Проектировщик Андрей Бородулько: элитное жилье по-белорусски — это раздутая «брежневка» за огромные деньги?
139
01 февраля 2017 в 8:00
Ведущий рубрики: Дмитрий Корсак . Фото: Алексей Матюшков
Проектировщик Андрей Бородулько: элитное жилье по-белорусски — это раздутая «брежневка» за огромные деньги?
Андрей Бородулько — главный инженер и архитектор проектов с девятилетней практикой. Принимал участие в разработке более 20 проектов промышленного и гражданского назначения.
Несмотря на кризис, в стране активно развивается сегмент престижного, или, как его любили называть еще пару лет назад, «элитного», жилья. К сожалению, нередко об элитности говорила лишь непомерно раздутая цена квадратного метра и достаточно выгодное месторасположение здания на карте города.

Другие заявляют об особых качественных преимуществах перед всем тем, что было построено раньше. Так это или нет, в конечном счете остается решать покупателю, который вселится в квартиру. Рынок жилой, а тем более элитной, недвижимости не расположен к откровениям, так как все участники (риелторы, строители, проектировщики, инвесторы) заинтересованы в высокой конечной цене. Но все-таки мне хотелось бы отметить некоторые интересные особенности в сданных в эксплуатацию и строящихся объектах с заявленным высоким уровнем комфорта.

Начнем с того, что многие покупатели наконец начинают понимать, что качество квартиры не заканчивается на количестве квадратных метров, и проектировщики и застройщики вынуждены идти им навстречу. Рынок развивается, пусть медленно, как бы сопротивляясь все более настойчивым требованиям: «Мы платим большие деньги, поэтому, будьте добры, дайте нам качественный товар». При строительстве элитного жилья классические нормативные требования уже давно необходимо оставить позади и максимально приблизиться к пока еще не совсем сформировавшимся стандартам взыскательных потребителей.

Комфортная квартира — это не только жилые квадратные метры. Это и подъезд, и парковка, и спортивная зона, и огражденная территория. Комфортный дом — это среда, в которой приятно находиться, в которую хочется вернуться. По умолчанию возле элитного дома должно быть безопасно, чисто, красиво, тихо. В Европе уже давно считается правилом хорошего тона, когда в престижных жилых комплексах большинство окон квартир выходят не на улицу, а в благоустроенный, тихий двор.

Сегодня в Минске уже возведено несколько «элитных» жилых комплексов без дворовой территории, и их строительство продолжается. Но давайте, наконец, называть вещи своими именами: при всех высоких потребительских качествах квартир, это скорее очень дорогой и комфортный номер в отеле, где удобно остановиться на зиму или на несколько дней. Рассматривать, насколько жилая среда этого дома комфортна, здесь неуместно.

Я бы скорее назвал такое жилье одним из способов инвестиций, чем местом для полноценной жизни. Подобные типы жилых домов распространены в разных странах мира и пользуются популярностью для организации светских вечеринок и приемов — за счет своего удобного местоположения и высоких представительских качеств.

К сожалению, даже некоторые дома «клубного» типа с совершенно недемократичным ценником не оснащаются спортивными и детскими зонами, красивым и функциональным озеленением, малыми архитектурными формами при достаточной для этого площади придомового участка. Застройщик продолжает концентрировать внимание на здании, в лучшем случае отделив территорию более-менее приличным ограждением. Как результат, жители «клубного» дома имеют высокий комфорт лишь внутри здания, покупатель получает отличный дом, но очевидно, что не среду.

Примерно то же происходит и с местами общего пользования — подъездами, лестничными пролетами, лифтами, тамбурами и т. д. Гостеприимность должна появляться совсем не на пороге квартиры с открытой тяжелой железной дверью, а задолго до этого. Я бы сказал, что философия спокойствия, уверенности и простоты, которая свойственна многим автомобилям бизнес-класса, — обязательное условие общих зон престижного дома.

Что же мы часто видим в Беларуси? Люди платят большие (даже по европейским меркам) деньги за жилье, а получают подъезд в виде темного узкого извилистого лабиринта с лестничными подъемами и спусками, предшествующими лифту. И все это тоже называется «элитным» жильем!

Ну и наконец, время поговорить о том, что не перестает нас удивлять, — о планировке. Сколько должно пройти десятилетий, чтобы отечественные архитекторы и проектировщики полностью отказались от дорогих нашему сердцу «брежневок»?

Минимальное зонирование на спальную и общую зоны — признак если не престижности, то точно здравого смысла. Сегодня уже нет необходимости доказывать, что расположение спальной комнаты рядом с кухней или напротив входной двери — это результат технологической оптимизации крупнопанельного домостроения в период истории, когда о комфорте задумывались далеко не в первую очередь. Если же поверхностно ознакомиться с новостройками Минска, нетрудно найти застройщиков, которые предлагают устаревшие планировки с раздутыми площадями в качестве «элитки», да еще в сборно-монолитном каркасе с элементами жесткости конструкции в самых неожиданных местах.

Вход в квартиру формирует первое впечатление о жилье. Если в панельном домостроении узкий коридор вполне уместен, то он категорически противопоказан в чем-то, что хочет называться престижным или близким к тому. Человек, ценящий свой комфорт и деньги, хочет иметь презентабельный вид своего жилища сразу, а не «за углом». Он не должен блуждать по квартире в поисках шкафа и места, чтобы разуться, ему необходимо предоставить возможность спокойно сделать это там, где удобней всего, — недалеко от входа. К сожалению, во многих домах с высоким ценником можно найти одну или даже две квартиры на этаже с коридором от типовой панельки 80-х.

Еще одна гримаса пролетарского жилья, пришедшая к нам из прошлого века, — расположение санузла напротив входа в квартиру. Можно сказать, что это моветон, можно, что так «не по фэншую», но вывод будет один: при встрече гостей лучше, если за вашей спиной будет портрет далекого предка, парадная лестница, роскошный стол, ну уж никак не полуоткрытая дверь санузла.

И в заключение немного поговорим о свете. Для обозначения высокого качества услуг часто используется термин «люкс» — звучит как единица измерения освещенности (лк). Возможно, поэтому хорошая квартира должна быть светлой не только под окном в общей комнате, но и в кухне и спальнях. Многие застройщики это знают, у них запросто можно увидеть витражи и окна «в пол», но остаются и те, кто называет элитными дома с квартирами, имеющими в лучшем случае нормативную инсоляцию. Встречаются и далеко не «элитные» решения, когда окна расположены на внутренней стороне углового дома. Грамотные проектировщики стараются разместить во внутренних углах зданий лестнично-лифтовой узел, чтобы максимально разнести окна квартир и улучшить инсоляцию. Неграмотные размещают соседские окна рядом так, что можно каждое утро здороваться чуть ли не за руку. Расценки, как ни странно, на такие «повышенно комфортные» квартиры те же, что и на квартиры с приятным видом из окна на город или парковую зону. Можно ли называть дома с такими квартирами престижными, остается большим вопросом.

Примечателен факт, что количество жилья в Минске, позиционируемого как «элитное», «премиальное», «повышенной комфортности», сегодня резко сократилось. Многие застройщики с приходом кризиса снизили цены и заодно отказались от «элитного» брендинга, который сейчас, не подтвержденный высокими потребительскими качествами квартиры, уже не продает.

