавай, причём с самим с собой. Нельзя прийти и сказать: возьмите мои деньги с моего счёта и отправьте на мой счет прост так, мне так захотелось - какие-то банки конечно без вопросов сделают, а какие-то скажут: "давайте договор с печатью и подписью главы Нацбанка, МВФ и ФРС США что вы сами себе деньги переводите".
Т.е. расчёт через банк сегодня слишком дорогое удовольствие, и врят ли они захотят подвинуться. Не похоже что они хотя подвинуться: они с автосалонами и СТО инкасаторов уже 10 лет гоняют, но ограничить процент коммисии при оплате по карте — ни в какую.
28.06.2016 в 13:23
сократите количество адвокатов в 15 раз, и никто, кроме них, этого не заметит...
28.06.2016 в 13:24
Риэлтор?
Спасибо...не надо.
Давайдосвиданья!
28.06.2016 в 13:48
сократите количество адвокатов в 15 и никто не заметит кроме адвокатов, все равно они ничего не решают в судах. я не риэлтор:)
28.06.2016 в 13:49
Если кому-то нужна юридическая помощь - к адвокату, это как риелтор, только никогда не знаешь конечный счет за услуги)))
28.06.2016 в 14:10
Риэлторы нужны. Но ряды их нужно серьёзно почистить от мошенников.
28.06.2016 в 14:16
Да, я агент и я этого не скрываю. Следуя моей логике у Вас всегда есть выбор... Ходить пешком, ездить на велосипеде, машине, такси или общественном транспорте. Не нравится агентство, работа агентов? Продавайте сами. Тут никаких проблем нет.
"SuckS":

как раз тут вы и не правы и вот тут начинают проблемы. Одно дело когда я захожу на сайт и вижу объявление от агентства и сразу его отсеиваю и рассматриваю варианты от частников. Другое дело, когда отсеиваю агентства звоню только по частным объявлениям и опа хорошо если на 1 из 20-ти объявление ответит реально частник, а не агентство.

Проводя аналогию с такси, представьте что вы сели в автобус, доезжаете до нужной вам станции и хоп дверь не открывается, выход только через переднюю дверь с оплатой у водителя по тарифу 30 000 посадка и 5500 за каждый км )))) весело бы вам было играть в такую рулетку?) Вот такой ерундой занимаются агентства.

В результате чего, поиск квартир для самостоятельной аренды или купли/продажи превращается в рутину перебора агентств.

Сам я сдавал квартиру, в объявлении 3 раза указал, агентствам не беспокоить и всё равно названивали, потом прикидывались покупателями и отправляли ко мне клиентов от своей компании, причём ладно если бы приехал агент с клиентом мол представитель, поможет договор оформить и т.д. Так вы же просто посылаете клиента неведома куда, неведома зачем))))

И в результате все агенты просто засирают рынок так, что проще реально обратиться к вам за помощью, что бы как минимум сэкономить десятки человеко часов с отсеиванием ваших ЛЖИВЫХ объявлений. Т.е. по сути вы заставляете пользоваться вашими услугами.

Но обратившись к вам, возникает вторая огромная проблема. Вы не способны оказать услуги на должном уровне, клиентам не жалко заплатить эти 100$-4000$ за поиск аренды или помощь в продаже квартиры. Проблема в том, что клиент платит вам эти деньги, а по факту делает всю работу за вас! Только помимо выслушивая ваши нравоучения, отмазки и т.д.
28.06.2016 в 14:24
По ходу, чел сделал несколько неудачных подходов на получение аттестата риелтера, но сдался перед сложностями минюста, теперь думает, - буду мстить за все...нате вам, нате...
28.06.2016 в 14:25
Господин "адвокат" раскройте лучше свои проф. секреты. Много ли вы дел "развалили" в суде?
28.06.2016 в 14:27
На самом деле они не нужны!!! Делают деньги на обмане, так скажите чем они отличаются от мошенников? Честно мне не понять, как государство, которое водит налог на налоги, где везде надзор, а в сфере недвижимости делай, что хочу...
28.06.2016 в 14:27
Господин "адвокат" раскройте лучше свои проф. секреты. Много ли вы дел "развалили" в суде?
"gxn":

Верно .. И пусть прайс на свои услуги опубликует...
28.06.2016 в 14:34
Для юриста с "15 летним" стажем стыдно не знать, что "риэлтер" пишется через "е". Этот термин определен в законодательном акте (Указ), но вы же не слышали про такой?
28.06.2016 в 14:36
Сергей Зикрацкий - громко и по делу! Крепко жму руку, что не побоялся на всю страну высказать свое мнение! Действительно, агентства недвижимости потихоньку заканчивают свой век....
28.06.2016 в 14:39
Если кому-то нужна юридическая помощь - к адвокату, это как риелтор, только никогда не знаешь конечный счет за услуги)))
"igaroha":

глупости! Как раз таки адвокат назовет вам оплату за день работы! конечную цифру! либо конкретную сумму за оказанную юридическую помощь.... а дальше решение за вами!
28.06.2016 в 14:43
Полностью поддерживаю точку зрения Сергея. Сколько сталкивалась с агентствами - так и не поняла, за что они берут деньги.
28.06.2016 в 14:49
Я, очевидно, ходил по каким-то другим агентствам. Три раза имел дело в продажей и покупкой недвижимости и обращался в агенства, и НИ РАЗУ у меня лично не было проблем ни с одной сделкой. Да, денег стоит, чего уж, но ВСЁ сделали отлично. Кстати, одну из сделок проводил в том самом "Пакодане".
То, что говорит интервьюируемый, имеет место быть, но не следует обобщать. В любой профессии есть люди, делающие работу на отлично, и есть халтурщики. Вот я не уверен, что этот адвокат имеет наибольший КПД для своих клиентов, и что? Если он не выигрывает 100% дел, то можно назвать его бездарностью? Нет, конечно. Ещё раз: не следует обобщать.
То, что агентства берут такие деньги, так вы (ради истины) поинтересуйтесь кому и в какие кабинеты им приходится заносить % от так всем ненавистной валюты! И брать там рублями не хотят! Агентства - это часть системы и не нужно валить всё только на них.
Лично я пользуюсь принципом: внешнее - это отражение внутреннего. Как поступаете вы - так поступают и с вами.
По поводу "обиженных" клиентов, то ради чистоты эксперимента, расспросите опытных риэлторов с кем им приходится работать и какие бывают клиенты. Уверен, что мало кому захочется такого "валютного хлеба".
"octobear":

По ходу, чел сделал несколько неудачных подходов на получение аттестата риелтера, но сдался перед сложностями минюста, теперь думает, - буду мстить за все...нате вам, нате...
"контрфорс":

Зачем расспрашивать? Берете любое объявление о продаже квартиры агентством, звоните и выражаете заинтересованность. Спрашиваете стоимость услуг, далее просто выясняете, заключен ли у продавца договор с агентством. Если заключен, то попробуйте купить эту квартиру без принуждения вас заплатить 45 БВ агентству. Откажут в сделке. Позвоните, чего Вы? Вот прямо сейчас.
Кстати на выходе ведь теряет именно продавец. Те 45БВ, которые сдерут еще и с покупателя, могли бы достаться продавцу. У покупателя есть определенная сумма на покупку, чем больше от этой суммы оторвет себе агент, тем больше придется уступить в торге продавцу. Ведь покупатель выше головы не прыгнет, не дорисует больше, чем у него есть, фантиков. Тут обман и продавца даже.
28.06.2016 в 14:49
"История про минчанку, которая купила квартиру с помощью риелтЕров, а теперь рискует ее потерять, заставила в очередной раз задуматься о том, нужны ли нам такие посредники."

- в отношении же агентства его вину, в приведенном примере, определит исключительно суд, а не юрист "хозяйственник". Может окажете юридическую поддержку и найдете виновного? Только с гарантией КАЧЕСТВА!!!
28.06.2016 в 14:49
Меня в статье смущают 2 момента:
1. История про минчанку, которая купила квартиру с помощью риелторов. В самой статье нет ни слова о том, что она заключала договор с риэлторской организацией на покупку квартиры. В противном случае минчанка могла претендовать на покрытие убытков в случае признания ошибки риэлторов (все заключенные договора подпадают под страховку). Кроме того Сергей Зикратский говорит: "Но давайте говорить откровенно — практически все документы, которые проверяет риелтор, есть в БРТИ, которое при регистрации договора проверяет чистоту сделки не хуже любого агентства." В данном случае документы тоже проверялись БРТИ или нотариусом. И кому из них можно предъявить претензии???
2. В тексте статьи есть ссылка на каталог «Аренда» на Onliner.by. Вопрос: В чьих интересах написана статья???
28.06.2016 в 14:52
Npx, Может и гарантию выпишет?
28.06.2016 в 14:54
Если кому-то нужна юридическая помощь - к адвокату, это как риелтор, только никогда не знаешь конечный счет за услуги)))
"igaroha":

глупости! Как раз таки адвокат назовет вам оплату за день работы! конечную цифру! либо конкретную сумму за оказанную юридическую помощь.... а дальше решение за вами!
"Npx":

Если кому-то нужна юридическая помощь - к адвокату, это как риелтор, только никогда не знаешь конечный счет за услуги)))
"igaroha":

глупости! Как раз таки адвокат назовет вам оплату за день работы! конечную цифру! либо конкретную сумму за оказанную юридическую помощь.... а дальше решение за вами!
"Npx":


Может и гарантию выпишет?
28.06.2016 в 14:55
а теперь задумайтесь:если сократят риэлторов, а это люди не с одним высшим образованием,(я уже молчу про их связи)то они придут на ваши места .......а вы пойдете все на биржу труда!!!!Не ройте другим яму -сами туда упадете
"1531286":

Как же мы все испугались! Вот только не надо считать нас глупее риэлтеров. Не самый сложный это бизнес.
28.06.2016 в 15:01
а теперь задумайтесь:если сократят риэлторов, а это люди не с одним высшим образованием,(я уже молчу про их связи)то они придут на ваши места .......а вы пойдете все на биржу труда!!!!Не ройте другим яму -сами туда упадете
"1531286":

Как же мы все испугались! Вот только не надо считать нас глупее риэлтеров. Не самый сложный это бизнес.
"Кливия":


Вы абсолютно правы! Каждый сможет продать квартиру и оформить сделку с недвижимостью. Ничего сложного здесь нет. Как и нет проблем с клиентами у риэлтеров и агентов со стажем от 3-5 лет работы. Хороший специалист в любой отрасли без работы не останется.
28.06.2016 в 15:15
Все набросились на риэлтеров, но юрист то сам из этих ! Пусть бы рассказал сколько он берет тысяч $ за сопровождение хозяйственных договоров( те же сделки, только в другой сфере ). Как только риэлтеров уберут, то драть в три шкуры будут такие юристики. Свято место пусто не бывает ! Так что не спроста он эту тему поднял, хочется "жар" руками загребать.
28.06.2016 в 15:19
Если кому-то нужна юридическая помощь - к адвокату, это как риелтор, только никогда не знаешь конечный счет за услуги)))
"igaroha":

глупости! Как раз таки адвокат назовет вам оплату за день работы! конечную цифру! либо конкретную сумму за оказанную юридическую помощь.... а дальше решение за вами!
"Npx":

Ага, еще бы знать наперед, сколько будет заседаний.
Я то в курсе, как оно бывает ))))
28.06.2016 в 15:20
Вот только не надо считать нас глупее риэлтеров. Не самый сложный это бизнес.
"Кливия":

ну вы то Кливия явно успешный бизнесмен. Да и в любой сфере лучше любого профи разбираетесь.
Уверен, что и зубы сами лечите, ведь тоже ничего сложного если подучиться
28.06.2016 в 15:35
Кстати, получать информацию из психоневрологического и наркологического диспансеров риелторы не имеют права — это относится к врачебной тайне. Поэтому эту информацию вам в любом случае придется запрашивать у продавца.
Кстати, что риелтеры, работающие по договору с продавцом, понуждающие к заключению договора покупателя, что адвокаты, которые при подготовке статьи не удосужились изучить Постановление СМ РБ от 27.03.2006 №406. Вот так и живем, нигде профессионалов нет :(
28.06.2016 в 15:47
Опять эта тема…. Писать больше не о чем? Та статья про Алесю, сфабрикованная какая-то. Онлайнер, предложи что-нибудь новенькое! Сколько можно высасывать тему из пальца? Пользы от этой статьи – ноль. Ну, трафик себе , конечно, привлекли. Молодца.
28.06.2016 в 15:48
Почему опять столько внимания к вопросу нужны или не нужны агентства? какая-то агитационная компания на онлайнере. Пусть люди сами решают, обращаться в агентство или пользоваться порталами недвижимости. Ведь не пишут - зачем ехать на авто мойку - мойте машины сами, потому что там с вас берут лишние деньги. Не понятны серии заказных статей...
28.06.2016 в 15:50
а был ли риэлтер в истории с минчанкой? и договор между покупателем и агентством. История там далеко не прозрачная- вопросов ойойой как много!но ответов нет . Алеся покупает квартиру у Анастасии а деньги должен возвращать Анатолий :))) Л-логика. Да и вообще в последнее время на онлайнере разворачивается компания "сделай сам!" против риэлтеров и не в пользу агентств :)
28.06.2016 в 15:54
То же самое хочется сказать и про адвокатов...
28.06.2016 в 16:00
Очень странно слышать такое мнение от адвоката! Адвокаты и есть посредники между законом и людьми. Может их нужно убрать как класс!
28.06.2016 в 16:08
Адвокат? Писал статью, с подростковой манерой написания?! Адвокат, своим стилем изложения, просто раскрыл свою утонченную натуру. Мягкий, покладистый, наивный - которым воспользовались, в очень жесткой форме)). В самой статье только домыслы, но и они, только со стороны! Ни слова по существу! Показал свою собственную некомпетентность. В конце статьи, нужно было еще вот так адвокату сделать: "Фыр! Фыр"


Агент))) (простите, я не смогла без сарказма и ч/ю подойти к ответу и прочтению этой статьи)
Спасибо за понимание! ))
28.06.2016 в 16:13
Очень странно слышать такое мнение от адвоката! Адвокаты и есть посредники между законом и людьми. Может их нужно убрать как класс!
"1967077":

да что вы говорите? а потом в суде будете голосить, что вас незаконно обвиняют, я ж закон "чытау"!!!! ведь прочиттать закон не значит его понять!
28.06.2016 в 16:14
То же самое хочется сказать и про адвокатов...
"selen2008":

интересно с вас адвокаты три шкуры драли???
28.06.2016 в 16:17
Почему опять столько внимания к вопросу нужны или не нужны агентства? какая-то агитационная компания на онлайнере. Пусть люди сами решают, обращаться в агентство или пользоваться порталами недвижимости. Ведь не пишут - зачем ехать на авто мойку - мойте машины сами, потому что там с вас берут лишние деньги. Не понятны серии заказных статей...
"riya":

на автомойке весь спектр услуг прозрачен и вы легко понимаете зачем нужна та или иная услуга. а в агентстве вам порой навязываю столько, что вы не понимаете смысл оплат за эти услуги.
28.06.2016 в 16:22
Если кому-то нужна юридическая помощь - к адвокату, это как риелтор, только никогда не знаешь конечный счет за услуги)))
"igaroha":

глупости! Как раз таки адвокат назовет вам оплату за день работы! конечную цифру! либо конкретную сумму за оказанную юридическую помощь.... а дальше решение за вами!
"Npx":

Ага, еще бы знать наперед, сколько будет заседаний.
Я то в курсе, как оно бывает ))))
"igaroha":

так не от адвоката зависит количество заседаний, а от суда. адвокат дает вам стоимость дня работы, а вы решайте сами, потянете или нет. напомню, что есть адвокаты, которые назначают сумму за весь процесс, не зависимо от количества заседаний.... просто нужно прозондировать "рынок", а не бежать к первому встречному
28.06.2016 в 16:25
Если кому-то нужна юридическая помощь - к адвокату, это как риелтор, только никогда не знаешь конечный счет за услуги)))
"igaroha":

глупости! Как раз таки адвокат назовет вам оплату за день работы! конечную цифру! либо конкретную сумму за оказанную юридическую помощь.... а дальше решение за вами!
"Npx":

Если кому-то нужна юридическая помощь - к адвокату, это как риелтор, только никогда не знаешь конечный счет за услуги)))
"igaroha":

глупости! Как раз таки адвокат назовет вам оплату за день работы! конечную цифру! либо конкретную сумму за оказанную юридическую помощь.... а дальше решение за вами!
"Npx":


Может и гарантию выпишет?
"gxn":

а вы когда, простите, пукнуть хотите, можете быть на 100 процентов уверены, шо не навалите полные штаны?
28.06.2016 в 16:30
Опять все в кучу намешали. По закону в аренде не может быть никакой предоплаты и нормальные агентства никакой предоплаты не берут. Заселился – потом платишь. Это Ваши проблемы, что из всего огромного списка предложений вы выбрали аферистов. Ещё и юриста какого-то пленного нашли: эксперт, блин.
28.06.2016 в 16:31
Npx, это субъективное мнение, что вам что-то навязывают, вам скорее предлагают комплексную услугу, вы или платите или решаете свой вопрос самостоятельно. Если дальше рассматривать пример с мойками, то например, вы платите в целом за услугу и не можете принести свое средство для мытья, чтобы удешевить ее.
28.06.2016 в 16:36
к стати, риэлторы, ваш ход!!! готовьте статью про адвокатуру!!! пойду за попкорном!
28.06.2016 в 16:48
Интересно, цепочки с квартирами тоже интернет будет составлять? Общаться со всеми звеньями, вытягивать хотелки, выслушивать бесконечные жалобы на родственников и судьбу - тоже интернет?
28.06.2016 в 16:49
Молодец!!!
28.06.2016 в 17:05
Сократите 80% адвокатов и юристов и никто тоже не заметит.
"MARA13":

Минимальная консультация у адвоката сегодня стоит 3 БВ - это 630 000 рублей или 1/3 зарплаты за месяц на заводе моей тещи, при этом адвокат ни может гарантировать какого-то результата, так зачем им вообще платить за их неуверенность и за частую безрезультатность, при этом еще и по предоплате? Представительство за час в суде - 1,5 млн. рублей, т.е. за день, с такими расценками адвокатов услуги риэлтера, продающего дом в течении года являются просто бесплатными. Странно как-то слышать что риэлтеры работают по предоплате... на сколько я знаю у них услуги оплачиваются, как правило, по факту. На мой взгляд подобное высказывание адвоката, имеющего лицензию Минюста, в отношении осуществления риэлтерской деятельности в Беларуси, как составляющих юридических услуг, осуществляемой также на основании лицензии Минюста, является унижающим профессиональное достоинство адвоката, которое подрывает доверие общества не только к адвокатуре, но и к Минюсту, как лицензирующему органу, да и к юриспруденции в целом.
Согласно правилам адвокатской этики адвокату следует использовать только достоверную информацию, предоставляя сведения в средства массовой информации. В каком это нормативном акте написано, что тариф за риэлтерские услуги не может быть применен к обоим сторонам? А если я как покупатель хочу получить страховку и привлечь риэлтера, то мне что нельзя этого сделать потому что один адвокат так думает, а вернее заблуждается в применении норм права?
Единственное благоразумное написано о предложении ввести страхования сделок по недвижимости, но только, только сколько это будет стоить - 5 или 10% от продажи квартиры, оформляться страховка будет 2 - 4 недели?
Складывается, что следующее мнение адвоката в СМИ будет о том, что в условиях современного технического прогресса и наличия интернета, форумов, правовых порталов ни адвокаты, ни юристы больше не нужны, можно все самому найти и сделать... Да и зачем ходить к стоматологу? Есть же леска и дверь... намотать леску на зуб можно самому, а за дверь кто-нибудь бесплатно дернет...
Сегодня страхование риэлторской деятельности единственная действительная гарантия для покупателей недвижимости.
28.06.2016 в 17:12
Тех риелторов, которые предлагают варианты квартир в аренду и работают по предоплате...

