Если мы возьмем простую однокомнатную квартиру, аренда которой в переводе на доллары не так давно стоила $300, то сегодня она стоит $200. Это логично, индексации зарплат практически ни у кого не было. Есть собственники, которые готовы это понимать и идти на условия, которые диктует рынок, но таких, как оказалось, меньшинство. Владельцы жилья не желают учитывать объективные факторы, надеясь найти клиента за цену, которая сегодня просто неактуальна.

Сегодня за $300 можно снять очень хорошую «однушку», у нас уже есть достаточно много предложений, где за такую цену предлагается жилье с евроремонтом, современной кафельной плиткой, шкафом-купе, ламинатом, бытовой техникой, в том числе и стиральной машиной-автоматом, ну и, конечно же, полным набором хорошей качественной мебели. Сегодня $200 — это правильная цена для бюджетной квартиры. Двухкомнатные квартиры сейчас предлагаются от $300, цена может немного вырасти в зависимости от близости к метро и потребительских качеств жилья, но все равно она значительно ниже, чем пару месяцев назад.

Это, что говорится, средняя температура по больнице. Но не ожидайте, что зайдя сейчас на сайты агентств недвижимости, вы увидите массу таких предложений. Квартиры по адекватным ценам сдаются очень быстро. Собственники, которые игнорируют общие тенденции и оставляют на свое жилье старые цены, могут ждать клиента месяцами. Но даже если они его найдут, то ненадолго, наверняка вскоре квартирант найдет более выгодное предложение и съедет.

За прошлый месяц к нам поступило около тысячи предложений о сдаче квартир. Около 70% из них не сданы уже по две недели — месяцу только потому, что арендодатели не желают смириться с новыми реалиями рынка. Думаю, это вопрос времени. Я замечаю, что в цене падает даже жилье премиум-класса, некоторые хозяева таких квартир уже сейчас готовы «подвинуться» с $1000 до $600.

Помимо внутреннего белорусского кризиса, сложилось сразу несколько других факторов, которые повлияли на цены. Еще совсем недавно многие квартиры снимали обеспеченные россияне и украинцы. Теперь гостей из России становится все меньше, а из Украины приезжают все чаще беженцы, которые в первую очередь ищут самые низкие цены. Мало того, после строительства Студенческой деревни на пересечении проспекта Дзержинского и Семашко, появилось три огромных комфортных общежития, и спрос на квартиры для учащихся в вузах, который в свое время «подогревал» рынок, резко упал. Добавьте к этому «демографическую яму», которая пришлась как раз на 1995—1997 годы, — дети, родившиеся тогда, как раз сегодня и являются абитуриентами.

Традиционно в заключение хотелось бы сделать прогноз на ближайшее будущее. Я думаю, что со временем цена вопроса аренды большинства бюджетных однокомнатных квартир опустится до названых мною $200—250, двухкомнатные можно будет свободно снять за $300—350. Конечно же, цены указаны без учета коммунальных платежей, которые будут оплачивать арендаторы. Вероятность того, что лето и начало осени принесет очередной студенческий бум и произойдет скачок цен, очень маловероятна, это видно хотя бы потому, что подобного не произошло уже в прошлом году.