Кризис больно ударил по застройщикам, которые в конкурентной борьбе готовы вкладывать все больше сил и средств в повышение качества проектных и строительных решений. Пример российского рынка показал, что рано или поздно сегмент элитного жилья окончательно сформируется и станет полноценным флагманом жилищного строительства, стимулирующего внедрение новых технологий и материалов.

Читайте также:

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by

Ведущий рубрики: Дмитрий Корсак . Фото: Алексей Матюшков
ЛУЧШИЙ КОММЕНТАРИЙ
Чтобы оставить свое мнение, необходимо войти или зарегистрироваться
ОБСУЖДЕНИЕ
01.02.2017 в 8:05

В Беларуси нет элитного жилья. У нас элитным называется то жильё, которое в нормальных странах является стандартным

244
Лучший комментарий
01.02.2017 в 8:04

причем полученная просто так

01.02.2017 в 8:04

Элитное жилье-это жилье, например, в Испании, но не в Беларуси. Там дом у моря стоит как наша двушка. Думайте, решайтесь!

01.02.2017 в 8:05

В Беларуси нет элитного жилья. У нас элитным называется то жильё, которое в нормальных странах является стандартным

01.02.2017 в 8:06

Элитным может быть только свой собственный дом.

01.02.2017 в 8:06

видно что Андрей инженер, жильё не может быть инвестицией. спекулятивные пузыри это скорее ошибочная ветвь рынка, но не инструмент

01.02.2017 в 8:07

Элитное жильё в неэлитной стране...

01.02.2017 в 8:07

кризис! не до элиток...

01.02.2017 в 8:08

а еще 50% "рыночной" цены недвиги в нашем колхозе - коррупционная составляющая, так что рано-поздно, но ценник упадет очень сильно

01.02.2017 в 8:08

нечего Беларусь сравнивать с другими странами,мы уже давно отстали от многих...

01.02.2017 в 8:08

Я бы сказал по другому: плохое жилье за бешенные деньги!

01.02.2017 в 8:08

Элитное жильё как правило строит элитное жульё

01.02.2017 в 8:09

Судя по множественным комментариям, в понимании пакарыцеля сталицы, илитное - это всё, что не панель. Так что, можно впаривать любую дешевую шлакоблочную коробку втридорога )))

01.02.2017 в 8:10

Элитное жилье - в Дроздах. Остальное - трущобы, которые чуть лучше и ровнее пятилетних хрущевок.

01.02.2017 в 8:14
Элитное жильё как правило строит элитное жульё
fogast

Не стороит, а покупает.

01.02.2017 в 8:14

Откуда у нас деньги на элитное жилье? По 500-т не получаем еще же

01.02.2017 в 8:16

Еще одна гримаса пролетарского жилья, пришедшая к нам из прошлого века, — расположение санузла напротив входа в квартиру.

Нынче любой гримасе рад будешь, только бы своя), отдельная. И не заоблочно дорогая.

01.02.2017 в 8:18

Есть деньги - строй дом.
Квартира и элитность - не совместимые вещи

01.02.2017 в 8:22

Архитектор, похоже, ушел от квартирного вопроса, прошел немножко, но до ответа так и не дошел.
Жилище - это вентиляция, простите за выражение бесшумная канализация, система утилизации мусора - в лифте с мешками не моветон, мусоропровод нужно обслуживать и он шумит, звукоизоляция. Важен более вид из окон. Остекление до пола не предполагают наличие встречного остекления на расстоянии вытянутой руки. Нужна не видимость, нужна сущность. Удобство в первую очередь. Его ощущаешь всегда. Видимость радует, но лишь первое время.

01.02.2017 в 8:24
Кризис больно ударил по застройщикам, которые в конкурентной борьбе готовы вкладывать все больше сил и средств в повышение качества проектных и строительных решений.

Бред вкладываться в бетонометры по цене комфортного коттеджа в ближнем Замкадье. Я не понимаю этой "Ылиты" и никогда не пойму.
Такое "Ылитнае жытло" за границей теперь не строят даже для бомжей и папуасов.

01.02.2017 в 8:25
Судя по множественным комментариям, в понимании пакарыцеля сталицы, илитное - это всё, что не панель. Так что, можно впаривать любую дешевую шлакоблочную коробку втридорога )))
Кхаджит

Вы не поверите, умудряются втюхать даже Ылитную панель!

01.02.2017 в 8:27
а еще 50% "рыночной" цены недвиги в нашем колхозе - коррупционная составляющая, так что рано-поздно, но ценник упадет очень сильно
midfielder

Я думаю, что коррупционная составляющая - процентов 70-75. Не меньше.

01.02.2017 в 8:27

Какая элита, такое и жилье

01.02.2017 в 8:34

Вот настоящая элитная квартира, все остальное хлам)))))

01.02.2017 в 8:34

Пусть покажет где сам живет...

01.02.2017 в 8:42

Несомненно то, что "элитности" тому или иному жильё добавлял сам застройщик, в попытке привлечь покупателей! То, что строиться у нас сейчас с весьма стандартными характеристиками - лет 5 назад было в топ элитных застроек! Поэтому, часть "элитности" - не более, чем маркетинговый ход. Другое дело, что есть комфортное жильё (более 150 квадратов) и с удобным расположением - вот оно и стоит, естественно, больше, чем в боровлянах, например! )))

01.02.2017 в 8:43

Когда я слышу слово "элитный": понимаю - хотят втюхать втридорога какое то шило

01.02.2017 в 8:43

9 лет стажа, и такой профессионал??)) Не смешите, прекрасно знаем, откуда и как получаются корочки ГИП и ГАП в таком возрасте! Молодой человек, не смешите сообщество проектировщиков, выступая от их имени! Именно в Ваших силах проектировать удобное жилье! Меньше нытья,а больше дела на реальных проектах!

01.02.2017 в 8:49
9 лет стажа, и такой профессионал??)) Не смешите, прекрасно знаем, откуда и как получаются корочки ГИП и ГАП в таком возрасте! Молодой человек, не смешите сообщество проектировщиков, выступая от их имени! Именно в Ваших силах проектировать удобное жилье! Меньше нытья,а больше дела на реальных проектах!
huer

да-да)))))) снова этот профессионал :D работали вместе, я лучше промолчу :D

01.02.2017 в 8:50

не умеют у нас строить элитное, как и обычное... нет той конкуренции и понимания строительства как в Европе...

01.02.2017 в 8:55

Про гримасу пролетарского жилья верно подмечено

01.02.2017 в 8:59

Кризис больно ударил по застройщикам....................
пацталом...скажите это Dana Holdings и Тапасу

01.02.2017 в 9:01

Ничего не понятно,про что он?