Риэлторы этим не занимаются! Они проверяют чистоту сделки, оформляют предварительный договор, договор купли-продажи и иные документы
Главный же козырь всех риелторов — они проверяют «чистоту» сделки. Но давайте говорить откровенно — практически все документы, которые проверяет риелтор, есть в БРТИ, которое при регистрации договора проверяет чистоту сделки не хуже любого агентства

БРТИ не проверяет чистоту сделки! Не выявляет, получен ли отказ от бывших супругов, не проверяет дееспособность лица в моменте (например, продавец - наркоман), не устанавливает круг лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве (на нотариусов в этом деле тоже полагаться не стоит) и т.д и т.п.
Убрать некоторых адвокатов - только на пользу!
28.06.2016 в 17:14
к стати, риэлторы, ваш ход!!! готовьте статью про адвокатуру!!! пойду за попкорном!
"Npx":


Действительно, было бы интересно почитать, господин адвокат. Попкорн уже есть.
"UriMic":

оооо! на форуме я стал господином адвокатом!!! вы мне льстите!! ладно, брошу шпатель и подамся в адвокаты!!
28.06.2016 в 17:15
прикалывает истерика в комментариях, видимо, риэлторов
Тон статьи в принципе позитивен, человек говорит абсолютно адекватные вещи: подстраивайтесь под изменяющуюся ситуацию, требования рынка и потребителей, предлагайте востребованные честные услуги и будет ваш бизнес развиваться.
а в ответ вой: каак, честные, как что то менять, нееет, это все происки врагов
Прямо анекдот какой то
28.06.2016 в 17:15
Если посмотреть на историю как адвокаты забрали хлеб у юристов хозяйственников исключив у них из компетенции представительство в хоз. (экономических) судах, сладывается впечатление, что сегодня они уже начинают выступать за устранение еще одних лицензиатов - риэлтеров, чтобы полностью монополизировать рынок юридических услуг... Вот тогда будут интересны расценки, которые предложат адвокаты, они будут в 2 или 3 раза выше нынешних. А гарантии адвокаты как всегда не дадут никакой... это их этика, работать без гарантии на результат...
28.06.2016 в 17:17
Npx, это субъективное мнение, что вам что-то навязывают, вам скорее предлагают комплексную услугу, вы или платите или решаете свой вопрос самостоятельно. Если дальше рассматривать пример с мойками, то например, вы платите в целом за услугу и не можете принести свое средство для мытья, чтобы удешевить ее.
"riya":

а что вы можете принести агентству, что бы удешевить их услуги???
28.06.2016 в 17:21
прикалывает истерика в комментариях, видимо, риэлторов
Тон статьи в принципе позитивен, человек говорит абсолютно адекватные вещи: подстраивайтесь под изменяющуюся ситуацию, требования рынка и потребителей, предлагайте востребованные честные услуги и будет ваш бизнес развиваться.
а в ответ вой: каак, честные, как что то менять, нееет, это все происки врагов
Прямо анекдот какой то
"Jena":


Так а тут истерика с двух сторон. Что риэлтеров, что их так сказать "противников".
28.06.2016 в 17:22
Сократите 80% адвокатов и юристов и никто тоже не заметит.
"MARA13":

Минимальная консультация у адвоката сегодня стоит 3 БВ - это 630 000 рублей или 1/3 зарплаты за месяц на заводе моей тещи, при этом адвокат ни может гарантировать какого-то результата, так зачем им вообще платить за их неуверенность и за частую безрезультатность, при этом еще и по предоплате? Представительство за час в суде - 1,5 млн. рублей, т.е. за день, с такими расценками адвокатов услуги риэлтера, продающего дом в течении года являются просто бесплатными. Странно как-то слышать что риэлтеры работают по предоплате... на сколько я знаю у них услуги оплачиваются, как правило, по факту. На мой взгляд подобное высказывание адвоката, имеющего лицензию Минюста, в отношении осуществления риэлтерской деятельности в Беларуси, как составляющих юридических услуг, осуществляемой также на основании лицензии Минюста, является унижающим профессиональное достоинство адвоката, которое подрывает доверие общества не только к адвокатуре, но и к Минюсту, как лицензирующему органу, да и к юриспруденции в целом.
Согласно правилам адвокатской этики адвокату следует использовать только достоверную информацию, предоставляя сведения в средства массовой информации. В каком это нормативном акте написано, что тариф за риэлтерские услуги не может быть применен к обоим сторонам? А если я как покупатель хочу получить страховку и привлечь риэлтера, то мне что нельзя этого сделать потому что один адвокат так думает, а вернее заблуждается в применении норм права?
Единственное благоразумное написано о предложении ввести страхования сделок по недвижимости, но только, только сколько это будет стоить - 5 или 10% от продажи квартиры, оформляться страховка будет 2 - 4 недели?
Складывается, что следующее мнение адвоката в СМИ будет о том, что в условиях современного технического прогресса и наличия интернета, форумов, правовых порталов ни адвокаты, ни юристы больше не нужны, можно все самому найти и сделать... Да и зачем ходить к стоматологу? Есть же леска и дверь... намотать леску на зуб можно самому, а за дверь кто-нибудь бесплатно дернет...
Сегодня страхование риэлторской деятельности единственная действительная гарантия для покупателей недвижимости.
"skywest":

слышал звон, да не знаю откуда он!!!! да, может быть в юридических консультациях стоимость консультации равна 630 тыс, а час работы в суде 1.5 ляма..... но может стоило бы поинтересоваться сколько стоит юридическая помощь у частных адвокатов???? лично знаю одного нормального адвоката, который ушел в частники, у него консультация от 200 тыс, день работы в суде что то вроде от 800 тыс.... люди привыкли идти туда, де дораха! там жажш вумнее сидять, раз дораха!
28.06.2016 в 17:23
riya:
Npx, это субъективное мнение, что вам что-то навязывают, вам скорее предлагают комплексную услугу, вы или платите или решаете свой вопрос самостоятельно. Если дальше рассматривать пример с мойками, то например, вы платите в целом за услугу и не можете принести свое средство для мытья, чтобы удешевить ее.
а что вы можете принести агентству, что бы удешевить их услуги???
ничего, потому как и на авто мойку со своим не ходят, во всяком случае я, а вы?
28.06.2016 в 17:24
Если посмотреть на историю как адвокаты забрали хлеб у юристов хозяйственников исключив у них из компетенции представительство в хоз. (экономических) судах, сладывается впечатление, что сегодня они уже начинают выступать за устранение еще одних лицензиатов - риэлтеров, чтобы полностью монополизировать рынок юридических услуг... Вот тогда будут интересны расценки, которые предложат адвокаты, они будут в 2 или 3 раза выше нынешних. А гарантии адвокаты как всегда не дадут никакой... это их этика, работать без гарантии на результат...
"skywest":

еще раз говорю, прозондируйте "рынок", есть много частных адвокатов за умеренные деньги!
28.06.2016 в 17:24
Хм, а за что дерут деньги адвокаты? Банкиры? Торгаши?
Люди, вы в своем уме?
Давайте, может, и прялку вернем и натуральный обмен.
Всему миру надо (банки, адвокаты, риэлтеры) , а беларусам - нафиг!
ЖАБА ВАС ВСЕХ ДУШИТ, товарищи!!!
28.06.2016 в 17:27
riya:
Npx, это субъективное мнение, что вам что-то навязывают, вам скорее предлагают комплексную услугу, вы или платите или решаете свой вопрос самостоятельно. Если дальше рассматривать пример с мойками, то например, вы платите в целом за услугу и не можете принести свое средство для мытья, чтобы удешевить ее.
а что вы можете принести агентству, что бы удешевить их услуги???
ничего, потому как и на авто мойку со своим не ходят, во всяком случае я, а вы?
"Npx":

вы, простите, что курите? разговор перевели в иное русло, так еще и сами запутались!
28.06.2016 в 17:28
У профессионалов это называется конфликтом интересов и прямо запрещено кодексами профессиональной этики.


В нашей стране ни о какой профессиональной этике и речи идти не может.

Да и кому нужны нафиг эти риелторы????? 21 век! Взял адвоката, чтобы помог грамотно оформить документы и все. А то эти только мешают посредники. Это как хлеб через посредника в магазине покупать
28.06.2016 в 17:29
а был ли риэлтер в истории с минчанкой? и договор между покупателем и агентством. История там далеко не прозрачная- вопросов ойойой как много!но ответов нет . Алеся покупает квартиру у Анастасии а деньги должен возвращать Анатолий :))) Л-логика. Да и вообще в последнее время на онлайнере разворачивается компания "сделай сам!" против риэлтеров и не в пользу агентств :)
"Nina_Simon":


Слишком много развелось риелтеров которые реально никому не нужны. Уберите их вообще и людям хуже не станет.
28.06.2016 в 17:32
[censored]
"AlexAi":

1. Там риэлторы ничем не отличаются от наших) для того что бы стать риэлтером там не надо оброзование в гарваде) Всё что необходимо это уметь продавать и сдать тест на риэлтера, который включает в себя с пару десятков стандартных вопросов вроде "Кто заверяте документы" или "Какие документы можно взять в БРТИ"

2. Там сам процесс работы построен по другому, риэлтеры тоже получают процент, но они не ведут сразу 50 сделок. А им начальник выдаёт 1-2 объекта и пока ты их всех не продашь, ты новых не получишь. Вот они там и ездят по этим домам, прихорашивают их, сами вычищают, дают рекомендации по какому-то косметическому ремонту или обустройству лужайки и т.д. что бы продать дороже или быстрей найти покупатели, устраивают просмотры реальные просмотры, когда в одну квартиру/дом приходит 5-10 человек и рассматривают. Риэлтеры вокруг покупателей крутиться и всё рассказывают, вплоть до всей истории дома с момента его постройки.

3. Процент они получают со стороны продавца, с покупателей обычно ничего не берут) но это в большинстве случаев, конечно возможны вариации работ)

4. По мере того как долго ты работаешь, тебе дают больше объектов или более солидные дома где за % можно будет жить пару лет )))

5. Процент полностью уходит риэлтеру, а агентство забирает себе часть его прибыли) Т.е. это примерно выглядет так, что продал ты дом за 300 000$, клиент перевёл тебе на счёт компании 6 000$ за услуги, из этой суммы 2000$ компания забирает себе и 3000$ отдаёт тебе как ЗП )
"Illusionist89":



В этом и есть идея различия нормальной работы фирм там и у нас. Ни о какой профессиональной этике говорить нельзя. Такого количества подставных, левых, однодневок и прочих серых фирм нет нигде, кроме как у нас ( Беларусь, Россия, Украина). Риелтер - это уже синоним обманщика и вора.
28.06.2016 в 17:32
Минимальная консультация у адвоката сегодня стоит 3 БВ - это 630 000 рублей или 1/3 зарплаты за месяц на заводе моей тещи, при этом адвокат ни может гарантировать какого-то результата, так зачем им вообще платить за их неуверенность и за частую безрезультатность, при этом еще и по предоплате? Представительство за час в суде - 1,5 млн. рублей, т.е. за день
"skywest":

блин, вы просто сделали мой день!!! чудеса да и только!
28.06.2016 в 17:44

слышал звон, да не знаю откуда он!!!! да, может быть в юридических консультациях стоимость консультации равна 630 тыс, а час работы в суде 1.5 ляма..... но может стоило бы поинтересоваться сколько стоит юридическая помощь у частных адвокатов???? лично знаю одного нормального адвоката, который ушел в частники, у него консультация от 200 тыс, день работы в суде что то вроде от 800 тыс.... люди привыкли идти туда, де дораха! там жажш вумнее сидять, раз дораха!
"Npx":

Пришел как-то к рекомендованному адвокату, спецу в узком вопросе.
После того, как я рассказал ему о своей проблеме он с торжественным видом достал УК, открыл страницу и зачитал мне то, что я и так давно знал почти наизусть. Больше ничего внятного я от него не добился. Да, первый же визит оказался последним.
28.06.2016 в 17:49

слышал звон, да не знаю откуда он!!!! да, может быть в юридических консультациях стоимость консультации равна 630 тыс, а час работы в суде 1.5 ляма..... но может стоило бы поинтересоваться сколько стоит юридическая помощь у частных адвокатов???? лично знаю одного нормального адвоката, который ушел в частники, у него консультация от 200 тыс, день работы в суде что то вроде от 800 тыс.... люди привыкли идти туда, де дораха! там жажш вумнее сидять, раз дораха!
"Npx":

Пришел как-то к рекомендованному адвокату, спецу в узком вопросе.
После того, как я рассказал ему о своей проблеме он с торжественным видом достал УК, открыл страницу и зачитал мне то, что я и так давно знал почти наизусть. Больше ничего внятного я от него не добился. Да, первый же визит оказался последним.
"Nils":

если такой адвокат просит деньги за "типа" оказанную консультацию, от него надо бежать! тоже таких навидался! но, все же есть и адекватные люди среди них, не рвачи.
28.06.2016 в 17:55
Автор прав! Имел опыт общения с риэлтором как покупатель! Все так как описывает автор- и деньги просили и хозяину говорили то что им нужно!
28.06.2016 в 18:08
Примеры можно продолжать.
Не ну этаж нада работать...
28.06.2016 в 18:26
сократите количество адвокатов в 15 раз. и никто, кроме них не заметит
28.06.2016 в 18:53
Lanista, Уберите лучше комментаторов. Видимо каждый тут профессионал и заключил с десяток сделок, вот купите как-нибудь квартиру с 10ю наследниками и... Я к тому, что есть среди них порядочные и очень грамотные, а сделки с недвижимостью не самое простое дело. "Онлайнер" чем тебе так риелторы не угодили?, каждую неделю по статье. П.С. не риелтор и никогда им не был.
28.06.2016 в 18:57
Для юриста с "15 летним" стажем стыдно не знать, что "риэлтер" пишется через "е". Этот термин определен в законодательном акте (Указ), но вы же не слышали про такой?
"gxn":

Да уж, даже в указах коверкают русский язык.
Почему:
doctor - доктор;
professor - профессор;
orator - оратор;
manager - менеджер;
но realtor (ВНЕЗАПНО!) - риэлтер?
28.06.2016 в 19:00
сократите количество адвокатов в 15 раз. и никто, кроме них не заметит
"mzbi":


В нашей системе адвокаты вообще бесполезны, а вся правовая информация в интернете.
28.06.2016 в 19:31
И все бы хорошо, уважаемый Сергей Зикрицкий, но пора бы уже выучить, что такой организации как "БРТИ" уже давно нет. Лет 10, так точно. Вот прочла статью и осадочек остался....
28.06.2016 в 19:39
Кроме риелторов, вы можете привести еще хоть один пример, когда консультант берет плату одновременно у двух сторон сделки?
Агентства по трудоустройству!
28.06.2016 в 20:01
Разогнать их всех тапками или веником. Не люблю я их.
28.06.2016 в 20:03
Бомбик, это про тебя!!! Ну ты понял ага
28.06.2016 в 20:16
Выбор должен быть, с агентством или без.
Не все еще хорошо владеют интернетом, не все умны или опытны и могут попасть на нечестного продавца, не у всех есть время и желание искать варианты и вести постоянные переписки с продавцами или покупателями. Но очевидно одно, что то, в каком виде агентства существуют в РБ сейчас, находится за гранью понимания и пользы.
Лайк!13

