Причин, по которым минчане все чаще рассматривают вариант покупки дачи под городом, можно назвать сразу несколько. Интерес горожан к жизни и отдыху за территорией кольцевой постоянно растет. И если раньше наши клиенты в первую очередь искали землю под постройку коттеджа или уже готовые дома, то сейчас все больше желающих приобрести промежуточный бюджетный вариант — дачу.

Земли, предназначенные для строительства жилого дома, практически всегда дороже, они накладывают на владельца целый ряд обязательств: необходимо в определенные сроки возвести дом или, по крайней мере, начать и законсервировать строительство. Дачный же участок дает больше пространства для маневров. Не можешь построиться в ближайшие годы? Поставь небольшой вагончик и просто следи за землей, обрабатывай ее, и никто не предъявит тебе никаких претензий.

Дачных участков вокруг Минска хоть и много, но после вступившего с начала этого года в силу указа президента о запрете на выделение земли под дачи их количество не увеличится. Старые товарищества постепенно наращивают инфраструктуру — проводят газ, водопровод. В расположенных поблизости деревнях появляются магазины, улучшается транспортная доступность. Отдых на дачах практически «дикарем», который практиковался в доперестроечные времена, постепенно становится цивилизованным, комфортным и востребованным.

Все эти три фактора вместе спровоцировали повышение интереса к дачным участкам, и сейчас мы начинаем наблюдать интересный процесс перерождения самого понятия «дача». Все чаще происходит так: люди покупают за небольшую сумму старый дачный участок, если это возможно — реставрируют дом, если нет — строят новый. Так постепенно дачные товарищества превращаются в коттеджные поселки, в которых все больше домов, где люди живут круглый год.

Сегодня есть и обратная тенденция — увеличилось количество предложений в этом секторе рынка. Для сравнения: с января по конец марта 2012 года в общегородской базе было всего 468 предложений по продаже участков в садовых товариществах, за то же время в 2013 году — 450, а уже в 2014 году — 591 предложение. С начала этого года на сегодняшний момент уже есть 736 предложений. Мне кажется, это вполне прогнозируемая тенденция, многие старые дачники уже готовы избавиться от своих участков, вместе с тем дачники молодые готовы осваивать эти участки на качественно новом уровне.

Постепенно стали проявляться и проблемы. Стандартная площадь дачных участков (4—7 соток) логично указывает на определенные ограничения габаритов домов. В советские времена существовали даже определенные стандарты, ограничивающие этажность такой застройки и ее площадь. Сейчас эти стандарты не действуют, и хотя в большинстве своем люди подходят к строительству разумно, уже есть примеры, когда здание занимает практически весь участок и вытягивается ввысь на три этажа и даже больше.

Еще одна актуальная тема — вопрос о прописке на даче. Некоторые дачные товарищества уже сегодня выглядят скорее как благоустроенные коттеджные поселки, и не вполне логично то, что в этих домах люди могут оформить лишь регистрацию по месту пребывания, а не постоянную прописку. На мой взгляд, было бы разумно создать условия, при которых владелец дома мог бы доказать, что его жилье пригодно для постоянного проживания и после этого оформить в нем постоянную регистрацию.

А вообще, было бы очень здорово разделить понятия «дача» и «садовый домик», которые сейчас де-юре одно и то же. На самом же деле, садовый домик — это скорее небольшое здание, где можно отдохнуть, ухаживая за участком в сезон, а дача — это капитальное строение, предназначенное для загородного отдыха в любое время года.

Если говорить о ценах, то здесь зависит от качества строений, подведенных коммуникаций и местоположения участка. По информации наших аналитиков, в 30-километровой зоне вокруг Минска самый дорогой — Боровлянский сельсовет, где средняя цена за дачу составляет $66 тыс. — территория расположена рядом с Минском, и по большому счету большинство дач в этом месте используется как постоянное место жительства. На лидирующих позициях, как всегда, Ждановичский сельсовет, средняя цена по нему составляет всего $29 тыс., но стоит понимать, что там есть как множество старых дач, цена которых очень невысока, так и немало новых, недавно построенных домов, стоимость которых вполне может превышать и $100 тыс. Еще один ценовой лидер — Петришковский сельсовет, где средняя стоимость дачного участка с домом составляет $40 тыс.

Конечно, это не означает, что все дачи под Минском стоят так дорого. Как показывает практика, обычная дача, построенная в 70-х годах прошлого века, обойдется вам от $8 тыс. до $15 тыс. В этих же товариществах продаются участки с новыми или реконструированными домами, и они уже будут стоить $25—35 тыс. Новые дачи, расположенные, например, в Боровлянском, Ждановичском, Щемыслицком, Хатежинском или Папернянском сельсовете, с современными домами, большими участками земли, на которые проведены все коммуникации, зачастую продаются по цене коттеджей и могут стоить $100—200 тыс. Просто участок земли в садовом товариществе сегодня можно купить как на вторичном рынке, так и на аукционе. Стоимость его может существенно разниться в зависимости от местоположения участка, оснащенности коммуникациями и составлять от $1 тыс. до $10 тыс.