01.02.2017 в 9:02
9 лет стажа, и такой профессионал??)) Не смешите, прекрасно знаем, откуда и как получаются корочки ГИП и ГАП в таком возрасте! Молодой человек, не смешите сообщество проектировщиков, выступая от их имени! Именно в Ваших силах проектировать удобное жилье! Меньше нытья,а больше дела на реальных проектах!
huer

Полностью согласен. В ведущих проектных институтах страны на должностях ГИП достаточно детей" кого надо" со стажем даже и до года, несмотря на невозможность таких назначений по закону. Но никто не контролирует и не проверяет. А через какой пяток лет, такие поверхностно разбирающиеся в вопросе начинают в интервью говорить и глупые и смешные вещи. Нормальных ГИПоа со стажем и опытом от 25+ на такие интервью не затянешь- они достаточно умные, чтобы их не давать. Да и некогда- они заняты реальной работой, а по количеству их все меньше и меньше- такого развала проектной отрасли , как сейчас, не допускалось руководством страны даже в перестройку. Причем аукнется этот дибилизм еще через какое-то время - когда начнут падать дома и взрываться заводы.

01.02.2017 в 9:20
Кризис больно ударил по застройщикам....................
пацталом...скажите это Dana Holdings и Тапасу
громилушка

Так они и не застройщики ни разу.

01.02.2017 в 9:22
а еще 50% "рыночной" цены недвиги в нашем колхозе - коррупционная составляющая, так что рано-поздно, но ценник упадет очень сильно
midfielder

Цифры, факты...????

01.02.2017 в 9:24

Ну, о какой "открытости" жилья можно говорить, если дверь в большинство подъездов не отличается от тюремной камеры, только с домофоном? До сих пор выходя из "мега-супер-вип-бизнес-элит" подъезда мама с ребенком должна переть на себе коляску пятнадцать ступеней вниз. Чтобы зайти в лифт, надо пройти лестнице вверх. Зачем? Почему в комнатах площадью 20м2 предусмотрено только одно место под светильник в потолке и всегда по центру? Даже в типовых М111-90 от дома к дому различается расположение счетчиков тепла и других труб, порождая гипсокартонные короба разных размеров в местах, где они больше всего мешают. Что мешает делать французкие окна в той же 111-90 в каждом доме для большей инсоляции, тем более что у нас серая зима с октября по май.

01.02.2017 в 9:35

Не читал, что в Варшаве за ту же цену и дешевле и элитный дом, так элитный, мрамор, красота, консьержка, внутри подъезда деревья растут, диванчики, для людей в лбщем , что в Минске, обычный дом

01.02.2017 в 9:40
а еще 50% "рыночной" цены недвиги в нашем колхозе - коррупционная составляющая, так что рано-поздно, но ценник упадет очень сильно
midfielder

Цифры, факты...????

DNKFF

а какие факты-доказательства что серая экономика 20-30-50% от реальной? откуда лукашенка взял 200 долларов налог на безработных?

01.02.2017 в 9:53

У нас только цена элитная

01.02.2017 в 9:58

Убедился, что хорошее жилье-это либо малоэтажная застройка, типа таунхаусов или небольшие двухэтажные дома как в Медвежино, или свой дом.
Все остальное-ни о чем, все одинаково.
Когда выбирали себе трехкомнатную квартиру 6 лет назад-купили ухоженную новую, в панельке с хорошими соседями. Не пожалели. Особенно, когда приходим в гости к друзьям и видим "ылитное" загаженное жилье, которое стоило на 40-50% дороже. Рады, что сэкономили деньги, часть которых пустили на ремонт, а часть которых пригодится ребенку в будущем (на образование)

01.02.2017 в 10:07

" — расположение санузла напротив входа в квартиру."- домой вошёл, бегом в сортир, по прямой, что бы ни что на пути не мешало, а то можно опоздать.

01.02.2017 в 10:09
Комфортная квартира — это ..... и подъезд, и парковка, и спортивная зона, и огражденная территория.

Тюрьма или казарма на территории в/ч.

01.02.2017 в 10:18

Автору стоит определиться - либо он на Европу равняется, но тогда к чему тут высоченные заборы и злые собаки (консьержи) у шлагбаума, либо все же на восточного соседа, где блеск и нищета - норма жизни, как в какой-нибудь Индии и других "развивающихся" странах.

01.02.2017 в 10:19
элитное жилье по-белорусски — это раздутая «брежневка» за огромные деньги?

Зачем такой длинный текст внизу? Достаточно написать "да" после заголовка :)

01.02.2017 в 10:19
В Беларуси нет элитного жилья. У нас элитным называется то жильё, которое в нормальных странах является стандартным
Pashka216

хватит нести чушь, лайкособиратель
бюджетное жилье во всем мире одинаковое, есть и хуже, чем в минске.

01.02.2017 в 10:31

Чаму б не будаваць "брэжнеўкі", пакуль бяруць і не пытаюцца пра спартыўную зону і дзіцячую пляцоўку? Будаўнікі таксама сабе не ворагі, як танней - так і зробяць, калі пакупнікам без розніцы. А пасля "Маяка" ужо і верыць не будуць абяцанням зрабіць прыгожа, бо там абяцалі і мармур, і фантаны, а зрабілі "мурашнік" за дурныя грошы.

01.02.2017 в 10:35

Пока в этой стране потребитель будет за свои деньги хавать произведённое по принципу "и так сойдёт", производитель (застройщик) не будет ничего улучшать.

01.02.2017 в 10:44
Элитное жилье-это жилье, например, в Испании, но не в Беларуси. Там дом у моря стоит как наша двушка. Думайте, решайтесь!
RockStar777

Фигня. Нормальный дом на 3 спальни с небольшим бассейном, гаражом стоит около 200 тыс. евро.

01.02.2017 в 10:45
В Беларуси нет элитного жилья. У нас элитным называется то жильё, которое в нормальных странах является стандартным
Pashka216

В нормальных странах такое жильё как у нас является социальным. Посмотрите районы Парижа для мигрантов из Африки. Кварталы, где живут выходцы из бывших колоний Франции не отличить от наших спальных районов. Только вот африканские французы свои бетонные коробки по 1000 евро за квадрат не покупали. Им государство само дало в пользование. Живи, только не забудь за коммуналку заплатить из пособия по безработице.
Но мы же не какие-то африканцы! У нас девиз по жизни: NO PAIN, NO GAME.

01.02.2017 в 10:56
Кризис больно ударил по застройщикам, которые в конкурентной борьбе готовы вкладывать все больше сил и средств в повышение качества проектных и строительных решений.

Бред вкладываться в бетонометры по цене комфортного коттеджа в ближнем Замкадье. Я не понимаю этой "Ылиты" и никогда не пойму.
Такое "Ылитнае жытло" за границей теперь не строят даже для бомжей и папуасов.

well.well

Люди обустраивают жизнь для своего комфорта, а не вкладываются. В ближнем замкадье, когда придется отдавать детей в школу/садик, сходить в тренажерку, вызвать скорую или просто выйти погулять — папуасом будете вы. Поэтому люди, которые "вкладываются" в элитные метры в городе, с высокой вероятностью уже имеют домик за городом или планируют его в будущем.

01.02.2017 в 10:56

А чего вы хотели. 80% населения до сих пор СССРом бредит. Есть спрос на брежневки - есть предложение.

01.02.2017 в 10:59
Кризис больно ударил по застройщикам, которые в конкурентной борьбе готовы вкладывать все больше сил и средств в повышение качества проектных и строительных решений.