А только ли риэлторы? Возьмите любую сферу деятельности - есть профи, а есть г...но спецы. И в адвакатуре кстати тоже.
28.06.2016 в 20:43
а был ли риэлтер в истории с минчанкой? и договор между покупателем и агентством. История там далеко не прозрачная- вопросов ойойой как много!но ответов нет . Алеся покупает квартиру у Анастасии а деньги должен возвращать Анатолий :))) Л-логика. Да и вообще в последнее время на онлайнере разворачивается компания "сделай сам!" против риэлтеров и не в пользу агентств :)
"Nina_Simon":


Слишком много развелось риелтеров которые реально никому не нужны. Уберите их вообще и людям хуже не станет.
"Dovlet_n":


С таким дурацким подходом можно всех убирать. А что? ИПэшники? Те же мошенники, впаривающие барахло втридорого! Врачи? К ним вообще лучше не попадать, а в больницах бардак. Учителя? О, они вообще детей ненавидят. Ну как, чуешь глупость от подобных призывов? Человек - уникальное существо. Толпа человеков - есть тупое стадо. Не надо идти на поводу у глупости.
28.06.2016 в 20:45

слышал звон, да не знаю откуда он!!!! да, может быть в юридических консультациях стоимость консультации равна 630 тыс, а час работы в суде 1.5 ляма..... но может стоило бы поинтересоваться сколько стоит юридическая помощь у частных адвокатов???? лично знаю одного нормального адвоката, который ушел в частники, у него консультация от 200 тыс, день работы в суде что то вроде от 800 тыс.... люди привыкли идти туда, де дораха! там жажш вумнее сидять, раз дораха!
"Npx":

Пришел как-то к рекомендованному адвокату, спецу в узком вопросе.
После того, как я рассказал ему о своей проблеме он с торжественным видом достал УК, открыл страницу и зачитал мне то, что я и так давно знал почти наизусть. Больше ничего внятного я от него не добился. Да, первый же визит оказался последним.
"Nils":

если такой адвокат просит деньги за "типа" оказанную консультацию, от него надо бежать! тоже таких навидался! но, все же есть и адекватные люди среди них, не рвачи.
"Npx":


Ну так наверное среди любых профессий есть профессионалы и дельцы? Не так ли?
28.06.2016 в 20:56
Сократите 80% адвокатов и юристов и никто тоже не заметит.
"MARA13":

Минимальная консультация у адвоката сегодня стоит 3 БВ - это 630 000 рублей или 1/3 зарплаты за месяц на заводе моей тещи, при этом адвокат ни может гарантировать какого-то результата, так зачем им вообще платить за их неуверенность и за частую безрезультатность, при этом еще и по предоплате? Представительство за час в суде - 1,5 млн. рублей, т.е. за день, с такими расценками адвокатов услуги риэлтера, продающего дом в течении года являются просто бесплатными. Странно как-то слышать что риэлтеры работают по предоплате... на сколько я знаю у них услуги оплачиваются, как правило, по факту. На мой взгляд подобное высказывание адвоката, имеющего лицензию Минюста, в отношении осуществления риэлтерской деятельности в Беларуси, как составляющих юридических услуг, осуществляемой также на основании лицензии Минюста, является унижающим профессиональное достоинство адвоката, которое подрывает доверие общества не только к адвокатуре, но и к Минюсту, как лицензирующему органу, да и к юриспруденции в целом.
Согласно правилам адвокатской этики адвокату следует использовать только достоверную информацию, предоставляя сведения в средства массовой информации. В каком это нормативном акте написано, что тариф за риэлтерские услуги не может быть применен к обоим сторонам? А если я как покупатель хочу получить страховку и привлечь риэлтера, то мне что нельзя этого сделать потому что один адвокат так думает, а вернее заблуждается в применении норм права?
Единственное благоразумное написано о предложении ввести страхования сделок по недвижимости, но только, только сколько это будет стоить - 5 или 10% от продажи квартиры, оформляться страховка будет 2 - 4 недели?
Складывается, что следующее мнение адвоката в СМИ будет о том, что в условиях современного технического прогресса и наличия интернета, форумов, правовых порталов ни адвокаты, ни юристы больше не нужны, можно все самому найти и сделать... Да и зачем ходить к стоматологу? Есть же леска и дверь... намотать леску на зуб можно самому, а за дверь кто-нибудь бесплатно дернет...
Сегодня страхование риэлторской деятельности единственная действительная гарантия для покупателей недвижимости.
"skywest":

слышал звон, да не знаю откуда он!!!! да, может быть в юридических консультациях стоимость консультации равна 630 тыс, а час работы в суде 1.5 ляма..... но может стоило бы поинтересоваться сколько стоит юридическая помощь у частных адвокатов???? лично знаю одного нормального адвоката, который ушел в частники, у него консультация от 200 тыс, день работы в суде что то вроде от 800 тыс.... люди привыкли идти туда, де дораха! там жажш вумнее сидять, раз дораха!
"Npx":


И сильно вам этот частник поможет за 200 000? ))) он только в доках будет копаться 4 часа) У меня знакомый адвокат хороший, знакомство достатолось благодаря моему дяде, достаточно обеспеченному бизнесмену. Так вот 1 час консультации этого адвоката стоит 200$. А знаете в чём разница между моим за 200$ и вашим за 10$?))) В том что мой за долгие 15 лет, проиграл всего 1-2 дела и если я обращаюсь к нему с проблемой я знаю, что он поможет) И к слову расходы на суд включая стоимость адвоката обычно вычитается с проигравшей стороны ;)
28.06.2016 в 21:06
Сократите 80% адвокатов и юристов и никто тоже не заметит.
"MARA13":

Минимальная консультация у адвоката сегодня стоит 3 БВ - это 630 000 рублей или 1/3 зарплаты за месяц на заводе моей тещи, при этом адвокат ни может гарантировать какого-то результата, так зачем им вообще платить за их неуверенность и за частую безрезультатность, при этом еще и по предоплате? Представительство за час в суде - 1,5 млн. рублей, т.е. за день, с такими расценками адвокатов услуги риэлтера, продающего дом в течении года являются просто бесплатными. Странно как-то слышать что риэлтеры работают по предоплате... на сколько я знаю у них услуги оплачиваются, как правило, по факту. На мой взгляд подобное высказывание адвоката, имеющего лицензию Минюста, в отношении осуществления риэлтерской деятельности в Беларуси, как составляющих юридических услуг, осуществляемой также на основании лицензии Минюста, является унижающим профессиональное достоинство адвоката, которое подрывает доверие общества не только к адвокатуре, но и к Минюсту, как лицензирующему органу, да и к юриспруденции в целом.
Согласно правилам адвокатской этики адвокату следует использовать только достоверную информацию, предоставляя сведения в средства массовой информации. В каком это нормативном акте написано, что тариф за риэлтерские услуги не может быть применен к обоим сторонам? А если я как покупатель хочу получить страховку и привлечь риэлтера, то мне что нельзя этого сделать потому что один адвокат так думает, а вернее заблуждается в применении норм права?
Единственное благоразумное написано о предложении ввести страхования сделок по недвижимости, но только, только сколько это будет стоить - 5 или 10% от продажи квартиры, оформляться страховка будет 2 - 4 недели?
Складывается, что следующее мнение адвоката в СМИ будет о том, что в условиях современного технического прогресса и наличия интернета, форумов, правовых порталов ни адвокаты, ни юристы больше не нужны, можно все самому найти и сделать... Да и зачем ходить к стоматологу? Есть же леска и дверь... намотать леску на зуб можно самому, а за дверь кто-нибудь бесплатно дернет...
Сегодня страхование риэлторской деятельности единственная действительная гарантия для покупателей недвижимости.
"skywest":

слышал звон, да не знаю откуда он!!!! да, может быть в юридических консультациях стоимость консультации равна 630 тыс, а час работы в суде 1.5 ляма..... но может стоило бы поинтересоваться сколько стоит юридическая помощь у частных адвокатов???? лично знаю одного нормального адвоката, который ушел в частники, у него консультация от 200 тыс, день работы в суде что то вроде от 800 тыс.... люди привыкли идти туда, де дораха! там жажш вумнее сидять, раз дораха!
"Npx":


И сильно вам этот частник поможет за 200 000? ))) он только в доках будет копаться 4 часа) У меня знакомый адвокат хороший, знакомство достатолось благодаря моему дяде, достаточно обеспеченному бизнесмену. Так вот 1 час консультации этого адвоката стоит 200$. А знаете в чём разница между моим за 200$ и вашим за 10$?))) В том что мой за долгие 15 лет, проиграл всего 1-2 дела и если я обращаюсь к нему с проблемой я знаю, что он поможет) И к слову расходы на суд включая стоимость адвоката обычно вычитается с проигравшей стороны ;)
"Illusionist89":

вы до сих пор считаете, что стаж играет какую то роль??? вы наивны как младенец! мне вас искренне жаль=)))) и я никогда не поверю, что за 15 лет у него только 1-2 дела проиграны=))))) либо он берется исключительно за конкретно выигрышные дела, разводит людей что там все сложно на хорошие бабки, а сам ручки потирает, либо..... пока еще не попался=)))) если закон говорит что это черное, ни один адвокат в нашей стране не докажет, что это белое!!! вы наверно в штатах живете и ваш адвокат там работает? где есть суд присяжных=)))))) и платить 200 долларов кому то за цитирование и пересказывание законодательства. ну что же... ваше право!=))) вы ведь сами рассудите - каждый из них читает одинаковую "литературу".... так что не наводите жути и не путайте народ!
28.06.2016 в 21:08
И к слову расходы на суд включая стоимость адвоката обычно вычитается с проигравшей стороны ;)
"Npx":

и к слову суд эти расходы, если они заоблачные, типа консультации за 200 уе, порядком уменьшает!!! это так, к слову..=)))))
28.06.2016 в 21:10
Сократите 80% адвокатов и юристов и никто тоже не заметит.
"MARA13":

Минимальная консультация у адвоката сегодня стоит 3 БВ - это 630 000 рублей или 1/3 зарплаты за месяц на заводе моей тещи, при этом адвокат ни может гарантировать какого-то результата, так зачем им вообще платить за их неуверенность и за частую безрезультатность, при этом еще и по предоплате? Представительство за час в суде - 1,5 млн. рублей, т.е. за день, с такими расценками адвокатов услуги риэлтера, продающего дом в течении года являются просто бесплатными. Странно как-то слышать что риэлтеры работают по предоплате... на сколько я знаю у них услуги оплачиваются, как правило, по факту. На мой взгляд подобное высказывание адвоката, имеющего лицензию Минюста, в отношении осуществления риэлтерской деятельности в Беларуси, как составляющих юридических услуг, осуществляемой также на основании лицензии Минюста, является унижающим профессиональное достоинство адвоката, которое подрывает доверие общества не только к адвокатуре, но и к Минюсту, как лицензирующему органу, да и к юриспруденции в целом.
Согласно правилам адвокатской этики адвокату следует использовать только достоверную информацию, предоставляя сведения в средства массовой информации. В каком это нормативном акте написано, что тариф за риэлтерские услуги не может быть применен к обоим сторонам? А если я как покупатель хочу получить страховку и привлечь риэлтера, то мне что нельзя этого сделать потому что один адвокат так думает, а вернее заблуждается в применении норм права?
Единственное благоразумное написано о предложении ввести страхования сделок по недвижимости, но только, только сколько это будет стоить - 5 или 10% от продажи квартиры, оформляться страховка будет 2 - 4 недели?
Складывается, что следующее мнение адвоката в СМИ будет о том, что в условиях современного технического прогресса и наличия интернета, форумов, правовых порталов ни адвокаты, ни юристы больше не нужны, можно все самому найти и сделать... Да и зачем ходить к стоматологу? Есть же леска и дверь... намотать леску на зуб можно самому, а за дверь кто-нибудь бесплатно дернет...
Сегодня страхование риэлторской деятельности единственная действительная гарантия для покупателей недвижимости.
"skywest":

слышал звон, да не знаю откуда он!!!! да, может быть в юридических консультациях стоимость консультации равна 630 тыс, а час работы в суде 1.5 ляма..... но может стоило бы поинтересоваться сколько стоит юридическая помощь у частных адвокатов???? лично знаю одного нормального адвоката, который ушел в частники, у него консультация от 200 тыс, день работы в суде что то вроде от 800 тыс.... люди привыкли идти туда, де дораха! там жажш вумнее сидять, раз дораха!
"Npx":


И сильно вам этот частник поможет за 200 000? ))) он только в доках будет копаться 4 часа) У меня знакомый адвокат хороший, знакомство достатолось благодаря моему дяде, достаточно обеспеченному бизнесмену. Так вот 1 час консультации этого адвоката стоит 200$. А знаете в чём разница между моим за 200$ и вашим за 10$?))) В том что мой за долгие 15 лет, проиграл всего 1-2 дела и если я обращаюсь к нему с проблемой я знаю, что он поможет) И к слову расходы на суд включая стоимость адвоката обычно вычитается с проигравшей стороны ;)
"Illusionist89":

вы до сих пор считаете, что стаж играет какую то роль??? вы наивны как младенец! мне вас искренне жаль=)))) и я никогда не поверю, что за 15 лет у него только 1-2 дела проиграны=))))) либо он берется исключительно за конкретно выигрышные дела, разводит людей что там все сложно на хорошие бабки, а сам ручки потирает, либо..... пока еще не попался=)))) если закон говорит что это черное, ни один адвокат в нашей стране не докажет, что это белое!!! вы наверно в штатах живете и ваш адвокат там работает? где есть суд присяжных=)))))) и платить 200 долларов кому то за цитирование и пересказывание законодательства. ну что же... ваше право!=))) вы ведь сами рассудите - каждый из них читает одинаковую "литературу".... так что не наводите жути и не путайте народ!
"Npx":

и к слову суд эти расходы, если они заоблачные, типа консультации за 200 уе, порядком уменьшает!!! это так, к слову..=))))) вы так же сделали мой вечер!!! я поражаюсь, сколько в нашей стране буратин, готовых нести свои деньги лисе алисе и коту базилио!!
28.06.2016 в 21:22
Среди нас (да, я -агент!) много тех, у кого два высших образования, одно из которых часто- юридическое. Прежде чем ставить вопрос о необходимости этой профессии, задумайтесь, уважаемый, о своей судьбе. Мы придем на ваше место и легко вас подвинем. Бойтесь своих желаний, они исполняются. А хороший адвокат только тот, у кого есть знакомый судья. Меня так учили на юрфаке... Работу свою люблю, клиентов уважаю, из профессии-ни ногой!
28.06.2016 в 21:23
Сократите 80% адвокатов и юристов и никто тоже не заметит.
"MARA13":

Минимальная консультация у адвоката сегодня стоит 3 БВ - это 630 000 рублей или 1/3 зарплаты за месяц на заводе моей тещи, при этом адвокат ни может гарантировать какого-то результата, так зачем им вообще платить за их неуверенность и за частую безрезультатность, при этом еще и по предоплате? Представительство за час в суде - 1,5 млн. рублей, т.е. за день, с такими расценками адвокатов услуги риэлтера, продающего дом в течении года являются просто бесплатными. Странно как-то слышать что риэлтеры работают по предоплате... на сколько я знаю у них услуги оплачиваются, как правило, по факту. На мой взгляд подобное высказывание адвоката, имеющего лицензию Минюста, в отношении осуществления риэлтерской деятельности в Беларуси, как составляющих юридических услуг, осуществляемой также на основании лицензии Минюста, является унижающим профессиональное достоинство адвоката, которое подрывает доверие общества не только к адвокатуре, но и к Минюсту, как лицензирующему органу, да и к юриспруденции в целом.
Согласно правилам адвокатской этики адвокату следует использовать только достоверную информацию, предоставляя сведения в средства массовой информации. В каком это нормативном акте написано, что тариф за риэлтерские услуги не может быть применен к обоим сторонам? А если я как покупатель хочу получить страховку и привлечь риэлтера, то мне что нельзя этого сделать потому что один адвокат так думает, а вернее заблуждается в применении норм права?
Единственное благоразумное написано о предложении ввести страхования сделок по недвижимости, но только, только сколько это будет стоить - 5 или 10% от продажи квартиры, оформляться страховка будет 2 - 4 недели?
Складывается, что следующее мнение адвоката в СМИ будет о том, что в условиях современного технического прогресса и наличия интернета, форумов, правовых порталов ни адвокаты, ни юристы больше не нужны, можно все самому найти и сделать... Да и зачем ходить к стоматологу? Есть же леска и дверь... намотать леску на зуб можно самому, а за дверь кто-нибудь бесплатно дернет...
Сегодня страхование риэлторской деятельности единственная действительная гарантия для покупателей недвижимости.
"skywest":

слышал звон, да не знаю откуда он!!!! да, может быть в юридических консультациях стоимость консультации равна 630 тыс, а час работы в суде 1.5 ляма..... но может стоило бы поинтересоваться сколько стоит юридическая помощь у частных адвокатов???? лично знаю одного нормального адвоката, который ушел в частники, у него консультация от 200 тыс, день работы в суде что то вроде от 800 тыс.... люди привыкли идти туда, де дораха! там жажш вумнее сидять, раз дораха!
"Npx":


И сильно вам этот частник поможет за 200 000? ))) он только в доках будет копаться 4 часа) У меня знакомый адвокат хороший, знакомство достатолось благодаря моему дяде, достаточно обеспеченному бизнесмену. Так вот 1 час консультации этого адвоката стоит 200$. А знаете в чём разница между моим за 200$ и вашим за 10$?))) В том что мой за долгие 15 лет, проиграл всего 1-2 дела и если я обращаюсь к нему с проблемой я знаю, что он поможет) И к слову расходы на суд включая стоимость адвоката обычно вычитается с проигравшей стороны ;)
"Illusionist89":

давайте проведем эксперимент, вы мне добровольно подарите свою квартиру\машину, официально, по дарственной, а через месяц пусть ваш адвокат вам поможет вернуть все обратно?????? грубый пример, но уточните у своего гуру, что делать в этой ситуации? у меня один знакомый так попался, какая то непонятная схема была... но фигушки... машины у него больше нет и адвокат у него был с дарахи дарахи!
28.06.2016 в 21:51
услуги адвоката-200 у.е в экв-те за одно заседание в хоз суде.