Бред вкладываться в бетонометры по цене комфортного коттеджа в ближнем Замкадье. Я не понимаю этой "Ылиты" и никогда не пойму.
Такое "Ылитнае жытло" за границей теперь не строят даже для бомжей и папуасов.

well.well

Люди обустраивают жизнь для своего комфорта, а не вкладываются. В ближнем замкадье, когда придется отдавать детей в школу/садик, сходить в тренажерку, вызвать скорую или просто выйти погулять — папуасом будете вы. Поэтому люди, которые "вкладываются" в элитные метры в городе, с высокой вероятностью уже имеют домик за городом или планируют его в будущем.

manyo

Я не спорю, что некоторые так и делают.
Есть еще вариант сдачи в аренду этих бетонометров.
Но покупать их здесь за невменяемую цену - просто глупо.
Но это мое мнение и я его никому не навязываю.

01.02.2017 в 11:01

RockStar777, так и есть, в безработных регионах... не всем же быть высокооплачиваемыми фрилансерами

01.02.2017 в 11:03

Наконец люди начинают понимать и открыто говорить, что в беларуси нет ничего натурального, все раздуто и выдумано..... понты везде и это наш стиль жизни...

01.02.2017 в 11:10

"главный инженер и архитектор проектов с девятилетней практикой" (с)
по прочтении статьи этого не скажешь
товарищЪ не знает, что есть СНиП

01.02.2017 в 11:11
9 лет стажа, и такой профессионал??)) Не смешите, прекрасно знаем, откуда и как получаются корочки ГИП и ГАП в таком возрасте! Молодой человек, не смешите сообщество проектировщиков, выступая от их имени! Именно в Ваших силах проектировать удобное жилье! Меньше нытья,а больше дела на реальных проектах!
huer

Полностью согласен. В ведущих проектных институтах страны на должностях ГИП достаточно детей" кого надо" со стажем даже и до года, несмотря на невозможность таких назначений по закону. Но никто не контролирует и не проверяет. А через какой пяток лет, такие поверхностно разбирающиеся в вопросе начинают в интервью говорить и глупые и смешные вещи. Нормальных ГИПоа со стажем и опытом от 25+ на такие интервью не затянешь- они достаточно умные, чтобы их не давать. Да и некогда- они заняты реальной работой, а по количеству их все меньше и меньше- такого развала проектной отрасли , как сейчас, не допускалось руководством страны даже в перестройку. Причем аукнется этот дибилизм еще через какое-то время - когда начнут падать дома и взрываться заводы.

Codman

а где эти нормальные ГИПы? что они напроектировали, можно взглянуть?

01.02.2017 в 11:12

Что за бред и подмена понятий??? Как жильё может быть элитным как и евроремонт в нём??? Есть жильё типовых потребительских качеств, жильё с улучшенными характеристиками и индивидуальный жилой дом, усадьба, вилла, поместье, дача в конце концов и т. п. В жилом помещении может быть много вариантов отделки в том числе по дизайн проекту, но это просто жилое помещение с отделкой либо без неё!!! Есть слово элита, а все эти словосочетания не более чем игра слов не имеющая смысла.

01.02.2017 в 11:16

Не читая статью удивляюсь: у нас все любят потрындеть, статейки пописать.
Сколько знакомых проектировщиков, архитекторов, все чертят в автокаде, согласовывают, распечатывают, устраняют замечания и !!! ни у кого нет времени!!! на трындеж!

01.02.2017 в 11:21

Элитное жильё это когда снимаешь со стен ковры в 2-ушке делаешь нормальный ремонт и живёшь припеваючи !

01.02.2017 в 11:21
9 лет стажа, и такой профессионал??)) Не смешите, прекрасно знаем, откуда и как получаются корочки ГИП и ГАП в таком возрасте! Молодой человек, не смешите сообщество проектировщиков, выступая от их имени! Именно в Ваших силах проектировать удобное жилье! Меньше нытья,а больше дела на реальных проектах!
huer

Полностью согласен. В ведущих проектных институтах страны на должностях ГИП достаточно детей" кого надо" со стажем даже и до года, несмотря на невозможность таких назначений по закону. Но никто не контролирует и не проверяет. А через какой пяток лет, такие поверхностно разбирающиеся в вопросе начинают в интервью говорить и глупые и смешные вещи. Нормальных ГИПоа со стажем и опытом от 25+ на такие интервью не затянешь- они достаточно умные, чтобы их не давать. Да и некогда- они заняты реальной работой, а по количеству их все меньше и меньше- такого развала проектной отрасли , как сейчас, не допускалось руководством страны даже в перестройку. Причем аукнется этот дибилизм еще через какое-то время - когда начнут падать дома и взрываться заводы.

Codman

а где эти нормальные ГИПы? что они напроектировали, можно взглянуть?

a320

можно, у каждого здания есть ГИП. Главный инженер проекта. Дома гляньте на стены - у них "есть" ГИП. На работе гляньте на стены и лестницу, у них тоже "есть" ГИП. Но они редко проектируют, они занимаются организационной работой, той, которую не видно. То, что вы видите воочию - это делают архитекторы с проектировщиками и др. А ГИП это бумажная волокита, обсуждение с заказчиком принципиальных решений и еще много другой работы.

01.02.2017 в 11:28

ГИП, Ведущий инженер, Руководитель проекта это одно и тоже лицо, которое отвечает за все организационные и технические решения по объекту. Единственное отличие между этими людьми это наличие корки ГИПа, но со всех спрос одинаковый т.к. окончательны решения принимает именно ГИП.

01.02.2017 в 11:30

Несложно делать то, чего хочет народ, если грамотно объяснить народу, чего он хочет

01.02.2017 в 11:31

А я задаюсь вопросом, почему так важно что бы жилье было "элитное"? Что вся страна элита?) Почему нет народного возмущения по поводу отсутствия элитных продуктов питания? Спиртных напитков? Зон отдыха? итд

01.02.2017 в 11:43

Элитное - это во-первых, своё. Такое своё, которое на века, которое не тронет рука очередного застройщика-хоккеиста. Как видим из примера тётки на кране, такого жилья в стране НЕТ.

01.02.2017 в 11:49

нет у нас никакого ни элитного ни комфортного жилья. Срач соседей сверху и музыку соседей справа будешь слушать в любом случае, равно как и искать где припарковаться, что в "ылитнам", что в панельном курятнике. Всё что строится у нас это тупо место куда нужно приходить переночевать. Причём лучше быть оооочень уставшим, чтобы заснуть сразу и не слышать соседей. Комфортным жильё в РБ может быть только если это загородный дом.

01.02.2017 в 11:52
Кризис больно ударил по застройщикам....................
пацталом...скажите это Dana Holdings и Тапасу
громилушка

но-но...дана холдингс это не застройщик - это друзья, выгораживать которых выходит даже глава горисполкома.

01.02.2017 в 11:53

Тут такие интересные вопросы затронуты... Зоны отдыха, спотрплощадки... Вопрос-то в другом? Готовы-ли жильцы поддерживать это всё в нормальном состоянии?
Пока я вижу что не готовы. Что всем плевать на комфорт, зеленую зону и т.д. Главное чтобы авто стояло рядом со входом. Поэтому элитка па-беларуски в моем понимании это малоэтажная застройка с местом для автомобиля под окном. А зоны отдыха нужно выносить чуть дальше как и игровые площадки. Кому надо - те дойдут, кому не надо - авто-подъезд-квартира.