так кого нужно сокращать?
28.06.2016 в 22:19
Ой какая приятная статья, респект.
28.06.2016 в 22:44
а никто с ними и не работает...
28.06.2016 в 22:45
услуги адвоката-200 у.е в экв-те за одно заседание в хоз суде.

так кого нужно сокращать?
"GinTonic":

подготовка иска в суд - лям...
28.06.2016 в 22:48
Среди нас (да, я -агент!) много тех, у кого два высших образования, одно из которых часто- юридическое. Прежде чем ставить вопрос о необходимости этой профессии, задумайтесь, уважаемый, о своей судьбе. Мы придем на ваше место и легко вас подвинем. Бойтесь своих желаний, они исполняются. А хороший адвокат только тот, у кого есть знакомый судья. Меня так учили на юрфаке... Работу свою люблю, клиентов уважаю, из профессии-ни ногой!
"1674869":

юрист подвинет слесаря инструментальщика?? ВЕЛКАМ.
28.06.2016 в 22:56
Лучше бы адвокат рассказал нам всем, почему судьи у нас выносят такие решения странные, в пользу непонятно кого.
28.06.2016 в 23:45
Сразу скажу, что требования у моих знакомых были вполне стандартными, а домашних животных, маленьких детей и прочих вредных привычек они не имели.


У автора статьи дети и домашние животные - вредные привычки. Ну вот и договорились. Жуть. Вот и приди к такому на консультацию.
29.06.2016 в 1:30
Xepypr, если так, то хоть какая-то услуга оказывается. А когда сам находишь объявление в Интернете, а с тебя 2 миллиона требуют, то совсем непонятно, за что - за показ квартиры? Или за сообщение контактов хозяина? Или, звоню недавно по объявлению о сдаче и отвечают, сначала приедьте к нам и договор заключите, а потом мы уже вам квартиру покажем.
29.06.2016 в 6:35
Полностью согласен с автором, т.к. сам являюсь практикующим юристом и сталкивался с риэлторами. Но проблема еще кроется в том, что без риэлтора не возможно купить квартиру, т.к. они перехватывают объявления и заключают с доверчивыми людьми договора, а потом продают их квартиру) но больше всего меня забовляет то, как они берут справки из психо-неврологического диспансера)))) этими справками в суде можно только под****ться.
29.06.2016 в 8:34
"а домашних животных, маленьких детей и прочих вредных привычек ", это как??? для аффтора маленькие дети - это вредная привычка????? :):):)
29.06.2016 в 8:35
И еще бы пусть рассказал как адвокаты "помогают".....
29.06.2016 в 9:32
Риелторы - обычные паразиты. Посредники, которые "рубят" деньги просто за то, что они существуют. Да, в доинтернетную эпоху они были нужны. Просто потому, что продавали свое время и экономили время потенциальных клиентов и арендодателей. Сейчас риелторы - это абсолютно ненужная надстройка, которые создает лишние проблемы и "пьет" бабло
"His_Divine_Shadow":


Абсолютно в яблочко! Позвонила в риэлторское агентство, чтобы меня сориентировали по стоимости моей квартиры на продажу. Так она открыла интернет и сказала мне стоимость такой же квартиры , но со строительной отделкой. При этом, не постеснялась рассказать о своих услугах - 1200 у.е. со сделки!!!Это как? Я сама умею пользоваться инетом, а сделка регулируется постановлением Совмина, так по нему - 90 базовых- короче уже по телефону на пустом месте накрутила 300 уёв себе на карман. Гнать в шею таких реилторов!!!
29.06.2016 в 9:37
В итоге на рынке останутся только те агентства недвижимости, которые честны с людьми и которые смогут вовремя перестроиться и предложить им качественно иной продукт.


Золотые слова :) Согласен с автором по всем пунктам.
Но Сергей упустил один аспект - сделки-цепочки. Вот тут помощь риэлтера (но только профи) действительно нужна.
29.06.2016 в 9:51
Для юриста с "15 летним" стажем стыдно не знать, что "риэлтер" пишется через "е". Этот термин определен в законодательном акте (Указ), но вы же не слышали про такой?
"gxn":

Да уж, даже в указах коверкают русский язык.
Почему:
doctor - доктор;
professor - профессор;
orator - оратор;
manager - менеджер;
но realtor (ВНЕЗАПНО!) - риэлтер?
"RabbiD":

Действительно! Похоже вы открыли новые правила русского языка! Велик могучий ?)))) Справочно: все юристы работают в правовом поле определенном законодательными актами и актами законодательства Республики Беларусь. И если в Указе написано "риэлтел" то правильно употреблять "риэлтер". А вопрос "почему ?"который вы задаете адресуйте в академию наук).
29.06.2016 в 9:53
У профессионалов это называется конфликтом интересов и прямо запрещено кодексами профессиональной этики.


В нашей стране ни о какой профессиональной этике и речи идти не может.

Да и кому нужны нафиг эти риелторы????? 21 век! Взял адвоката, чтобы помог грамотно оформить документы и все. А то эти только мешают посредники. Это как хлеб через посредника в магазине покупать
"Dovlet_n":


Во, адвокаты заговорили. Так магазин и есть посредник, который продает хлеб испеченный хлебзаводом, и зарабатывает свой процент. В этом и есть сущность продажи через торговую сеть.
Ввиду того что я занимаюсь недвижимостью у меня адвокаты часто консультируются, так как их правового познания при отсутствии правоприменительной практики не достаточно решать сложные задачи с недвижимостью. Они конечно могут довести дело до конца, но это будет очень долго и очень дорого. Ну а в крайнем случае уйдут в суд обеспечив адвокату еще работы.
29.06.2016 в 9:58
судя по тому, как активно выпиливаются комментарии "порочащие" адвокатскую деятельность, статья явно заказная.
Забавно слушать, как адвокат рассуждает о тарифах чужой для него сферы. В адвокатских тарифах уже все разобрались? там вдруг стало всё прозрачно? может появилась ответственность и гарантия за работу?
Большая половина комментаторов вообще смутно представляет себе работу риэлтеров. А те комментарии что по делу, просто тупо выпилили
29.06.2016 в 10:04
Риэлтеры, это те же адвокаты в области недвижимости! А вот куда этот адвокатишка лезет не понятно. Помог провести одну сделку и стал великим экспертом в области недвижимости! Вот это да! Чистый пиар ход!
29.06.2016 в 10:06
У профессионалов это называется конфликтом интересов и прямо запрещено кодексами профессиональной этики.


В нашей стране ни о какой профессиональной этике и речи идти не может.

Да и кому нужны нафиг эти риелторы????? 21 век! Взял адвоката, чтобы помог грамотно оформить документы и все. А то эти только мешают посредники. Это как хлеб через посредника в магазине покупать
"Dovlet_n":


Во, адвокаты заговорили. Так магазин и есть посредник, который продает хлеб испеченный хлебзаводом, и зарабатывает свой процент. В этом и есть сущность продажи через торговую сеть.
Ввиду того что я занимаюсь недвижимостью у меня адвокаты часто консультируются, так как их правового познания при отсутствии правоприменительной практики не достаточно решать сложные задачи с недвижимостью. Они конечно могут довести дело до конца, но это будет очень долго и очень дорого. Ну а в крайнем случае уйдут в суд обеспечив адвокату еще работы.
"skywest":

Все верно! Адвокат сделает все документы. Только на эту деятельность у него нет разрешения (лицензии) и договор (соглашение) он подпишет с вами на какую-нибудь консультацию. Выводы делайте сами.
29.06.2016 в 10:16
Npx, Довелось мне побывать с суде с адвокатом! Потеряла деньги только. Суд не выиграл, хотя дело было очень легкое. А перед судом слушал только от адвоката, как он стал таким востребованным!
29.06.2016 в 10:32
Позвонила в риэлторское агентство, чтобы меня сориентировали по стоимости моей квартиры на продажу. Так она открыла интернет и сказала мне стоимость такой же квартиры , но со строительной отделкой. При этом, не постеснялась рассказать о своих услугах - 1200 у.е. со сделки!!!Это как?
"chakipups":

Правильно оценить недвижимость для рынка по звонку не сможет даже самый лучший профи, только "прикинуть" какой-то диапазон цен... Если Вы хотели получить бесплатно консультацию о том за сколько Вам продать квартиру самостоятельно, то Вам нужно было звонить не в агентство, это коммерческая организация, она бесплатно Вам ничего не сделает.
Услуги не могут быть выражены в у.е. Тарифы установлены либо в % по комплексной услуге либо в базовых величинах.
В интернете можно начитаться разных цен, чаще всего они выставляются "от балды". В Беларуси только риэлтеры, которые проводят постоянно сделки, знают фактические цены на рынке за сколько продается и покупается недвижимость. Ни БТИ, ни нотариусы в расчеты сторон по сделке не лезут.
Риэлтер - это тоже человек, со свойственной ему психологией, манерами, коммуникабельностью и т.п. Поэтому своего специалиста нужно подбирать также как и любого другого человека для общения. По одному телефонному звонку делать выводы о всей риэлтерской деятельности - это заблуждение. Вы просто не нашли своего специалиста с которым Вам будет комфортно продавать Вашу квартиру.
29.06.2016 в 10:33
Поэтому настоятельно рекомендую попросить продавца взять в ЖЭСе или расчетном центре выписку из лицевого счета за весь период. Без этой выписки вы вообще не можете быть уверенными в том, что завтра не объявится бедный родственник и не потребует отменить сделку.

Адвокат не знает законов. Такую выписку выдадут только по запросу агентства недвижимости. Собственнику только за период пока квартира была в его собственности. Если ,получивший наследство, срезу же выставит квартиру на продажу, то историю он сможет взять с момента получения наследства, а что было раньше, только по официальному запросу.
29.06.2016 в 11:04
Что ж за адвокат такой, который и съемом квартир занимается и продажи сопровождает. Риелтеры мешают зарабатывать, надо всех разогнать, что бы адвокаты квартиры продавали.
29.06.2016 в 11:23
Защитники агентов (риэлторы, кстати, чаще всего не занимаются прозвонами а только сделки оформляют) такие смешные! Сравнивают с автомастерскими, врачами, магазинами ))). Особенно забавен праведный гнев в духе "сами сидите в бедности и ничего не делаете, а поливаете тех, кто зарабатывает". Ну-ну. Пойду зеркала с машин поснимаю или на руке кому погадаю. И буду требовать уважения. Или вы не нарушаете закон, поэтому ваше дело правое? Остапы Бендеры, тоже мне ))). Законы, особенно у нас, ой как несовершенны. И не всякого мошенника можно наказать. Но, пока есть лох, будут и лоховоды. Ничего с этим не поделаешь. Просто не надо перед собой хотя бы лицемерить и считать себя кем-то значимым и полезным. Ну и тем, кого напрягают агенты - совет от бывшего сотрудника риэлторской компании. Не надо их посылать и раздражаться на них. Пусть ищут вам клиента или подходящую квартиру, раз уж сами навязались. А когда находят, встречаетесь с собственником или покупателем, которые в 95% случаев первый раз видят этого агента. И дальше. Если это аренда квартиры - дружно посылаете агента пить чай. Если это покупка - "расторгаете договор", платите за это копеечный штраф и посылаете агента пить чай.
Исключение - сложные сделки с хитрыми разменами и доплатами с участием нескольких собственников. Здесь, конечно, тоже можно самому со всем разобраться, но это уже на несколько порядков сложнее. И за подготовку такой сделки не грех и заплатить агенству.
"Diver.liberty":

90-е уже давно прошли. И то чем вы занимали раньше, как бывший сотрудник риэлтЕрской компании, уже история. Я надеюсь))). Ваша ностальгия про "лохов и лоховодов" непонятна и абсурдна. Сейчас клиенты платят только по договору, только за фактические оказанные услуги и исключительно добровольно. За всем этим следит лицензирующий орган.
29.06.2016 в 11:26
Я все читаю мнения тех людей у которых никогда не будет денег на квартиру. Работу свою идите делать, ато начальник увидит и тогда пойдут статейки про жестокое увольнение )))
29.06.2016 в 11:54
Главная ошибка, которую совершает большинство белорусов - предлагает улучшить жизнь через запреты и прочие репрессии. Ну давайте закроем все риэлторские конторы, и пусть арендодатели сами обманывают арендаторов, а продавцы - покупателей.
На деле же должно быть чёткое законодательство, не допускающее обмана, юристы-консультанты должны объяснять публично необязательность всяческих предоплат за нечётко очерченный круг обязанностей. Это главное, а не террор в отношении отдельных неблаговидных представителей бизнеса.
29.06.2016 в 12:33
Полностью согласен с автором, т.к. сам являюсь практикующим юристом и сталкивался с риэлторами. Но проблема еще кроется в том, что без риэлтора не возможно купить квартиру, т.к. они перехватывают объявления и заключают с доверчивыми людьми договора, а потом продают их квартиру) но больше всего меня забовляет то, как они берут справки из психо-неврологического диспансера)))) этими справками в суде можно только под****ться.
"RacingFighter":

Так вы не говорите загадками, осветите тему подробнее. Как берут и т.д. ?
"gxn":

Нормально берут, по запросу, не заставляя собственника ездить самому на Гастело и Бехтерева.
29.06.2016 в 12:48
Я, очевидно, ходил по каким-то другим агентствам. Три раза имел дело в продажей и покупкой недвижимости и обращался в агенства, и НИ РАЗУ у меня лично не было проблем ни с одной сделкой. Да, денег стоит, чего уж, но ВСЁ сделали отлично. Кстати, одну из сделок проводил в том самом [censored].
То, что говорит интервьюируемый, имеет место быть, но не следует обобщать. В любой профессии есть люди, делающие работу на отлично, и есть халтурщики. Вот я не уверен, что этот адвокат имеет наибольший КПД для своих клиентов, и что? Если он не выигрывает 100% дел, то можно назвать его бездарностью? Нет, конечно. Ещё раз: не следует обобщать.
То, что агентства берут такие деньги, так вы (ради истины) поинтересуйтесь кому и в какие кабинеты им приходится заносить % от так всем ненавистной валюты! И брать там рублями не хотят! Агентства - это часть системы и не нужно валить всё только на них.
Лично я пользуюсь принципом: внешнее - это отражение внутреннего. Как поступаете вы - так поступают и с вами.
По поводу "обиженных" клиентов, то ради чистоты эксперимента, расспросите опытных риэлторов с кем им приходится работать и какие бывают клиенты. Уверен, что мало кому захочется такого "валютного хлеба".
"octobear":

В точку!!
29.06.2016 в 13:24
а был ли риэлтер в истории с минчанкой? и договор между покупателем и агентством. История там далеко не прозрачная- вопросов ойойой как много!но ответов нет . Алеся покупает квартиру у Анастасии а деньги должен возвращать Анатолий :))) Л-логика. Да и вообще в последнее время на онлайнере разворачивается компания "сделай сам!" против риэлтеров и не в пользу агентств :)
"Nina_Simon":


Слишком много развелось риелтеров которые реально никому не нужны. Уберите их вообще и людям хуже не станет.
"Dovlet_n":


С таким дурацким подходом можно всех убирать. А что? ИПэшники? Те же мошенники, впаривающие барахло втридорого! Врачи? К ним вообще лучше не попадать, а в больницах бардак. Учителя? О, они вообще детей ненавидят. Ну как, чуешь глупость от подобных призывов? Человек - уникальное существо. Толпа человеков - есть тупое стадо. Не надо идти на поводу у глупости.
"UriMic":


Нет. Ну давайте разберёмся. Ипэшники не навязывают нам свои услуги. Как и врачи. К примеру, квартиру, я не могу больше нигде найти для аренды или покупки, кроме как через агента. Порой они просто в наглую перехватывают объявления. Не пишут, что это риэлтор.

Помни были такие же агентства по трудоустройству. Где они? Кто-то их исчезновение заметил?

Пусть тогда будет доступ к квартирам, которые продают риэлторы без их помощи. И я посмотрю, как долго эти агентства продержатся все. Или тут тоже оспорите. А то написали какую-то совершенно несравнимую чушь. Или по вашему мнению правильная позиция по определению отличается от большинства, т.к. большинство - это тупая толпа? Так?
29.06.2016 в 13:26
У профессионалов это называется конфликтом интересов и прямо запрещено кодексами профессиональной этики.


В нашей стране ни о какой профессиональной этике и речи идти не может.

Да и кому нужны нафиг эти риелторы????? 21 век! Взял адвоката, чтобы помог грамотно оформить документы и все. А то эти только мешают посредники. Это как хлеб через посредника в магазине покупать
"Dovlet_n":


Во, адвокаты заговорили. Так магазин и есть посредник, который продает хлеб испеченный хлебзаводом, и зарабатывает свой процент. В этом и есть сущность продажи через торговую сеть.
Ввиду того что я занимаюсь недвижимостью у меня адвокаты часто консультируются, так как их правового познания при отсутствии правоприменительной практики не достаточно решать сложные задачи с недвижимостью. Они конечно могут довести дело до конца, но это будет очень долго и очень дорого. Ну а в крайнем случае уйдут в суд обеспечив адвокату еще работы.
"skywest":

Все верно! Адвокат сделает все документы. Только на эту деятельность у него нет разрешения (лицензии) и договор (соглашение) он подпишет с вами на какую-нибудь консультацию. Выводы делайте сами.
"gxn":


Хорошо, где-то согласен. Значит надо тогда делать более жёсткое регулирование правил и норм работы агентств и агентов. Да, за всю мою жизнь мне попались только 2 нормальных агента. Но это капля в море. Как обеспечить нормальную работу этой области? Чтобы не было поборов, обманов и т.п.
29.06.2016 в 13:29
а был ли риэлтер в истории с минчанкой? и договор между покупателем и агентством. История там далеко не прозрачная- вопросов ойойой как много!но ответов нет . Алеся покупает квартиру у Анастасии а деньги должен возвращать Анатолий :))) Л-логика. Да и вообще в последнее время на онлайнере разворачивается компания "сделай сам!" против риэлтеров и не в пользу агентств :)
"Nina_Simon":


Слишком много развелось риелтеров которые реально никому не нужны. Уберите их вообще и людям хуже не станет.
"Dovlet_n":


С таким дурацким подходом можно всех убирать. А что? ИПэшники? Те же мошенники, впаривающие барахло втридорого! Врачи? К ним вообще лучше не попадать, а в больницах бардак. Учителя? О, они вообще детей ненавидят. Ну как, чуешь глупость от подобных призывов? Человек - уникальное существо. Толпа человеков - есть тупое стадо. Не надо идти на поводу у глупости.
"UriMic":


Нет. Ну давайте разберёмся. Ипэшники не навязывают нам свои услуги. Как и врачи. К примеру, квартиру, я не могу больше нигде найти для аренды или покупки, кроме как через агента. Порой они просто в наглую перехватывают объявления. Не пишут, что это риэлтор.

Помни были такие же агентства по трудоустройству. Где они? Кто-то их исчезновение заметил?

Пусть тогда будет доступ к квартирам, которые продают риэлторы без их помощи. И я посмотрю, как долго эти агентства продержатся все. Или тут тоже оспорите. А то написали какую-то совершенно несравнимую чушь. Или по вашему мнению правильная позиция по определению отличается от большинства, т.к. большинство - это тупая толпа? Так?
"Dovlet_n":

А я вот хочу в ресторан Фальконе придти со своими будербродами и термосом. Очень нравится мне их интерьер, а заказ делать у них не хочу. И что, получается ресторан навязывает мне свои услуги.
29.06.2016 в 13:35
Уберите риэлтеров.
Пусть останутся одни адвокаты. Адвокаты честно и по скромным тарифам решат наши проблемы.
В этой стране каждый сам за себя, а лучше - с другом судьёй или хотя бы прокурором.
"Physic":



Да уж, и адвокаты те еще пройдохи, похуже риелтеров деньги снимают, вообще ни за что и никаких гарантий вообще не дают по итогу дела, еще попробуй найти правильного адвоката который поможет именно в твоем случае и не затянет дела тк напрямую чем дольше дело, тем больше его заработок ..... Только за определенные суммы адвокаты беруться что либо гарантировать по итогу и то сроки не обсуждаются а ставки тоже типа госрасценка ознакомиться с делом раз 100ка за то что почитает только за присутствие в суде просто присутствие и неучасти только за то чт оесть у тебя адвокат еще сотка и так до бесконечности...
29.06.2016 в 15:08
езде. Все зависит от людей и политики компании в которой работают эти люди. Услуги могут быть оказаны качественно, а могут быть и нет.
Добавлю немного статистики: На 26.000 проданных риэлтерами квартир всего 36 жалоб...
Так что Ваше полное право: Выращивать продукты у себя в огороде и не п
"SuckS":

Все по делу!!!
29.06.2016 в 16:22
а был ли риэлтер в истории с минчанкой? и договор между покупателем и агентством. История там далеко не прозрачная- вопросов ойойой как много!но ответов нет . Алеся покупает квартиру у Анастасии а деньги должен возвращать Анатолий :))) Л-логика. Да и вообще в последнее время на онлайнере разворачивается компания "сделай сам!" против риэлтеров и не в пользу агентств :)
"Nina_Simon":


Слишком много развелось риелтеров которые реально никому не нужны. Уберите их вообще и людям хуже не станет.
"Dovlet_n":


С таким дурацким подходом можно всех убирать. А что? ИПэшники? Те же мошенники, впаривающие барахло втридорого! Врачи? К ним вообще лучше не попадать, а в больницах бардак. Учителя? О, они вообще детей ненавидят. Ну как, чуешь глупость от подобных призывов? Человек - уникальное существо. Толпа человеков - есть тупое стадо. Не надо идти на поводу у глупости.
"UriMic":


Нет. Ну давайте разберёмся. Ипэшники не навязывают нам свои услуги. Как и врачи. К примеру, квартиру, я не могу больше нигде найти для аренды или покупки, кроме как через агента. Порой они просто в наглую перехватывают объявления. Не пишут, что это риэлтор.

Помни были такие же агентства по трудоустройству. Где они? Кто-то их исчезновение заметил?

Пусть тогда будет доступ к квартирам, которые продают риэлторы без их помощи. И я посмотрю, как долго эти агентства продержатся все. Или тут тоже оспорите. А то написали какую-то совершенно несравнимую чушь. Или по вашему мнению правильная позиция по определению отличается от большинства, т.к. большинство - это тупая толпа? Так?
"Dovlet_n":


Уважаемый, просто среди слов вы не можете понять одного главного - призыв искоренить ту или иную профессию, который на форумах о риэлтерах звучит чуть ли не постоянно уже, граничит со слабоумием. А ваши заявления что вы не можете найти квартиру в найм или для продажи нигде кроме как через агентства - это вообще миф, не выдерживающий критики. К слову, сдаю однокомнатную квартиру. Объявления размещал и на реалт.бай и на онлайнере и т.д. Да, звонили агенты. Но процентов 80 было именно физлиц. Если какое-то недобросовестное агентство скопирует себе в базу без заключения договора и будет от своего имени рекламировать мою квартиру - это безусловно плохо и из-за таких проныр собственно и идёт весь негатив. Но как я уже говорил, в любой сфере можно найти нарушения. Да, ещё. Продавал я прошлым летом свою квартиру - сам, без помощи агентств. За это время всякого насмотрелся, когда приезжали ко мне на показ. Были и толковые агенты, были и пройдохи. Ну так а как без этого? И разумеется были люди, откликнувшиеся на объявление без посредников. В любом случае продал без агентства. Так как четко все понимал и знал процесс. Но я не говорю что надо всех риэлтеров прикрывать или насильно сокращать их число, как адвокат из статьи.

P.S. Кстати, агентства по трудоустройству, они же кадровые агентства, никуда не делись, если вы не в курсе. Работают себе. Можете сами в этом убедиться.
29.06.2016 в 16:26
Онлайнер, смотрю некоторые вчерашние комментарии были просто удалены. Будто их не было. И поскольку комментрарии были не "ату риэлторов", а скорее " а что это за адвокат такой", то не слишком ли, онлайнер, этому автору угодить пытаешься...
29.06.2016 в 19:28
Мило читать размышления человека не имеющего к риэлтерскому бизнесу НИКАКОГО отношения. Из Вышесказанного можно логически заключить, что нам не нужны и юристы, ведь есть КОНСУЛЬТАНТ плюс(это программа такая), бухгалтеры(внес все в 1С и зачем платить зарплату?). Странные рассуждения. Корень проблемы в сложившемся законодательстве, а не в риэлтерах. Не думаю, что они у нас в стране хуже или лучше чем в той же Германии или США. Правомерно или неправомерно взимать базовые величины в той или иной ситуации знает только, наверно, Министерство Юстиции, которое своим карающим жезлом в зависимости от ситуации определяет кто прав, а кто виноват. Вся соль споров сводится к определению был ли подбор варианта, проверяло ли агентство документы и какой объем услуг был выполнен. На сегодняшний день складывается ощущение, что агентства недвижимости занимаются исключительно установлением прав третьих лиц, и как ни странно они сами доказывают, что в этом, дескать, и есть их предназначение: определить зарегистрированных лиц, согласовать условия сделки. Предлагаю взглянуть на ситуацию под другим ракурсом. Есть страны, в которых риэлтеры вообще не занимаются юридическими формальностями, ибо там понимают, что риэлтер- это в первую очередь опытный ПРОДАВЕЦ, умеющий подобрать клиенту недвижимость, согласно его пожеланиям, продавцу- помочь продать то, что по разным причинам он не может сделать самостоятельно. В 21 веке произвести любой товар, при должном желании и финансировании возможно. 21 век- это век продавцов и маркетологов. Это время, в которое 5 долларовый телефон можно продать в 200 раз дороже навесив на него стильный значок(например в форме надкусанного яблока). Это время, в котором правильно разрекламированное платье за 30 долларов себестоимости будет продаваться за десятки тысяч. Поэтому и риэлтерская услуга в странах Европы и Америки оплачивается в процентном соотношении- это услуга за труд опытного продавца и чем дороже он продаст, тем больше будет его комиссия. У нас же порядок оплаты риэлтерских услуг определен не практиками, а теоретиками. И составляя 386 постановление, складывается впечатление, была задача максимально ограничить размер оплаты труда агентств, свести их труд к юридическим формальностям. Но давайте вспомним, что сегодня затоварены склады пром предприятий. Не продаются тракторы, автомашины и бытовая техника. Одной из причин, считаю, что в стране нет опытных менеджеров по продажам, либо оплата их труда не мотивирует их на «великие свершения». Продавать товар или услугу нужно уметь и высоко ценить труд тех, кто делает это лучше других, тем более, что менеджеры по продажам работают, как правило,- сдельно, получая лишь процент от стоимости реализованного товара.
Риэлетры- это продавцы, опытные продавцы, и решение обращаться к ним или нет принимает каждый потребитель услуги самостоятельно. А обратившись, должен понимать, что услуги любого профессионала стоят денег.
PS: хочется верить, что ONLINER наконец напечатает мнение риэлтера, ведь это так по белорусски -обливать профессию грязью, не вникая в корень проблеммы.
29.06.2016 в 21:44
Виновников на 90 процентов и никто не заметил
29.06.2016 в 21:45
чиновников на 90 процентов и никто не заметил
"glasha":
29.06.2016 в 22:15
Думаю, что простая профессиональная конкуренция в таких сферах заставит их сократиться, со временем.
Так как профессиональных - трудовых мест и сфер для деятельности у нас ....... Мышь наплакала, и публике надо чем то заниматься, то лишнее количество аГенств, разных сфер будет присутствовать ещё долго.

Личное мнение, оформлением недвижимости должно заниматься в наших действительных условиях пока государство. Или ЛЮДИ... юристы, адвокаты, ... и так далее, которые сделали себя, заработав гражданский авторитет и уважение граждан, как (народный ..... ). с настоящей гражданской позицией и пониманием долга-ответственности перед обществом - Кто Если не Я.
Я бы правительство сократил и гос чиновников, чтоб они пошли искать работу в риэлторы, ибо больше ни на что не способны, как брать и у наших и у ваших.
29.06.2016 в 22:44
Думаю, что простая профессиональная конкуренция в таких сферах заставит их сократиться, со временем.
Так как профессиональных - трудовых мест и сфер для деятельности у нас ....... Мышь наплакала, и публике надо чем то заниматься, то лишнее количество аГенств, разных сфер будет присутствовать ещё долго.
"железнодорожник":

Уважаемый, агентство недвижимости это коммерческая организация, а у агентов жестко сдельная оплата труда. О какой избыточности может идти речь. Это не государственное предприятие с избыточным персоналом, который увольнять нельзя, а зарплату платить надо, независимо от того, продается продукция предприятия или нет.
Личное мнение, оформлением недвижимости должно заниматься в наших действительных условиях пока государство. Или ЛЮДИ... юристы, адвокаты, ..
"железнодорожник":

Пусть вам адвокат продаст или найдет квартиру, за каждый просмотр будет почасовая оплата, как за представление ваших интересов в суде. Там один час на 1,5 миллиона тянет. Не думаю, что вы сэкономите. А оформлением у нас и занимается государство. Переход права собственности регистрирует исключительно территориальное "Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" Такой грамотный господин С. Зикрацкий называет БТИ, мог бы и правильно написать, адвокат все таки.
Р.S. Чиновники в риелтеры не пойдут, там платят только за результат, а не за имитацию бурной деятельности.
29.06.2016 в 22:59
А еще мое личное мнение, я знаю вторичный рынок города Минска и окрестностей и специализируюсь на сделках купли-продажи. Периодически ко мне обращаются знакомые, бывшие клиенты, знакомые бывших клиентов, с просьбой сдать, или снять квартиру. Всем даю телефон коллеги, которая занимается арендой. Ну не лезу я в аренду, нет у меня знаний правил игры на рынке аренды. А адвокат такой многостаночник, и в хозяйственном праве разбирается, и интересы в суде может представлять, и сделку купли-продажи сопроводить, и даже помочь квартиру снять. Да еще знаток рынка недвижимости. Во всем мире есть агенты недвижимости, а Беларуси они не нужны. Мы ж за цивилизованным миром не пойдем.
29.06.2016 в 23:09
В топку такого бестолкового адвоката!!!!!
29.06.2016 в 23:18
А еще мое личное мнение, я знаю вторичный рынок города Минска и окрестностей и специализируюсь на сделках купли-продажи. Периодически ко мне обращаются знакомые, бывшие клиенты, знакомые бывших клиентов, с просьбой сдать, или снять квартиру. Всем даю телефон коллеги, которая занимается арендой. Ну не лезу я в аренду, нет у меня знаний правил игры на рынке аренды. А адвокат такой многостаночник, и в хозяйственном праве разбирается, и интересы в суде может представлять, и сделку купли-продажи сопроводить, и даже помочь квартиру снять. Да еще знаток рынка недвижимости. Во всем мире есть агенты недвижимости, а Беларуси они не нужны. Мы ж за цивилизованным миром не пойдем.
"0lena323":

А еще мое личное мнение, я знаю вторичный рынок города Минска и окрестностей и специализируюсь на сделках купли-продажи. Периодически ко мне обращаются знакомые, бывшие клиенты, знакомые бывших клиентов, с просьбой сдать, или снять квартиру. Всем даю телефон коллеги, которая занимается арендой. Ну не лезу я в аренду, нет у меня знаний правил игры на рынке аренды. А адвокат такой многостаночник, и в хозяйственном праве разбирается, и интересы в суде может представлять, и сделку купли-продажи сопроводить, и даже помочь квартиру снять. Да еще знаток рынка недвижимости. Во всем мире есть агенты недвижимости, а Беларуси они не нужны. Мы ж за цивилизованным миром не пойдем.
"0lena323":

На "воре" и шапка горит. Вы точно всего не знаете, а выдаёте своё сложившееся субъективное мнение как догму.
Высказался в общем.... без перечисления всех профессий, ваше мнение интересно, только вкус.... у него с грубостью.
29.06.2016 в 23:23
Npx, Довелось мне побывать с суде с адвокатом! Потеряла деньги только. Суд не выиграл, хотя дело было очень легкое. А перед судом слушал только от адвоката, как он стал таким востребованным!
"1967077":

в вашем же вопросе есть противоречие! если вы считали, что дело очень легкое, зачем нанимали адвоката? вы - очередной наивный буратино! поздравляю! и раз вы такой "ВУМНЫ" судом не запрещено защищать себя самостоятельно, не смотря на то, что в процессе участвует адвокат..... очередной вброс от "прафесара"!
29.06.2016 в 23:25
А еще мое личное мнение, я знаю вторичный рынок города Минска и окрестностей и специализируюсь на сделках купли-продажи. Периодически ко мне обращаются знакомые, бывшие клиенты, знакомые бывших клиентов, с просьбой сдать, или снять квартиру. Всем даю телефон коллеги, которая занимается арендой. Ну не лезу я в аренду, нет у меня знаний правил игры на рынке аренды. А адвокат такой многостаночник, и в хозяйственном праве разбирается, и интересы в суде может представлять, и сделку купли-продажи сопроводить, и даже помочь квартиру снять. Да еще знаток рынка недвижимости. Во всем мире есть агенты недвижимости, а Беларуси они не нужны. Мы ж за цивилизованным миром не пойдем.
"0lena323":

А еще мое личное мнение, я знаю вторичный рынок города Минска и окрестностей и специализируюсь на сделках купли-продажи. Периодически ко мне обращаются знакомые, бывшие клиенты, знакомые бывших клиентов, с просьбой сдать, или снять квартиру. Всем даю телефон коллеги, которая занимается арендой. Ну не лезу я в аренду, нет у меня знаний правил игры на рынке аренды. А адвокат такой многостаночник, и в хозяйственном праве разбирается, и интересы в суде может представлять, и сделку купли-продажи сопроводить, и даже помочь квартиру снять. Да еще знаток рынка недвижимости. Во всем мире есть агенты недвижимости, а Беларуси они не нужны. Мы ж за цивилизованным миром не пойдем.
"0lena323":