01.02.2017 в 11:54
Тюрьма или казарма на территории в/ч.
Yuri222

Кстати в военных городках очень комфортно живется. Мне нравилось в военных городках жить.

01.02.2017 в 12:08

Элитное жильё возможно только в элитной стране, но не в... :-)

01.02.2017 в 12:32

Я сейчас стараюсь заработать денег на собственное жилье. И я бы все отдал за хатку, где санузел совмещен с кухней. Но чтобы свое, где тебе никто не сношает мозг.

01.02.2017 в 12:34

раздуто, как и самомнение

01.02.2017 в 12:38

элитное у нас только название...
а жильё или убогое или хоть немного приспособленное для жизни...

01.02.2017 в 12:48

Судя по новостям на первом, Беларусь уже сама по себе является элитным местом, поэтому до более мелких "элитностей" решено не опускаться

01.02.2017 в 12:49

финское муниципальное жилье для бедных, для сравнения. https://www.youtube.com/watch?v=h34FxEpIaaU
это вам не панельный столбик с забитой парковкой.

01.02.2017 в 12:57
финское муниципальное жилье для бедных, для сравнения. https://www.youtube.com/watch?v=h34FxEpIaaU
это вам не панельный столбик с забитой парковкой.
madbro

Зачем бедным парковка? )))))))

01.02.2017 в 13:01
В Беларуси нет элитного жилья. У нас элитным называется то жильё, которое в нормальных странах является стандартным
Pashka216

Не стандартным,а убогим.
Что говорить, если в 21-веке в еБларуси номер в гостинице с с горячей водой называется "Повышенной комфортности" )))

01.02.2017 в 13:09

дом в португалии, 2 этажа, 140 кв, огромный гараж, море рядом, цена вопроса 100к эуро.

01.02.2017 в 13:10
дом в португалии, 2 этажа, 140 кв, огромный гараж, море рядом, цена вопроса 100к эуро.
Blue_jet

вот что можно получить за 100к

01.02.2017 в 13:46

Ролло, ты ли это?)

01.02.2017 в 14:09

К чему статья?
Элитные котеджи на Победителей, только с раздутым ценником.

01.02.2017 в 14:23
дом в португалии, 2 этажа, 140 кв, огромный гараж, море рядом, цена вопроса 100к эуро.
Blue_jet

Многим непонятно, почему вы еще здесь? Всем ищущим "тамжыжлуччэ!" попутного ветра!

01.02.2017 в 14:47

Была как-то статья про жилье в Литве. Там жилье стандартных потребительских качеств на голову,а то и на две, выше самого "элитного" в Беларуси и под 3% для всех нуждающихся. В Беларуси есть только элитные котеджи

01.02.2017 в 14:49
Элитное жилье-это жилье, например, в Испании, но не в Беларуси. Там дом у моря стоит как наша двушка. Думайте, решайтесь!
RockStar777

В Беларуси есть жилье с видом на лес в разы дешевле чем в Испании и что???

01.02.2017 в 14:50
Еще одна гримаса пролетарского жилья, пришедшая к нам из прошлого века, — расположение санузла напротив входа в квартиру. Можно сказать, что это моветон, можно, что так «не по фэншую», но вывод будет один: при встрече гостей лучше, если за вашей спиной будет портрет далекого предка, парадная лестница, роскошный стол, ну уж никак не полуоткрытая дверь санузла.

Действительно канализационный стояк нужно засунуть в спальню и тогда жители нижних этажей будут знать кто чаще всех ходит ночью в туалет. Или эксперт предлагает окутать всю жилплощадь канализационными трубами? Какое решение предлагает этот главный инженер и архитектор проектов с девятилетней практикой. :-)

01.02.2017 в 14:51
дом в португалии, 2 этажа, 140 кв, огромный гараж, море рядом, цена вопроса 100к эуро.
Blue_jet

За 100к эуро в РБ можно купить коттедж с землей!

01.02.2017 в 14:51

Никогда не забуду выражение лица достаточно успешного бизнесмена из Европы, который хотел себе купить квартиру в Минске и его слова: "Как можно жить в доме с потолками 2,5-3 метра и как это может быть элитным жильём ? " :)

01.02.2017 в 14:53
Тут такие интересные вопросы затронуты... Зоны отдыха, спотрплощадки... Вопрос-то в другом? Готовы-ли жильцы поддерживать это всё в нормальном состоянии?
Пока я вижу что не готовы. Что всем плевать на комфорт, зеленую зону и т.д. Главное чтобы авто стояло рядом со входом. Поэтому элитка па-беларуски в моем понимании это малоэтажная застройка с местом для автомобиля под окном. А зоны отдыха нужно выносить чуть дальше как и игровые площадки. Кому надо - те дойдут, кому не надо - авто-подъезд-квартира.
norbit

ага, жировка в 50 BYN трагедия, а то что за удовольствие нужно платить никто не думает. И чем больше инфраструктура тем больше денег нужно на ее поддержание.

01.02.2017 в 15:04

плюсую автору.
какая элита такое и жилье

01.02.2017 в 15:30

в Беларуси вообще не понимают что такое - элитное )) Положи беларусу два бриллианта ,один из которых будет дороже в три раза,а второй будет больше в три раза,но второй будет дешевле.И беларус выберет тот что больше ,а не тот что дороже и лучше. В этом вся суть.

01.02.2017 в 15:39

убожество нашей "элитки" поражает воображение.
как впрочем и неэлитки.
20 лет независимости минск продолжают застраивать панельным и не панельным говном, тк в социалистическом раю качество не имеет значение.

01.02.2017 в 15:46

Элитное это сталинки и чтоб был двор как возле хрущовок.

01.02.2017 в 15:52

В беленьких носочках в Испании бегала к соседке на чай в другой корпус и они оставались чистыми, мыли полы с шампунем каждый день. На 2 корпуса было два бассейна для взрослых, 2 для малышей, 2 джакузи, души и т.д., библиотека с книгами и интернетом, всё бесплатно, естественно. Да и из всех квартир вид на океан. Паркинги, камеры, охрана, понятное дело. Никогда здесь так не будет. Пальмы вырвут, цветы истопчат и бычки оставят.

01.02.2017 в 16:02

Очень приятно читать рассуждения человека с грамотным и здравым подходом к вопросу градостроительства. Но, к сожалению, пока у нас до этого не доросли (и не дорастут) лица, которые "рулят" строительством, так как они рассматривают стройку исключительно как отжим денег у населения.
Поэтому и уродуется город и вроде жилья много, но все выглядит как гетто, а старые советские районы уже начинают получать статус престижных, только из-за того, что там есть деревья, можно поставить без проблем машину, дома не давят сверху и не образуют колодцы.

01.02.2017 в 16:11
В Беларуси нет элитного жилья. У нас элитным называется то жильё, которое в нормальных странах является стандартным
Pashka216

Элитное жильё - это то, которое поближе к метро и метраж выше, возможно качество сборки, так скажем, лучше. А если ещё и шлагбаум поставить или подземный паркинг - тогда суперэлитное. В США в своём большинстве элитное жильё - это роскошные таунхаусы, с вылизанной придомовой территорией, зелёной зоной, игровой площадкой и не выше 3-4 этажей. А никак не элитные 18-тиэтажки.