На "воре" и шапка горит. Вы точно всего не знаете, а выдаёте своё сложившееся субъективное мнение как догму.
Высказался в общем.... без перечисления всех профессий, ваше мнение интересно, только вкус.... у него с грубостью.
"железнодорожник":

То что я знаю на вторичном рынке купли-продажи, позволяет мне достойно существовать, обеспечивать свою семью. Как специалист я востребована.
29.06.2016 в 23:28
А еще мое личное мнение, я знаю вторичный рынок города Минска и окрестностей и специализируюсь на сделках купли-продажи. Периодически ко мне обращаются знакомые, бывшие клиенты, знакомые бывших клиентов, с просьбой сдать, или снять квартиру. Всем даю телефон коллеги, которая занимается арендой. Ну не лезу я в аренду, нет у меня знаний правил игры на рынке аренды. А адвокат такой многостаночник, и в хозяйственном праве разбирается, и интересы в суде может представлять, и сделку купли-продажи сопроводить, и даже помочь квартиру снять. Да еще знаток рынка недвижимости. Во всем мире есть агенты недвижимости, а Беларуси они не нужны. Мы ж за цивилизованным миром не пойдем.
"0lena323":

А еще мое личное мнение, я знаю вторичный рынок города Минска и окрестностей и специализируюсь на сделках купли-продажи. Периодически ко мне обращаются знакомые, бывшие клиенты, знакомые бывших клиентов, с просьбой сдать, или снять квартиру. Всем даю телефон коллеги, которая занимается арендой. Ну не лезу я в аренду, нет у меня знаний правил игры на рынке аренды. А адвокат такой многостаночник, и в хозяйственном праве разбирается, и интересы в суде может представлять, и сделку купли-продажи сопроводить, и даже помочь квартиру снять. Да еще знаток рынка недвижимости. Во всем мире есть агенты недвижимости, а Беларуси они не нужны. Мы ж за цивилизованным миром не пойдем.
"0lena323":

На "воре" и шапка горит. Вы точно всего не знаете, а выдаёте своё сложившееся субъективное мнение как догму.
Высказался в общем.... без перечисления всех профессий, ваше мнение интересно, только вкус.... у него с грубостью.
"железнодорожник":

То что я знаю на вторичном рынке купли-продажи, позволяет мне достойно существовать, обеспечивать свою семью. Как специалист я востребована.
"0lena323":

И добавлю, если вдруг агентства недвижимости в нашей стране запретят, то без работы я не останусь и в дворники тоже не пойду.
29.06.2016 в 23:32
0lena323, хорошо. Уговорили. За сколько можно максимум продать одна комнатную квартиру в панельном доме 1975 года постройки в микрорайоне Зелёный Луг - 5.
комната 17 метров, в комнате нет ремонта, остальное типа евро ремонт.
29.06.2016 в 23:43
Вот только не надо считать нас глупее риэлтеров. Не самый сложный это бизнес.
"Кливия":

ну вы то Кливия явно успешный бизнесмен. Да и в любой сфере лучше любого профи разбираетесь.
Уверен, что и зубы сами лечите, ведь тоже ничего сложного если подучиться
"crycry":

Ладно уж.. Похвастаюсь) Так аргументированно торговалась с агентом при покупке, что он потом мне на ухо спросил: а Вы случайно не из наших? Да просто очень плотно слежу уже второй год за рынком недвижимости, отсюда порой реально знаешь больше некоторых агентов.
А вообще образованиями кичиться не люблю и на рынки труда, превознося свой ум, никого не отправляю. Свою деятельность непревзойденной тоже не считаю. В отличии от того человека, на чей комментарий я отвечала.
Да я к риэлтерам в принципе спокойно отношусь. Минюст сам виноват, нагородил так, что можно там крутить с обеих сторон, конечно риэлтеры будут этим пользоваться.
29.06.2016 в 23:46
Каждый должен заниматься своим делом! надо выходить на другой уровень и нашей стране! специалисты в сфере недвижимости заниматься недвижимостью, врачи лечить, а юристы своим делом (пусть научаться составлять за деньги правильно запросы)))). Да ряды чистить надо, но и нотариусы в гос конторах тоже много косяков допускают. Риелтор если квалифицированный то даст не хуже совет и правильно направит БЕСПЛАТНО! Может хватит нам от нищеты (усё сам?)
29.06.2016 в 23:48
0lena323, хорошо. Уговорили. За сколько можно максимум продать одна комнатную квартиру в панельном доме 1975 года постройки в микрорайоне Зелёный Луг - 5.
комната 17 метров, в комнате нет ремонта, остальное типа евро ремонт.
"железнодорожник":

Я уже давно малознакомым людям не говорю, что я работник недвижимости, все время получаю вопросы, сколько стоит квартира. Мало информации о вашем объекте, нет этажа.,улицы, номера дома, Да и вообще я вашу квартиру в натуре не видела. Могу сказать что где-то 40 тысяч с хвостиком. Хвостик будет сильно зависеть от вашего понимания типа евроремонта.
29.06.2016 в 23:51
Вот только не надо считать нас глупее риэлтеров. Не самый сложный это бизнес.
"Кливия":

ну вы то Кливия явно успешный бизнесмен. Да и в любой сфере лучше любого профи разбираетесь.
Уверен, что и зубы сами лечите, ведь тоже ничего сложного если подучиться
"crycry":

Ладно уж.. Похвастаюсь) Так аргументированно торговалась с агентом при покупке, что он потом мне на ухо спросил: а Вы случайно не из наших? Да просто очень плотно слежу уже второй год за рынком недвижимости, отсюда порой реально знаешь больше некоторых агентов.
А вообще образованиями кичиться не люблю и на рынки труда, превознося свой ум, никого не отправляю. Свою деятельность непревзойденной тоже не считаю. В отличии от того человека, на чей комментарий я отвечала.
Да я к риэлтерам в принципе спокойно отношусь. Минюст сам виноват, нагородил так, что можно там крутить с обеих сторон, конечно риэлтеры будут этим пользоваться.
"Кливия":

Торговались, а квартиру купили по которой торговались?
29.06.2016 в 23:52
Так аргументированно торговалась с агентом при покупке, что он потом мне на ухо спросил: а Вы случайно не из наших?
"Кливия":

умение торговаться это "показательная" черта представителей недвижимости?)))) я вас умоляю
Да просто очень плотно слежу уже второй год за рынком недвижимости, отсюда порой реально знаешь больше некоторых агентов.
"Кливия":

только смотрите аккуратней, что бы от ЧСВ не лопнуть
0lena323, Моё понимание простое как ремонт, после проведения годового тендера на ремонт, взяли и с супругой сделали всё сами. Она радио инженер БгуИР, я инж эл.механик. .... этаж 8 ой, квартира пустая, есть только стенной шкаф, антресоли, пол паркетная доска (прихожая - коридор - кухня) ванна плитка, ванна (Ново Кузнецк - чугун), краны Ханс-Грое, гаршок Ханс-Грое инстоляция, электропроводка вся переложена полностью, кроме комнаты, двери массив Ольхи, Антресоль - натуральный клён, Портал морёный - белёный Дуб. Окно на кухне зеркальная тонировка (Германия). Обои Немецкие моющиеся (цвет - Натуральное Золото) Розетки выключатели Легранд, телефона нет, интернета - нет, есть место перед подъездом для машины, но так как я уж как 4 года там не живу... занял сосед. Можно подвинуть, так как стоянку для машин делал по большому блату в 1995 году. Взял и вырезал на два ряда машин.
30.06.2016 в 0:16
0lena323, Моё понимание простое как ремонт, после проведения годового тендера на ремонт, взяли и с супругой сделали всё сами. Она радио инженер БгуИР, я инж эл.механик. .... этаж 8 ой, квартира пустая, есть только стенной шкаф, антресоли, пол паркетная доска (прихожая - коридор - кухня) ванна плитка, ванна (Ново Кузнецк - чугун), краны Ханс-Грое, гаршок Ханс-Грое инстоляция, электропроводка вся переложена полностью, кроме комнаты, двери массив Ольхи, Антресоль - натуральный клён, Портал морёный - белёный Дуб. Окно на кухне зеркальная тонировка (Германия). Обои Немецкие моющиеся (цвет - Натуральное Золото) Розетки выключатели Легранд, телефона нет, интернета - нет, есть место перед подъездом для машины, но так как я уж как 4 года там не живу... занял сосед. Можно подвинуть, так как стоянку для машин делал по большому блату в 1995 году. Взял и вырезал на два ряда машин.
"железнодорожник":

Еще раз, я вашу квартиру в натуре не видела. Я не вижу с косяками и буграми вы поклеили обои или все ок. Есть ли в вашей квартире недоделки , и что вы оставляете в квартире, какая плита, есть ли встроенная кухня с техникой. А вообще покупатель не сильно ценит скрытые работы, всем нужна картинка, по возможности красивая . Должно быть впечатление, что ничего делать в вашей квартире не нужно и ваши двери с плиткой "не пакоцаные". А вообще ваша квартира это бюджетное жилье, особые дорогие улучшения в таких квартирах не оплачиваются. Если по простому, нафига делать супер ремонт в старой советской девятиэтажке, можно купить за эти деньги квартиру поновее с более современной планировкой. У оценщиков это называется "сверхулучшением".
30.06.2016 в 0:21
Антресоль - натуральный клён, Портал морёный - белёный Дуб.
"железнодорожник":

Этого вообще могли бы и не делать, снесли бы нафиг андресоль, получили бы больше пространства.
30.06.2016 в 0:28
Эх, знаете , многим покажется необъективным мой комментарий , ибо я имею непосредственное отношение к данному бизнесу .
Но все же , умные люди согласятся с неоспоримыми фактами :
1. Статья попахивает заказом либо данного ,,адвоката ,, ( не хочу обидеть лично , но 50% его замечаний - непрофессиональны, ниже опишу ) , конечно про заказ шутю;) - но фоткался как на портфолио ))) ;
2. Онлайнер , живущий скажу я вам где -то и за деньги , которые платят официально за размещение на данном портале объявлений- не комильфо такие статьи публиковать ;
3. Ценнобразование риэлтерских услуг и двухсторонняя их оплата предусмотрены законодательством, никто никого не ,,обдирает ,, и не заставляет обращаться за услугами или насильно подписывать договор ;
4. Каким образом адвокат сопровождал сделку ? Разве не указ Президента гласит о том , что лишь юр лицо может получить лицензию и быть посредником на рынке недвижимости ;) ?
5. Лицевой счёт по секрету , собственник получит лишь за своё время владения недвижимостью , развёрнутый не получить так просто как описывает адвокат;
6. Про текст договора в брти- ну , ну - не здесь ли была статья о том , как в договоре с рассрочкой, где стороны договорились о сумме в рублях , эквивалентной н-ному количеству долларов США , было просто указано - столько то млрд рублей , что эквивалентно стольки то тысячам долларов ? И человек в итоге получил сумму в разы менее средней по рынку ???
Ну как-то так , если вкратце ...ловлю помидоры в свой адрес, но так действительно и есть .
30.06.2016 в 0:31
Эх, знаете , многим покажется необъективным мой комментарий ...
2. Онлайнер , живущий скажу я вам где -то и за деньги , которые платят официально за размещение на данном портале объявлений- не комильфо такие статьи публиковать
"danya_ripin":

Извиняюсь , живущий за деньги агентств имела ввиду
30.06.2016 в 0:34
И про учёт в диспансерах - адвокат , читайте законодательство, есть чёткое положение что кому и как предоставляется;) диагноз - вот врачебная тайна , а состояние или не состояние на учёте - абсолютно не запрещённая к получению информация
30.06.2016 в 0:45
Про текст договора в брти- ну , ну - не здесь ли была статья о том , как в договоре с рассрочкой, где стороны договорились о сумме в рублях , эквивалентной н-ному количеству долларов США , было просто указано - столько то млрд рублей , что эквивалентно стольки то тысячам долларов ? И человек в итоге получил сумму в разы менее средней по рынку ???
"danya_ripin":

А просто нужно было написать, что по курсу продажи доллара в конкретном банке по конкретному адресу, на день расчета за квартиру. Это конечно бы не спасло от коллапса 2011 года, когда официальный курс был, а долларов по этому курсу не было. Ну и коллапс продолжался месяцев пять, так сказать частный случай.
30.06.2016 в 0:56
И про учёт в диспансерах - адвокат , читайте законодательство, есть чёткое положение что кому и как предоставляется;) диагноз - вот врачебная тайна , а состояние или не состояние на учёте - абсолютно не запрещённая к получению информация
"danya_ripin":

И добавлю, что мне диагноз вообще не интересен. Я не врач, но если собственник там состоит, то велкам на Пинскую, на добровольную экспертизу. Там специалисты выдадут официальное заключение, может продать собственник свою квартиру , или в силу своего диагноза не осознает. последствия предстоящей сделки.
30.06.2016 в 2:58
и к слову суд эти расходы, если они заоблачные, типа консультации за 200 уе, порядком уменьшает!!! это так, к слову..=)))))
"Npx":

Совершенно верно! Руководствуясь принципом "разумности и справедливости", суд не взыщет с проигравшего услуги на юридическую помощь по таким расценкам. Был опыт общения с адвокатом по гражданскому делу. Расценки были "божескими", но стиль работы адвоката был построен на затягивании процесса - постоянные уточнения исковых требований, составление ходатайств, адвокатских запросов... причем не сразу, а к каждому заседанию суда у него появлялись новые идеи, в связи с чем заседаний было значительно больше, чем если бы адвокат выложил весь свой "пакет идей" сразу. Так что ни о какой "процессуальной экономии" в работе адвокатов говорить не приходится.
30.06.2016 в 5:54
Если сократить число адвокатов в 15 раз, никто кроме них, этого не заметит.
30.06.2016 в 9:14
Добрый день.
Я аттестованный риэлтер, во многом согласна с Вами Сергей.
Правда, есть несколько моментов, которые я бы обсудила, а именно, как в нашем правовом поле обезопасить агентство недвижимости, что бы как вы говорите сделать предпродажную подготовку квартиры - "мелкий ремонт". Ведь собственник в любой момент может передумать и отказаться от продажи, сказав "такая корова нужна самому". И уж совсем мне не понятно, как под лицензируемым видом деятельности заниматься деятельностью, которая не прописана в лицензии.
Т.е. получается, если на своем виде деятельности - предоставление риэлтерской услуги - заработать сложно, давайте строительством и ремонтами займемся.
Я, до недавнего времени, директор Агентства недвижимости со штатной численностью около 20 человек, ушла, так как вижу, что единичные сделки не могут покрыть расходы. Единичные, так как опираясь на нормы сегодняшнего законодательства у нас по сути продажей недвижимости могут самостоятельно заниматься все. И банки реализуют собственные объекты сами и застройщики и крупнейшие предприятия, не говоря уж о физ лицах. Если бы все занимались своими делами - банки финансовыми продуктами, застройщики строили, предприятия выпускали свои продукты, а агентства недвижимости выступали посредниками (обладая юридическими знаниями) то может быть, такое разделение труда и вывело бы саму отрасль на несколько другой уровень. А те правила, по которым вынуждены работать очень многие грамотные специалисты, обеспечивая свои семьи, нужно еще очень много времени и усилий, чтобы их переписать. Что бы вернуть уважение как к отрасли - агентство недвижимости, так и к профессии риэлтер.
С уважением,
аттестованный риэлтер Ачаповская Екатерина.
30.06.2016 в 9:57
Защитники агентов (риэлторы, кстати, чаще всего не занимаются прозвонами а только сделки оформляют) такие смешные! Сравнивают с автомастерскими, врачами, магазинами ))). Особенно забавен праведный гнев в духе "сами сидите в бедности и ничего не делаете, а поливаете тех, кто зарабатывает". Ну-ну. Пойду зеркала с машин поснимаю или на руке кому погадаю. И буду требовать уважения. Или вы не нарушаете закон, поэтому ваше дело правое? Остапы Бендеры, тоже мне ))). Законы, особенно у нас, ой как несовершенны. И не всякого мошенника можно наказать. Но, пока есть лох, будут и лоховоды. Ничего с этим не поделаешь. Просто не надо перед собой хотя бы лицемерить и считать себя кем-то значимым и полезным. Ну и тем, кого напрягают агенты - совет от бывшего сотрудника риэлторской компании. Не надо их посылать и раздражаться на них. Пусть ищут вам клиента или подходящую квартиру, раз уж сами навязались. А когда находят, встречаетесь с собственником или покупателем, которые в 95% случаев первый раз видят этого агента. И дальше. Если это аренда квартиры - дружно посылаете агента пить чай. Если это покупка - "расторгаете договор", платите за это копеечный штраф и посылаете агента пить чай.
Исключение - сложные сделки с хитрыми разменами и доплатами с участием нескольких собственников. Здесь, конечно, тоже можно самому со всем разобраться, но это уже на несколько порядков сложнее. И за подготовку такой сделки не грех и заплатить агенству.
"Diver.liberty":

90-е уже давно прошли. И то чем вы занимали раньше, как бывший сотрудник риэлтЕрской компании, уже история. Я надеюсь))). Ваша ностальгия про "лохов и лоховодов" непонятна и абсурдна. Сейчас клиенты платят только по договору, только за фактические оказанные услуги и исключительно добровольно. За всем этим следит лицензирующий орган.
"gxn":