01.02.2017 в 16:13
Чаму б не будаваць "брэжнеўкі", пакуль бяруць і не пытаюцца пра спартыўную зону і дзіцячую пляцоўку? Будаўнікі таксама сабе не ворагі, як танней - так і зробяць, калі пакупнікам без розніцы. А пасля "Маяка" ужо і верыць не будуць абяцанням зрабіць прыгожа, бо там абяцалі і мармур, і фантаны, а зрабілі "мурашнік" за дурныя грошы.
1652207

Чайковский в ту же группу элитного жилья.

01.02.2017 в 16:14

Что там говорить про зеленую зону или спорт площадку, если я в своей "элитной" квартире в Лебяжьем (ЖК Славянский), слышу соседей абсолютно со всех сторон (сверху, снизу, сбоку, даже по диагонали), кто когда ложиться спать, ходит в туалет, ванну принимает и тд. Если я даже в квартире не могу спокойно отдохнуть, то о подъезде, территории и тп не приходится говорить)
И таких "элитных" домов у нас каждый второй - Маяк, Браславский и другие муравейники! А хороших домов у нас очень мало - D3, Аквамарин и еще парочка

01.02.2017 в 16:16
Очень приятно читать рассуждения человека с грамотным и здравым подходом к вопросу градостроительства. Но, к сожалению, пока у нас до этого не доросли (и не дорастут) лица, которые "рулят" строительством, так как они рассматривают стройку исключительно как отжим денег у населения.
gpolynov

А население и радо скупать. Слушайте, от одного слова элитное наши человек готов выложить в 1,5 раза больше. Что в итоге имеем? Надо начинать с собственного мышления. А то все как с цепи сорвались. Единицы знают толк в дорогой одежде, еде, аксессуарах, но такими ценителями себя считают все. И все хотят дорага-багата. Вот пока так будет - будут разводить и дальше...А люди будут счастливые нести деньги и потом жаловаться, что оказывается их лакшери совсем не лакшери

01.02.2017 в 16:17
Что там говорить про зеленую зону или спорт площадку, если я в своей "элитной" квартире в Лебяжьем (ЖК Славянский), слышу соседей абсолютно со всех сторон (сверху, снизу, сбоку, даже по диагонали), кто когда ложиться спать, ходит в туалет, ванну принимает и тд. Если я даже в квартире не могу спокойно отдохнуть, то о подъезде, территории и тп не приходится говорить)
И таких "элитных" домов у нас каждый второй - Маяк, Браславский и другие муравейники! А хороших домов у нас очень мало - D3, Аквамарин и еще парочка
lewi

А когда покупали, вы спрашивали, почему ваша застройка считается элитной?

01.02.2017 в 16:21
Элитное это сталинки и чтоб был двор как возле хрущовок.
Helen9

сталинки это не элитно, устаревшие дома, часто без лифта, с кривыми стенами.
да, высокие потолки, толстые стены и свободные дворы.
но достаточно зайти во двор квартала независимости 36-38 и понять на контрасте, где действительно элита - румянцева 3-7.

01.02.2017 в 16:23
Что там говорить про зеленую зону или спорт площадку, если я в своей "элитной" квартире в Лебяжьем (ЖК Славянский), слышу соседей абсолютно со всех сторон (сверху, снизу, сбоку, даже по диагонали), кто когда ложиться спать, ходит в туалет, ванну принимает и тд. Если я даже в квартире не могу спокойно отдохнуть, то о подъезде, территории и тп не приходится говорить)
И таких "элитных" домов у нас каждый второй - Маяк, Браславский и другие муравейники! А хороших домов у нас очень мало - D3, Аквамарин и еще парочка
lewi

А когда покупали, вы спрашивали, почему ваша застройка считается элитной?

Dovlet_n

Радует, что живу там временно!

01.02.2017 в 16:29

на орловке дом возле больницы построили в водоохранной зоне, весьма ылитьненька.

01.02.2017 в 16:31

какая страна такое как правило в стандарте и жильё

01.02.2017 в 16:38
Элитное жилье-это жилье, например, в Испании, но не в Беларуси. Там дом у моря стоит как наша двушка. Думайте, решайтесь!
RockStar777

Ага, дофига там для тебя будет работы в Испании? Задрали эти думатели, любящие сказки, как всё дешево там, и дорого здесь. Одно дело иметь там "летнюю резиденцию", в которую можно прилетать отдохнуть на несколько дней круглый год, а совсем другое дело - насовсем переезжать в регион, где по каким-то причинам цены на жильё низкие. Скорее всего это значит, что там нет работы и нормальные люди оттуда сваливают.

01.02.2017 в 16:39
Правда об элитном жилье в Беларуси

Правда в том, что в Беларуси нет элитного жилья.
То, что у нас называют элитным - в Европе социальное жилье для самых бедных.
А то, что у нас "не элитное", обычное, вообще нигде больше в мире не строят, даже в Китае. Нигде нет таких низких стандартов (ну, кроме экс-СССР)

01.02.2017 в 16:56
В Беларуси нет элитного жилья. У нас элитным называется то жильё, которое в нормальных странах является стандартным
Pashka216

Вы не совсем правы. До уровня стандартного, скажем, польской новостройки, оно не дотягивает.

01.02.2017 в 17:06

у нас уже элитных покупателей не осталось!
проектируйте уже жильё для людей...

01.02.2017 в 17:07
Что там говорить про зеленую зону или спорт площадку, если я в своей "элитной" квартире в Лебяжьем (ЖК Славянский), слышу соседей абсолютно со всех сторон (сверху, снизу, сбоку, даже по диагонали), кто когда ложиться спать, ходит в туалет, ванну принимает и тд. Если я даже в квартире не могу спокойно отдохнуть, то о подъезде, территории и тп не приходится говорить)
И таких "элитных" домов у нас каждый второй - Маяк, Браславский и другие муравейники! А хороших домов у нас очень мало - D3, Аквамарин и еще парочка
lewi

А когда покупали, вы спрашивали, почему ваша застройка считается элитной?

Dovlet_n

С какого перепугу Лебяжий вообще считается элитным районом? Из-за водоема? Так Чижовку никто в элиту не толкает. ИМХО, Лебяжий в своей элитности очень переоценен.

01.02.2017 в 21:38
В Беларуси нет элитного жилья. У нас элитным называется то жильё, которое в нормальных странах является стандартным
Pashka216

А стандартное жильё как в нормальных странах, нам не по карману, по этому и элитное!)

01.02.2017 в 21:39

элитным жилье называет застройщик, что впарить его по завышенной цене. Например как может жилье быть элитным окруженное оживленными магистралями, железнодорожным узлом, массой пром предприятий, у одного из которых основное производство это литейка?

01.02.2017 в 21:56
В Беларуси нет элитного жилья. У нас элитным называется то жильё, которое в нормальных странах является стандартным
Pashka216

стандартными? да в швеции, норвегии. ну ладно, в финляндии жилье для бедных, построенное в 80 года, по своим потребительским качествам лучше наших "элиток".
хорошо, что каждая 10 "элитная" квартира идет со своим машиноместом. но чем хорош кризис, что бесплатных хаток все меньше и меньше. а люди, которые отдают свои деньги за бетон, сто раз подумают, прежде чем их отдавать.