Вы, видимо, совершенно не услышали то, о чём я писал. Ни по ком я не ностальгирую, в 90-е я ещё в казаки-разбойники во дворе бегал. Мне просто не импонирует лицемерие, особенно неумелое. А лох, это не только тот, кто в напёрстки готов поиграть. Но и тот, кто не может самостоятельно продать/купить квартиру, а верит, что какая-то организация с лицензией сделает это лучше и при этом ещё и защитит его как-то. И отдаёт этой организации свою полугодовую зарплату. Последние два Ваши предложения вообще непонятно к чему.
30.06.2016 в 10:04
Число адвокатов тоже можно сократить, дармоеды. и рвачи, а толку ноль по факту, считанные адвокаты приносят пользу, а остальные пустозвоны, которые за одну бумажку берут миллион и никокой гарантии что эта бумажка правильно составлена.
30.06.2016 в 11:22
10 из 10 статья. Автора в президенты)) Светлая голова!!!
30.06.2016 в 11:24
Для более цельного образа данному персонажу не хватает цветастого костюма и режущей глаза сорочки с диссонирующим кислотным галстуком. К сожалению данный специалист ассоциируется только с таким киногероем:)
30.06.2016 в 11:25
А я вот хочу в ресторан Фальконе придти со своими будербродами и термосом. Очень нравится мне их интерьер, а заказ делать у них не хочу. И что, получается ресторан навязывает мне свои услуги.
"0lena323":

Вот негодяи, создали хорошие и комфортные условия, разрекламировались, та еще и еду их вкуснющую предлагают есть за деньги. Я ж могу сам драники пожарить... Уберите все рестораны, они рвачи))

А лох, это не только тот, кто в напёрстки готов поиграть. Но и тот, кто не может самостоятельно продать/купить квартиру, а верит, что какая-то организация с лицензией сделает это лучше и при этом ещё и защитит его как-то.
"Diver.liberty":


Скорее всего это тот, который не обратился к профи и потерял все слушая Ваши бестолковые советы. У меня ребенок тоже все: " сям, папа, я сям..." но сам он делает хорошо только то, что оттачивает много раз и то под контролем.
Если Вы знаете все нюансы проведения сделки с недвижимостью, никто не может Вас обязать обращаться в агентство, делайте все сами, я тоже все могу делать сам, но машину ремонтирую в автосервисе, офис у меня убирает уборщица и т.п.
Любое агентство не навязывается, а предлагает свои услуги и потребитель взвесив все "за" и "против" принимает решение - надо ему или это или нет. Не думаю, что в Беларуси есть хоть один потребитель риэлтерских услуг, которого силком привезли и заставили продавать или покупать недвижимость...
Столько необдуманной полемики вокруг риэлтеров... По прочим комиссионерам (авто и т.п.) и то меньше, хотя дерут там гораздо большие проценты.
"Все профессии нужны, все профессии важны" ! Обращаться или не обращаться за платными услугами - это дело каждого. Весь "сырбор" ведь только в том, что обсуждается восстребованность в сервисе агентств и их предложениях и желание получить лучшее предложение с сервисом на халяву.
30.06.2016 в 11:26
Адвокаты, обдиралы ещё те, жена пошла составить письмо в комитет гос контроля, так взяли 500000 за консультацию и 5 миллионов ( всю её месячную зарплату) за составление бумаги, которую там не приняли, а ведь она это знала и деньги всё равно взяла. Так, что вас адвокатов, я бы сократил раз в 100 и думаю, от этого никому бы хуже не стало. К риелторам отношения не имею.
30.06.2016 в 12:36
и к слову суд эти расходы, если они заоблачные, типа консультации за 200 уе, порядком уменьшает!!! это так, к слову..=)))))
"Npx":

Совершенно верно! Руководствуясь принципом "разумности и справедливости", суд не взыщет с проигравшего услуги на юридическую помощь по таким расценкам. Был опыт общения с адвокатом по гражданскому делу. Расценки были "божескими", но стиль работы адвоката был построен на затягивании процесса - постоянные уточнения исковых требований, составление ходатайств, адвокатских запросов... причем не сразу, а к каждому заседанию суда у него появлялись новые идеи, в связи с чем заседаний было значительно больше, чем если бы адвокат выложил весь свой "пакет идей" сразу. Так что ни о какой "процессуальной экономии" в работе адвокатов говорить не приходится.
"Igoresha1976":

хоть один светлый человек! жму руку!
30.06.2016 в 14:11

...Если Вы знаете все нюансы проведения сделки с недвижимостью, никто не может Вас обязать обращаться в агентство, делайте все сами, я тоже все могу делать сам, но машину ремонтирую в автосервисе, офис у меня убирает уборщица и т.п....
...Любое агентство не навязывается, а предлагает свои услуги...
"skywest":

Ремонтировать машины надо уметь. И если Вы решите заняться самостоятельно этим с расчётом на качество такого же уровня как на сервисе, Ваше время (время на обучение, получение необходимого опыта и навыков и т. д.) обойдётся Вам гораздо дороже. Время уборщицы по умолчанию стоит меньше Вашего времени. А вот время, необходимое на то, чтобы разобраться не хуже любого агенства с простой продажей или покупкой несоизмеримо со стоимостью услуг агенства. Так что вы, говоря дипломатично, очень сильно лукавите в своих сравнениях.
И если уж агенства "не навязываются", то, пожалуйста, объясните, какой смысл вы вкладываете в это слово.
30.06.2016 в 14:18
А я вот хочу в ресторан Фальконе придти со своими будербродами и термосом. Очень нравится мне их интерьер, а заказ делать у них не хочу. И что, получается ресторан навязывает мне свои услуги.
"0lena323":

Вот негодяи, создали хорошие и комфортные условия, разрекламировались, та еще и еду их вкуснющую предлагают есть за деньги. Я ж могу сам драники пожарить... Уберите все рестораны, они рвачи))

А лох, это не только тот, кто в напёрстки готов поиграть. Но и тот, кто не может самостоятельно продать/купить квартиру, а верит, что какая-то организация с лицензией сделает это лучше и при этом ещё и защитит его как-то.
"Diver.liberty":


Скорее всего это тот, который не обратился к профи и потерял все слушая Ваши бестолковые советы. У меня ребенок тоже все: " сям, папа, я сям..." но сам он делает хорошо только то, что оттачивает много раз и то под контролем.
Если Вы знаете все нюансы проведения сделки с недвижимостью, никто не может Вас обязать обращаться в агентство, делайте все сами, я тоже все могу делать сам, но машину ремонтирую в автосервисе, офис у меня убирает уборщица и т.п.
Любое агентство не навязывается, а предлагает свои услуги и потребитель взвесив все "за" и "против" принимает решение - надо ему или это или нет. Не думаю, что в Беларуси есть хоть один потребитель риэлтерских услуг, которого силком привезли и заставили продавать или покупать недвижимость...
Столько необдуманной полемики вокруг риэлтеров... По прочим комиссионерам (авто и т.п.) и то меньше, хотя дерут там гораздо большие проценты.
"Все профессии нужны, все профессии важны" ! Обращаться или не обращаться за платными услугами - это дело каждого. Весь "сырбор" ведь только в том, что обсуждается восстребованность в сервисе агентств и их предложениях и желание получить лучшее предложение с сервисом на халяву.
"skywest":
30.06.2016 в 14:23
Столкнулась с агенством Т.С.,так они деньги взяли с 2 сторон,а когда коснулось-выяснилось,что сделку через агенство вообще не провели!Еще и судом угрожали за клевету!!!И доказать что либо сложно-они же в агенстве юристов держат,поднаторенных специалистов!
30.06.2016 в 14:24
Хотите,чтобы вас обманули-свяжитесь с агенством Т.С.
30.06.2016 в 14:26
Странно, что такие вещи говорит юрист. Кому как не Вам, уважаемый господин Зикрацкий, должно быть понятно, что все, что сказано в устной форме и не закреплено на бумаге, может не выполняться. Или Вы хотите сказать, что все сделки должны быть основаны на доверии??? Очень сомнительно. Люди все равно пойдут куда-нибудь за грамотной помощью. Или Вы продвигаете услуги частных юристов?
30.06.2016 в 14:33
Уважаемый Сергей Александрович.
Вы, как человек, работающий с людьми, наверное, немного знакомы с психологией. Тогда вы должны понимать, что попытка возвыситься за счет унижения другого человека (людей) говорит о заниженной самооценке. А стиль вашей статьи направлен именно на унижение чести и достоинства представителей риэлтерской профессии, и здесь уже из психологии можно плавно перейти к юриспруденции и предъявить вам претензию, если очень захотеть этим заняться.
Далее, вы, как юрист, заставляете сомневаться в вашем профессионализме, когда публично размещаете не достоверную, не проверенную вами информацию, например, о том, что собственник может получить самостоятельно развернутую копию лицевого счета, а риэлтеры не могут получить справки из психиатрического и наркологического диспансеров. Юристы - люди въедливые, и поверхностно собирать информацию по типу "обс" не должны себе позволять.
Я считаю, что эта статья - не реклама, а антиреклама. С чем вас и поздравляю. Ну, а про вредные привычки уже и до меня написали. Всего хорошего.
30.06.2016 в 14:41
Риелторы уже отжили свое, не вижу смысла платить 2-3 тыс долларов за то, что можно сделать самому. А надо лишь собрать пару бумажек и сходить на прием в БРТИ, там проверят все документы и "чистоту квартиры" бесплатно. Именно так мы и сделали при обмене квартиры, собрались оба собственника и пошли в БРТИ, там рассказали какие нужны документы, показали истории наших квартир. Вопросов не возникло, никаких арестов , обременений и временно выписанных не оказалось, записались к регистратору и через неделю оформили сделку в том же БРТИ, потратив лишь 1 200 000 в кассу. Оплату проводили безналом, так что никаких проверок купюр и счетных машинок не потребовалось. А могли каждый оставить риелтору по 2 000 баксов. Вопрос: ЗА ЧТО ??? Единственный плюс от агентов: не надо самому отвечать на телефонные звонки, а их бывало по 50 в день, хотя большинство звонивших - те же агенты, навязывающие свои услуги...
"Mika2016":

Большинство сделок они вообще мимо кассы проводят,а мне так еще и две таблетки успокоительного дали-как оказалось-транквилизатора,так я сидела во время селки,как в кино ,и равнодушно смотрела,как меня разводят,ужас,полтора года прошло,но Т.С. -бренд года,мне не забыть никогда!
30.06.2016 в 14:45
В Минюст писала 2 раза-от них и узнала,что сделку они вообще не проводили через агенство,а мы с продавцом между собой деньги считали!!!А огенство Т.С. только документы подготавливало!Так могли и на квартиру обуть,и ничего бы им не сделала!УЖАС!!!
30.06.2016 в 14:56
Вспоминается притча про мудреца,который отдал своего сына учиться на юриста,когда увидел в нем задатки вора.Вор-юрист никогда не попадется и в тюрьму не сядет-это я о юристе Т.С. Елене....имела ошибку связаться с ними!
30.06.2016 в 14:59
Сократят, не парьтесь ))))) Правительство много лет день и ночь над этим работает.Каждый день сокращает количество риелторов, адвокатов, врачей, учителей, предпринимателей, рабочих, строителей, менеджеров, госслужащих - всех сокращает.
30.06.2016 в 15:33
Уважаемые юристы,ответьте мне ,почему я пишу Минюсту,как было дело,он отвечает,что по документам сделка в агенстве не проходит,и все, и агенству за это ничего небыло?
30.06.2016 в 15:34
Раньше так же писали о чиновниках.
30.06.2016 в 15:35
Ведь не одну нашу сделку юристы возят по субботам в БРТИ,это отлаженный механизм ухода от налогов.
30.06.2016 в 15:36
И главное,все чисто,-подготовка документов,и никакой ответственности!Просто загребают деньги на лжи.
30.06.2016 в 15:43
А я вот хочу в ресторан Фальконе придти со своими будербродами и термосом. Очень нравится мне их интерьер, а заказ делать у них не хочу. И что, получается ресторан навязывает мне свои услуги.
"0lena323":

Вот негодяи, создали хорошие и комфортные условия, разрекламировались, та еще и еду их вкуснющую предлагают есть за деньги. Я ж могу сам драники пожарить... Уберите все рестораны, они рвачи))

А лох, это не только тот, кто в напёрстки готов поиграть. Но и тот, кто не может самостоятельно продать/купить квартиру, а верит, что какая-то организация с лицензией сделает это лучше и при этом ещё и защитит его как-то.
"Diver.liberty":


Скорее всего это тот, который не обратился к профи и потерял все слушая Ваши бестолковые советы. У меня ребенок тоже все: " сям, папа, я сям..." но сам он делает хорошо только то, что оттачивает много раз и то под контролем.
Если Вы знаете все нюансы проведения сделки с недвижимостью, никто не может Вас обязать обращаться в агентство, делайте все сами, я тоже все могу делать сам, но машину ремонтирую в автосервисе, офис у меня убирает уборщица и т.п.
Любое агентство не навязывается, а предлагает свои услуги и потребитель взвесив все "за" и "против" принимает решение - надо ему или это или нет. Не думаю, что в Беларуси есть хоть один потребитель риэлтерских услуг, которого силком привезли и заставили продавать или покупать недвижимость...
Столько необдуманной полемики вокруг риэлтеров... По прочим комиссионерам (авто и т.п.) и то меньше, хотя дерут там гораздо большие проценты.
"Все профессии нужны, все профессии важны" ! Обращаться или не обращаться за платными услугами - это дело каждого. Весь "сырбор" ведь только в том, что обсуждается восстребованность в сервисе агентств и их предложениях и желание получить лучшее предложение с сервисом на халяву.
"skywest":
"1684106":

Лично я не хотела с ними связываться,но квартира продавалась через агенсто,и хозяин документы туда отдал.А у агенства Т.С.разговор короткий-не хочешь платить-не продадим,найдем посговорчивей.Уважаемый,попробуйте сами купить понравившуюся квартиру и не заплатить ,если конечно вы не с МИНЮСТа...
30.06.2016 в 15:49
Большинство сделок они вообще мимо кассы проводят,а мне так еще и две таблетки успокоительного дали-как оказалось-транквилизатора,так я сидела во время селки,как в кино ,и равнодушно смотрела,как меня разводят,ужас,полтора года прошло,но Т.С. -бренд года,мне не забыть никогда!

О Боже)))...я не перестаю удивляться креативу, умению и находчивости моих коллег))))
Вон, даже транквилизатор "дали" человеку )))))
Это сарказм!
Уважаемый или уважаемая, Вам не в Минюст надо было бежать, а к врачам))) Без намеков)) нет, всего лишь сдать анализы и установить, какой Вам транквилизатор дали ))
30.06.2016 в 15:50
А я вот хочу в ресторан Фальконе придти со своими будербродами и термосом. Очень нравится мне их интерьер, а заказ делать у них не хочу. И что, получается ресторан навязывает мне свои услуги.
"0lena323":

Вот негодяи, создали хорошие и комфортные условия, разрекламировались, та еще и еду их вкуснющую предлагают есть за деньги. Я ж могу сам драники пожарить... Уберите все рестораны, они рвачи))

А лох, это не только тот, кто в напёрстки готов поиграть. Но и тот, кто не может самостоятельно продать/купить квартиру, а верит, что какая-то организация с лицензией сделает это лучше и при этом ещё и защитит его как-то.
"Diver.liberty":


Скорее всего это тот, который не обратился к профи и потерял все слушая Ваши бестолковые советы. У меня ребенок тоже все: " сям, папа, я сям..." но сам он делает хорошо только то, что оттачивает много раз и то под контролем.
Если Вы знаете все нюансы проведения сделки с недвижимостью, никто не может Вас обязать обращаться в агентство, делайте все сами, я тоже все могу делать сам, но машину ремонтирую в автосервисе, офис у меня убирает уборщица и т.п.
Любое агентство не навязывается, а предлагает свои услуги и потребитель взвесив все "за" и "против" принимает решение - надо ему или это или нет. Не думаю, что в Беларуси есть хоть один потребитель риэлтерских услуг, которого силком привезли и заставили продавать или покупать недвижимость...
Столько необдуманной полемики вокруг риэлтеров... По прочим комиссионерам (авто и т.п.) и то меньше, хотя дерут там гораздо большие проценты.
"Все профессии нужны, все профессии важны" ! Обращаться или не обращаться за платными услугами - это дело каждого. Весь "сырбор" ведь только в том, что обсуждается восстребованность в сервисе агентств и их предложениях и желание получить лучшее предложение с сервисом на халяву.
"skywest":
"1684106":

Уважаемый,вся их работа-найти лохов,которые подпишут бумаги якобы за сделанную работу и подоить лохов по максимуму!
30.06.2016 в 15:57
И ведь вкладываться не надо- на желании одних купить,других -продать,загребсти 3-5 тыс.О какой работе идет речь?Она максимум на миллион потянет вся вместе .Речь идет о мошенничестве в особо крупных размерах по прикрытием крыши.
30.06.2016 в 16:03
Уважаемый Сергей Александрович.
Вы, как человек, работающий с людьми, наверное, немного знакомы с психологией. Тогда вы должны понимать, что попытка возвыситься за счет унижения другого человека (людей) говорит о заниженной самооценке. А стиль вашей статьи направлен именно на унижение чести и достоинства представителей риэлтерской профессии, и здесь уже из психологии можно плавно перейти к юриспруденции и предъявить вам претензию, если очень захотеть этим заняться.
Далее, вы, как юрист, заставляете сомневаться в вашем профессионализме, когда публично размещаете не достоверную, не проверенную вами информацию, например, о том, что собственник может получить самостоятельно развернутую копию лицевого счета, а риэлтеры не могут получить справки из психиатрического и наркологического диспансеров. Юристы - люди въедливые, и поверхностно собирать информацию по типу "обс" не должны себе позволять.
Я считаю, что эта статья - не реклама, а антиреклама. С чем вас и поздравляю. Ну, а про вредные привычки уже и до меня написали. Всего хорошего.
"1968489":

Полностью поддерживаю!
30.06.2016 в 16:18
Так аргументированно торговалась с агентом при покупке, что он потом мне на ухо спросил: а Вы случайно не из наших?
"Кливия":

умение торговаться это "показательная" черта представителей недвижимости?)))) я вас умоляю
Да просто очень плотно слежу уже второй год за рынком недвижимости, отсюда порой реально знаешь больше некоторых агентов.
"Кливия":

только смотрите аккуратней, что бы от ЧСВ не лопнуть
"crycry":

Читайте внимательно. Ключевое слово здесь АРГУМЕНТИРОВАННО. За это потом агент и сделала мне комплимент. Удивилась, что я на столько глубоко в теме.
30.06.2016 в 16:19
Каждый должен заниматься своим делом! надо выходить на другой уровень и нашей стране! специалисты в сфере недвижимости заниматься недвижимостью, врачи лечить, а юристы своим делом (пусть научаться составлять за деньги правильно запросы)))). Да ряды чистить надо, но и нотариусы в гос конторах тоже много косяков допускают. Риелтор если квалифицированный то даст не хуже совет и правильно направит БЕСПЛАТНО! Может хватит нам от нищеты (усё сам?)
"anfimov":

+100
30.06.2016 в 16:21
Вот только не надо считать нас глупее риэлтеров. Не самый сложный это бизнес.
"Кливия":

ну вы то Кливия явно успешный бизнесмен. Да и в любой сфере лучше любого профи разбираетесь.
Уверен, что и зубы сами лечите, ведь тоже ничего сложного если подучиться
"crycry":

Ладно уж.. Похвастаюсь) Так аргументированно торговалась с агентом при покупке, что он потом мне на ухо спросил: а Вы случайно не из наших? Да просто очень плотно слежу уже второй год за рынком недвижимости, отсюда порой реально знаешь больше некоторых агентов.
А вообще образованиями кичиться не люблю и на рынки труда, превознося свой ум, никого не отправляю. Свою деятельность непревзойденной тоже не считаю. В отличии от того человека, на чей комментарий я отвечала.
Да я к риэлтерам в принципе спокойно отношусь. Минюст сам виноват, нагородил так, что можно там крутить с обеих сторон, конечно риэлтеры будут этим пользоваться.
"Кливия":

Торговались, а квартиру купили по которой торговались?
"0lena323":

Агент перезвонила на следующее утро и с сожалением сказала, что продавец решил поднять цену на 2 тыс. Это как раз апрель был, пошли слухи, что хапун и цены растут. Пришлось потерять интерес к данному объекту.
30.06.2016 в 16:26
"Почему их не предложил риелтор, которому я оставил свою заявку, остается загадкой. " - это писал юрист с 13 летним опытом?
Отвечаю на уровне детского сада: потому что по "заявке" не возникает обязательств по подбору вариантов, следовало бы заключить договор, из которого эти обязательства возникали бы.
Юрист, ха-ха....
30.06.2016 в 16:42
Слезы агента: Читаю комментарии, истории и невольно осознаю, что я живу и оказываю свои услуги в какой-то другой Вселенной. Имею дело, совсем с другими людьми, наблюдаю за работой совсем другого АН...

Мы все притягиваем в свою жизнь тех людей, те обстоятельства которых заслуживаем. Если Вам попался плохой агент (и вообще, специалист других областей) - Вы сами притянули этого человека.

Пишу комментарий и вспоминаю всех своих клиентов, даже покупателей моих объектов, которые меня 2 раза видели - все они идеальные люди! Качественные! Надежные! За весь мой период работы, ни один из моих клиентов (состоявшихся) - не сказал свое "фи" в мой адрес или в адрес конкретно проделанной работы всего АН. И со всеми, этими людьми, связь поддерживается непрерывно. И я, могу к каждому из них, обратится за их услугой, и обращаюсь, и получаю самый качественный подход к моему вопросу.

Эти темы про АН, агентов, риелтеров- уже кажутся скорее комичными, чем правдивыми. Жизнь бумеранг, все всем возвращается. Неадекватный человек- встречает больше неадекватных людей. Порядочный-порядочных. Тот кто обманул- будет обманут. Зикрацкий - а Зикрацкий, к нему тоже все вернется. Ни один адекватный, порядочный клиент к нему не пойдет, как к специалисту, после выхода этой статьи. Пойдут те, как коментами выше, которых "транквилизаторами в АН накачивали" (сори, я без смеха не могу об этом писать))))....Зикрацкий и поверьте, эти люди всегда недовольны, хоть вылижи "ты" их, хоть бесплатно окажи услуги-все равно, эта категория клиентов будет всегда недовольна. Я бы, на Вашем месте, подумала, как это все исправить.
Каждому человеку пора оглянуться и задуматься, что происходит вокруг. Мы всегда кого-то виним, обвиняем, наказываем, завидуем ... Все это нужно менять, начиная с себя. Мы начали моду на "слухи и плохие новости" а надо бы наоборот.
Что касательно агентов, у Вас всегда есть выбор, никто Вас не заставляет к ним обращаться. Но, скажу от себя, потребитель, не имея нужного опыта и его количества, не сможет решит вопрос недвижимости лучше, выгоднее (когда это реально) и грамотнее, чем агент. Нет, я не утверждаю что все агенты идеальны и обалденные спецы, в этой сфере текучка большая, и на самом деле, выдерживают только единицы. Если Вы еще ни разу не обращались к агенту или обращались но недовольны- Вы просто не нашли своего агента. А этому нужно уделить больше внимания и времени, чем прочтению глупых коментов и бесполезной, форумовской информации.
И в конце, я наверно тоже пожелаю всем Добра и надежных людей рядом)) Даже Зикрацкому))
30.06.2016 в 16:45
Риелторы уже отжили свое, не вижу смысла платить 2-3 тыс долларов за то, что можно сделать самому. А надо лишь собрать пару бумажек и сходить на прием в БРТИ, там проверят все документы и "чистоту квартиры" бесплатно. Именно так мы и сделали при обмене квартиры, собрались оба собственника и пошли в БРТИ, там рассказали какие нужны документы, показали истории наших квартир. Вопросов не возникло, никаких арестов , обременений и временно выписанных не оказалось, записались к регистратору и через неделю оформили сделку в том же БРТИ, потратив лишь 1 200 000 в кассу. Оплату проводили безналом, так что никаких проверок купюр и счетных машинок не потребовалось. А могли каждый оставить риелтору по 2 000 баксов. Вопрос: ЗА ЧТО ??? Единственный плюс от агентов: не надо самому отвечать на телефонные звонки, а их бывало по 50 в день, хотя большинство звонивших - те же агенты, навязывающие свои услуги...
"Mika2016":

Большинство сделок они вообще мимо кассы проводят,а мне так еще и две таблетки успокоительного дали-как оказалось-транквилизатора,так я сидела во время селки,как в кино ,и равнодушно смотрела,как меня разводят,ужас,полтора года прошло,но Т.С. -бренд года,мне не забыть никогда!
"1684106":


О Боже)))...я не перестаю удивляться креативу, умению и находчивости моих коллег))))
Вон, даже транквилизатор "дали" человеку )))))
Это сарказм!
Уважаемый или уважаемая, Вам не в Минюст надо было бежать, а к врачам))) Без намеков)) нет, всего лишь сдать анализы и установить, какой Вам транквилизатор дали ))
30.06.2016 в 16:47
" Клиент хочет купить квартиру, но испытывает недостаток финансов — агентство возьмет на себя переговоры с несколькими банками и предложит лучший вариант. Владелец хочет продать жилье — агентство возьмет у него ключи, наймет клининговую службу, сделает косметический ремонт и само приведет квартиру в надлежащее состояние. А если у клиента дополнительные требования — достаточно подготовить дизайн-проект, сделать ремонт и продать квартиру довольному покупателю."
Бред, как такое юристу в голову могло прийти? Как тогда должна выглядеть лицензия на оказание риэлтерских услуг и в чем тогда будет заключаться ответственность агентства?
30.06.2016 в 17:09
"Сразу скажу, что требования у моих знакомых были вполне стандартными, а домашних животных, маленьких детей и прочих вредных привычек они не имели" - "хороший" адвокат, если дети это "вредные привычки".
30.06.2016 в 17:11
Слезы агента: Читаю комментарии, истории и невольно осознаю, что я живу и оказываю свои услуги в какой-то другой Вселенной. Имею дело, совсем с другими людьми, наблюдаю за работой совсем другого АН...

Мы все притягиваем в свою жизнь тех людей, те обстоятельства которых заслуживаем. Если Вам попался плохой агент (и вообще, специалист других областей) - Вы сами притянули этого человека.

Пишу комментарий и вспоминаю всех своих клиентов, даже покупателей моих объектов, которые меня 2 раза видели - все они идеальные люди! Качественные! Надежные! За весь мой период работы, ни один из моих клиентов (состоявшихся) - не сказал свое "фи" в мой адрес или в адрес конкретно проделанной работы всего АН. И со всеми, этими людьми, связь поддерживается непрерывно. И я, могу к каждому из них, обратится за их услугой, и обращаюсь, и получаю самый качественный подход к моему вопросу.

Эти темы про АН, агентов, риелтеров- уже кажутся скорее комичными, чем правдивыми. Жизнь бумеранг, все всем возвращается. Неадекватный человек- встречает больше неадекватных людей. Порядочный-порядочных. Тот кто обманул- будет обманут. Зикрацкий - а Зикрацкий, к нему тоже все вернется. Ни один адекватный, порядочный клиент к нему не пойдет, как к специалисту, после выхода этой статьи. Пойдут те, как коментами выше, которых "транквилизаторами в АН накачивали" (сори, я без смеха не могу об этом писать))))....Зикрацкий и поверьте, эти люди всегда недовольны, хоть вылижи "ты" их, хоть бесплатно окажи услуги-все равно, эта категория клиентов будет всегда недовольна. Я бы, на Вашем месте, подумала, как это все исправить.
Каждому человеку пора оглянуться и задуматься, что происходит вокруг. Мы всегда кого-то виним, обвиняем, наказываем, завидуем ... Все это нужно менять, начиная с себя. Мы начали моду на "слухи и плохие новости" а надо бы наоборот.
Что касательно агентов, у Вас всегда есть выбор, никто Вас не заставляет к ним обращаться. Но, скажу от себя, потребитель, не имея нужного опыта и его количества, не сможет решит вопрос недвижимости лучше, выгоднее (когда это реально) и грамотнее, чем агент. Нет, я не утверждаю что все агенты идеальны и обалденные спецы, в этой сфере текучка большая, и на самом деле, выдерживают только единицы. Если Вы еще ни разу не обращались к агенту или обращались но недовольны- Вы просто не нашли своего агента. А этому нужно уделить больше внимания и времени, чем прочтению глупых коментов и бесполезной, форумовской информации.
И в конце, я наверно тоже пожелаю всем Добра и надежных людей рядом)) Даже Зикрацкому))
"OlgaKas":

Очень красивые слова.Уважаемая,а что вы,как агент,не заинтересованное лицо,можете мне посоветовать,как жертве ваших коллег?Кроме ума,конечно.
30.06.2016 в 17:14
Выскажу крамольную мысль. В Минске можно всех занятых "убрать" в 15 раз и на экономике никак не отразится. Только сама толпа занятых и их обслуживающих это заметит. Реально деньги приносит процентов 6-7, остальные пилят высасываемое из страны. Самый большой дефицит внешнеторгового баланса создает именно Минск.
30.06.2016 в 17:28
Слезы агента: Читаю комментарии, истории и невольно осознаю, что я живу и оказываю свои услуги в какой-то другой Вселенной. Имею дело, совсем с другими людьми, наблюдаю за работой совсем другого АН...

Мы все притягиваем в свою жизнь тех людей, те обстоятельства которых заслуживаем. Если Вам попался плохой агент (и вообще, специалист других областей) - Вы сами притянули этого человека.

Пишу комментарий и вспоминаю всех своих клиентов, даже покупателей моих объектов, которые меня 2 раза видели - все они идеальные люди! Качественные! Надежные! За весь мой период работы, ни один из моих клиентов (состоявшихся) - не сказал свое "фи" в мой адрес или в адрес конкретно проделанной работы всего АН. И со всеми, этими людьми, связь поддерживается непрерывно. И я, могу к каждому из них, обратится за их услугой, и обращаюсь, и получаю самый качественный подход к моему вопросу.

Эти темы про АН, агентов, риелтеров- уже кажутся скорее комичными, чем правдивыми. Жизнь бумеранг, все всем возвращается. Неадекватный человек- встречает больше неадекватных людей. Порядочный-порядочных. Тот кто обманул- будет обманут. Зикрацкий - а Зикрацкий, к нему тоже все вернется. Ни один адекватный, порядочный клиент к нему не пойдет, как к специалисту, после выхода этой статьи. Пойдут те, как коментами выше, которых "транквилизаторами в АН накачивали" (сори, я без смеха не могу об этом писать))))....Зикрацкий и поверьте, эти люди всегда недовольны, хоть вылижи "ты" их, хоть бесплатно окажи услуги-все равно, эта категория клиентов будет всегда недовольна. Я бы, на Вашем месте, подумала, как это все исправить.
Каждому человеку пора оглянуться и задуматься, что происходит вокруг. Мы всегда кого-то виним, обвиняем, наказываем, завидуем ... Все это нужно менять, начиная с себя. Мы начали моду на "слухи и плохие новости" а надо бы наоборот.
Что касательно агентов, у Вас всегда есть выбор, никто Вас не заставляет к ним обращаться. Но, скажу от себя, потребитель, не имея нужного опыта и его количества, не сможет решит вопрос недвижимости лучше, выгоднее (когда это реально) и грамотнее, чем агент. Нет, я не утверждаю что все агенты идеальны и обалденные спецы, в этой сфере текучка большая, и на самом деле, выдерживают только единицы. Если Вы еще ни разу не обращались к агенту или обращались но недовольны- Вы просто не нашли своего агента. А этому нужно уделить больше внимания и времени, чем прочтению глупых коментов и бесполезной, форумовской информации.
И в конце, я наверно тоже пожелаю всем Добра и надежных людей рядом)) Даже Зикрацкому))
"OlgaKas":

Очень красивые слова.Уважаемая,а что вы,как агент,не заинтересованное лицо,можете мне посоветовать,как жертве ваших коллег?Кроме ума,конечно.
"1428638":

Вопрос в том, "жертвой" именно каких действий, со стороны агенты Вы стали? Если там действительно имеются нарушения, а у Вас есть все доказательства - тогда Вам в минюст. Если необоснованные домыслы и предположения - тогда разобраться сначала нужно именно Вам, можете к Зикрацкому обратится)))....Каждый житель нашей Страны, считает себя "жертвой", и я не исключение))...был и у меня случай, когда я кулаками в грудь била, что я жертва. Пока не разобралась в законодательстве. Как оказалось, ан, нет, не жертва, просто была некомпетентна именно в том вопросе.... пришлось сознаться самой себе, что виновата сама)
30.06.2016 в 18:16
Вот только не надо считать нас глупее риэлтеров. Не самый сложный это бизнес.
"Кливия":

ну вы то Кливия явно успешный бизнесмен. Да и в любой сфере лучше любого профи разбираетесь.
Уверен, что и зубы сами лечите, ведь тоже ничего сложного если подучиться
"crycry":

Ладно уж.. Похвастаюсь) Так аргументированно торговалась с агентом при покупке, что он потом мне на ухо спросил: а Вы случайно не из наших? Да просто очень плотно слежу уже второй год за рынком недвижимости, отсюда порой реально знаешь больше некоторых агентов.
А вообще образованиями кичиться не люблю и на рынки труда, превознося свой ум, никого не отправляю. Свою деятельность непревзойденной тоже не считаю. В отличии от того человека, на чей комментарий я отвечала.
Да я к риэлтерам в принципе спокойно отношусь. Минюст сам виноват, нагородил так, что можно там крутить с обеих сторон, конечно риэлтеры будут этим пользоваться.
"Кливия":

Торговались, а квартиру купили по которой торговались?
"0lena323":

Агент перезвонила на следующее утро и с сожалением сказала, что продавец решил поднять цену на 2 тыс. Это как раз апрель был, пошли слухи, что хапун и цены растут. Пришлось потерять интерес к данному объекту.
"Кливия":

А чем хвастаетесь, реальный торг, это когда у вас задаток взяли и зафиксировали цену. Так аргументировано торговались, что на следующий день вам цену на две тысячи увеличили.
30.06.2016 в 18:19
В Минюст писала 2 раза-от них и узнала,что сделку они вообще не проводили через агенство,а мы с продавцом между собой деньги считали!!!А огенство Т.С. только документы подготавливало!Так могли и на квартиру обуть,и ничего бы им не сделала!УЖАС!!!
"1684106":

Объясните смысл вашей претензии. У меня такое впечатление, что вы считаете, что агентство недвижимости должно было вам договор удостоверить?
30.06.2016 в 18:23
0lena323, а разве не должно?ведь мы платим за гарантии агенства,что оно реально проверило и отвечает за сделку.