01.02.2017 в 22:22

Элитное жилье в Беларуси? Нет не слышал, может в Белоруссии?

01.02.2017 в 23:32
В Беларуси нет элитного жилья. У нас элитным называется то жильё, которое в нормальных странах является стандартным
Pashka216

аргументируйте плиз с примерами

02.02.2017 в 8:05

элита давно купила элитную хату.

02.02.2017 в 10:03
стандартными? да в швеции, норвегии. ну ладно, в финляндии жилье для бедных, построенное в 80 года, по своим потребительским качествам лучше наших "элиток".
Stelm

по потребительским да. По проживательским нет.
Машину там под окно не поставишь, музыку громко не послушаешь. Да чистенько, но живешь как в клетке - шаг влево шаг вправо - полицай штраф. Не то что у нас!

"Расценки, как ни странно, на такие «повышенно комфортные» квартиры те же, что и на квартиры с приятным видом из окна на город или парковую зону."

чего удивляться?
вы и так хапаете все подряд

" Пример российского рынка показал, что рано или поздно сегмент элитного жилья окончательно сформируется и станет полноценным флагманом жилищного строительства, стимулирующего внедрение новых технологий и материалов." да, я думаю что новое гавно и палки (повышающее мою маржу) я буду отрабатывать как раз на контингенте с толстыми кошельками

02.02.2017 в 14:19

была бы элита...
а жильё она себе сама закажет)

02.02.2017 в 15:25

Судя по тому, что, пока цены на "элитные" квартиры сдуваются — цена земли в пригороде, да и спрос на нее, остаются стабильными — все сказанное понятно уже далеко не только автору.

02.02.2017 в 18:08

Мнение инженера с 12 летним стажем)))

02.02.2017 в 18:53

Погугулите одесского застройщика Kador Group, гляньте что называется хорошим жильем. Не для рекламы, а просто для сравнить. По этим же ценам, что здесь пытаются втюхать "элитную брежневку" можно купить квартиру элитную квартиру с видом на море.

02.02.2017 в 20:08
9 лет стажа, и такой профессионал??)) Не смешите, прекрасно знаем, откуда и как получаются корочки ГИП и ГАП в таком возрасте! Молодой человек, не смешите сообщество проектировщиков, выступая от их имени! Именно в Ваших силах проектировать удобное жилье! Меньше нытья,а больше дела на реальных проектах!
huer

Полностью согласен. В ведущих проектных институтах страны на должностях ГИП достаточно детей" кого надо" со стажем даже и до года, несмотря на невозможность таких назначений по закону. Но никто не контролирует и не проверяет. А через какой пяток лет, такие поверхностно разбирающиеся в вопросе начинают в интервью говорить и глупые и смешные вещи. Нормальных ГИПоа со стажем и опытом от 25+ на такие интервью не затянешь- они достаточно умные, чтобы их не давать. Да и некогда- они заняты реальной работой, а по количеству их все меньше и меньше- такого развала проектной отрасли , как сейчас, не допускалось руководством страны даже в перестройку. Причем аукнется этот дибилизм еще через какое-то время - когда начнут падать дома и взрываться заводы.

Codman

Президент сказал что "Праекцироушчыки не нужны"

03.02.2017 в 10:47
В Беларуси нет элитного жилья. У нас элитным называется то жильё, которое в нормальных странах является стандартным
Pashka216

это касается не только жилья, но и всего остального с приставкой "элитный"

03.02.2017 в 19:38

Накупляюць "элiтных" кватэр, aлiгархI гэтыя, ездЮць на лiмузинах, а падатак плацiць не жадаюць, дармаеды)))))

03.02.2017 в 21:08

По мне, так люди сами (покупатели, в смысле) довели ситуацию до этого - брали не глядя, не сравнивая, не анализируя, не выбирая, не добиваясь заявленного качества, уровня и т.д.

Хотели "любой ценой" приобрести жильё. Ну и получили её, "любую" цену, и такое же жильё.

Сейчас наступает протрезвление, по-другому и не скажешь. Такое ощущение, что поколение советских времён настолько заждалось "своего" угла, что им просто крышу сорвало, ну, там, как человеку, который вот-вот умрёт от жажды воды принести - где он там будет на приличия смотреть и т.д.

Вот и брали шо попало и как попало за какие попало деньги. Я даже сильно сомневаюсь, что кто-то там сильно смотрел, как оно называется - купляли "абы было".

И что для меня всегда было и до сих пор остаётся загадкой - это ж НАСКОЛЬКО должно было быть плохо у людей с жильём, отношениями... чтобы покупать квартиры на таких условиях, при таком отношении, качестве, сроках... да ещё за такенные деньжищи... Ё-моё, ну вот НАСКОЛЬКО ж у них должно быть всё плохо?!

Плюс значительная часть покупателей брали не жилье, а будущую продажу в расчёте на рост цен. Вот им-то уж точно было (по их размышлением) глыбинно побоку на всякие там слова.

А неимоверно вливаемые в больших количествах (причем и на стороне спроса и на стороне предложения) в бюджетное строительство наши с вами налоги позволяли этой "пирамиде" успешно существовать много лет.

Хвала богам, таки пришёл ей конец. Ситуация возвращается в норму - что надо, то и стройте. Построили хрень - идите в пень.

03.02.2017 в 23:01

Скоро в Белорусии иметь собственное жилье уже будет означать - элитность и богатство

04.02.2017 в 14:38
Элитное жилье-это жилье, например, в Испании, но не в Беларуси. Там дом у моря стоит как наша двушка. Думайте, решайтесь!
RockStar777

Фигня. Нормальный дом на 3 спальни с небольшим бассейном, гаражом стоит около 200 тыс. евро.

Автопилот

Если спальни по 50к.в)

04.02.2017 в 14:43
Элитное это сталинки и чтоб был двор как возле хрущовок.
Helen9

сталинки это не элитно, устаревшие дома, часто без лифта, с кривыми стенами.
да, высокие потолки, толстые стены и свободные дворы.
но достаточно зайти во двор квартала независимости 36-38 и понять на контрасте, где действительно элита - румянцева 3-7.

Ми Шуткин
05.02.2017 в 1:48
Элитное жилье-это жилье, например, в Испании, но не в Беларуси. Там дом у моря стоит как наша двушка. Думайте, решайтесь!
RockStar777

На что решаться то? Покупать дом в Испании и жить среди цыган и ворья? И главное за что там жить, если с работой не лучше, чем у нас?

05.02.2017 в 14:35

Пусть откроет СНБ жилые здания и почитает- термина "элитное жилое помещение" у нас нет. А в целом, всё по делу, только на ценник статья никак не повлияет

05.02.2017 в 16:15

Элитное жильё в бетонных коробках в Минске - Это только для ЭЛИТНЫХ ЛАХОУ !

05.02.2017 в 21:57

уж как с 1987 года Народ твердил, что те хрущёвки с туалетом а ванной, и панельные дома с окнами напротив друг друга не дают уюта и приятного вида в окне.
А тут вдруг после того как в 1984 Горбатый пообещал, что через максимум 25 лет мы будем впереди планеты всей, (с конца), опять вспомнили о там, что всё что настроили с 1996 года по сегодня не является нормальным жильём. Уж как с 1990 года всем твержу про колумбарии для складирования тел, и ни чего.
При советах норма на человека была 17 метров квадратных, потом при Кебиче или Шушкевиче увеличили до 23 или 25 метров на тело, затем подумав феодалы решили что рабам и 15 метров квадратных на тело хватит.
О грустном: у нас холодно с Октября по Май, 7 месяцев, отапливать всё это колумбариевое хозяйство надо как то, а присоветской системе это было вполне коллективно возможно, поставить жилфонд рассчитанный на ту систему обеспечения на коммерческие - жуликовские саночки даёт дразнящую Народ цену и запугивание тем, что якобы мы не полностью оплачиваем, а что у нас котельная коммерческая организация, или она построена вчера? Или коммуникации которым уж с 1974 года будет 43 года, и раньше 19% на теплопотери теплотрас висело на теплосетях, а теперь незаметно переложили на владельцев квартир.
Далее, убив все коммуникации и выжав из них весь ресурс, скажут вам - платите за новые, только новые это 50% процентов от строительства тех макрорайонов что строили до 1992 года. А сейчас все халявные застройщики стремятся сесть на готовые сети и коммуникации с минимальным вложением и супер максимальной маржой с голой коробкой новостройки.
У меня дом, 70 м/кв, отапливаю дровам ровно 7 месяцев, мне на эти 7 месяцев надо 4 куба складских дров, это 140 рублей ( 1 400 000) с доставкой порубленные,
это 20 рублей в месяц за 70 квадратных метров отопление, сосед топится соляркой, у него 160 метров квадратных дом, в морозы в 2013 - 2014 - 2015 в месяц у него уходило 17 - 20 литров солярки, на его котедж.
Мне мою квартиру в Минске отапливать дровами дешевле и выгоднее чем платить дурные деньги за то тепло которое уже и теплом то не является в стране где можно Зимой на улице замёрзнуть насмерть, а повышение цен на теплоносители не согреет всех, и не заставит всех замёрзнуть, просто начнут ставить буржуйки, заваливать лестничные площадки и балконы дровами, задымят весь город своими трубами, и Лондон покажется мелкой деревней со своим Туманом.
Проще на 3 - 4 дома по 5 подъездов в 9 этажей иметь свою котельную на газе, и потерь меньше и обмана меньше, а так поди посчитай сколько они газа сожгли, и через какой Бобруйск теплотрасса шла. на Минских котельных в основном стоят котлы ПТВМ, 30 мега ват, 50 мега ват и наверное побольше есть, 30 мега ват Дорогобушского завода котлов ПТВМ 30 выдаёт в час 4 Геко Калории, за 24 часа 96, кеко калорий, это один котёл, у нас в районе в котельной 4 котла и есть там меньшей мощности 4 котла, мне за месяц приходит 0,94 кекокалории, почти 1 Геко калория, тоесть за месяц я использую 1/4 мощности одного котла котельной. Пусть отдадут мне это Газом, я сам решу когда мне топить, когда сделать тепло, когда жарко.
Достал вечный обман, и вождение по пустыне.

06.02.2017 в 1:31

Когда в наших элитках уже научатся делать парковки ))) строят здания на 300 квартир а парковок на 50 маши ,где логика ?неужеле нельзя строить паркинги под домом )))

06.02.2017 в 21:47

У каждого свое понимание элитности...

07.02.2017 в 15:49
9 лет стажа, и такой профессионал??)) Не смешите, прекрасно знаем, откуда и как получаются корочки ГИП и ГАП в таком возрасте! Молодой человек, не смешите сообщество проектировщиков, выступая от их имени! Именно в Ваших силах проектировать удобное жилье! Меньше нытья,а больше дела на реальных проектах!
huer

Отличная статья, даже чересчур дипломатичная. Андрей прав!
А вот - "Именно в Ваших силах проектировать удобное жилье! Меньше нытья,а больше дела на реальных проектах!" - лукавый переотсыл! Якобы, опять виноваты архитекторы, как и по "версии" Хрущёва...

Когда нет документально закрепленных критериев и показателей качества квартиры, не говоря уже об их научном обосновании (такие исследования у нас душат), - вот и далее вместо достойных квартир в каркасе нередка полная дичь, о которой сказано в статье. Застройщику, отхватившему кусок земли под свою наживу, интересно "отбить" каждый миллиметр на грани минимальных требований переписанных под их дудку СНБ и ТКП, да даже и за гранью - проплатить "обоснованные" от них отступления. В итоге темная квартира с закрывающими свет лоджиями, выходящая на северо-запад и на шумный проспект - оказывается, "элитное" жильё! Если автор проекта пытается хоть как-то унять аппетиты так наз. "инвестора" - "скрипач не нужен"...
Что же до сообщества проектировщиков, - все всё знают, но либо держись за место и хоть какую зарплату, обслуживая рвача с дичью вместо жилищ, либо - до свидания! "huer", смейтесь дальше! По плодам воздастся...
Люди, - не покупайте хлам под видом "элитки"!!! Вам же в этом жить...

07.02.2017 в 15:56
Когда в наших элитках уже научатся делать парковки ))) строят здания на 300 квартир а парковок на 50 маши ,где логика ?неужеле нельзя строить паркинги под домом )))
lalalabitbit

Всё можно - и машино-место на квартиру, и тишина, и уютный двор!!! Почему так редко - спросите "инвесторов"... (см. комментарий выше)

07.02.2017 в 16:24
"Расценки, как ни странно, на такие «повышенно комфортные» квартиры те же, что и на квартиры с приятным видом из окна на город или парковую зону."

чего удивляться?
вы и так хапаете все подряд

Жирный_застройщик_в_утёсах

...вот такие и "развивают" Минск, притом "устойчыва"

09.02.2017 в 17:49
9 лет стажа, и такой профессионал??)) Не смешите, прекрасно знаем, откуда и как получаются корочки ГИП и ГАП в таком возрасте! Молодой человек, не смешите сообщество проектировщиков, выступая от их имени! Именно в Ваших силах проектировать удобное жилье! Меньше нытья,а больше дела на реальных проектах!
huer

да-да)))))) снова этот профессионал :D работали вместе, я лучше промолчу :D

RIP50CeNtik
09.02.2017 в 17:53

я тож работала в одной организации с представленным индивидуумом... обнять и плакать... звезда интернета барабулька...

"Расценки, как ни странно, на такие «повышенно комфортные» квартиры те же, что и на квартиры с приятным видом из окна на город или парковую зону."

чего удивляться?
вы и так хапаете все подряд

Жирный_застройщик_в_утёсах

...вот такие и "развивают" Минск, притом "устойчыва"

Архпросвет

потому что головой думать надо что покупаешь
а покупают мало того что недостроенное жилье (или вообще котлован)
так еще материал стен - говно,
каракас, из удобств за окном - одни качели на 14 подъездов,
за что мне моего покупателя квадратов уважать?
за полное отсутствие головного мозга?