Для начала вспомним: именуются все эти квартиры фондом государственного жилья для коммерческого использования — уже само название несет в себе смысл, который был изначально в проект заложен.

Исходя из правил, из этого фонда гражданам может быть предоставлено во владение и пользование жилье для проживания за определенную плату. Плата эта значительно ниже той, что сейчас есть на коммерческом рынке, однако получить квартиры пока не так просто. Претендовать на них могут в первую очередь не имеющие по месту работы или службы жилья молодые специалисты. Во вторую очередь арендную квартиру получают граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. И лишь в последнюю очередь государственное арендное жилье предоставляется всем остальным желающим.

По сути, снять государственное арендное жилье может любой человек, но надо понимать, что в очереди он в самых последних рядах. Поэтому если сегодня мы зададимся вопросом, влияет ли государственное коммерческое жилье на рынок коммерческого арендного жилья в Минске, то я бы ответила, что пока — никоим образом.

Да, сейчас низкие цены, они упали на 30% даже по сравнению с ноябрем. Но это связано с тяжелым экономическим положением в стране, падением рубля и укреплением доллара.

Государственное арендное жилье — прекрасная идея, которая пока несет скорее социальную функцию. Это возможность для молодых специалистов, так сказать «свежих мозгов», приехать в столицу и закрепиться здесь, отдавать свой интеллектуальный потенциал стране. Это возможность хотя бы отчасти решить сложную ситуацию с огромной очередью нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Но в отдаленной перспективе может стать коммерчески успешным проектом, и я не вижу в этом ничего плохого. Если у государства есть возможность зарабатывать деньги, конкурируя на одном рынке с частником, почему бы этого не делать?

Арендное жилье привлекательно тем, что, к примеру, люди понимающие, что в обозримой перспективе ждать льготную квартиру не стоит, а на коммерческое строительство денег не хватает, вполне могут отказаться от частной квартиры и жить в арендованной. Причем договоры с ними часто уже являются бессрочными с одним «но» — это должны быть очень ответственные квартиросъемщики.

Отчего-то нередко арендная квартира воспринимается или как свой частный дом, или как общежитие, и это большая ошибка. В случае если вы нерегулярно и не в срок оплачиваете квартплату или счета за коммунальные услуги, государство очень скоро получит возможность договор об аренде расторгнуть в одностороннем порядке. И почему бы этого не сделать? Желающие занять эти площади разве что на пороге очередью не стоят. То же касается жильцов, любящих громко слушать музыку до полуночи, устраивать шумные «разборки» — помните, что три милицейских протокола — тоже веский аргумент прекратить с вами отношения. И самое главное — даже если до этого вы стояли в очереди на улучшение жилищных условий 5—10 лет, ваша позиция обнуляется, вы воспользовались правом на льготу и теперь все придется начинать заново.

Таким образом, государственное арендное жилье людей организовывает, заставляет относиться к своей квартире и, что немаловажно, к окружающим более ответственно.

Еще раз повторюсь, такие квартиры могут стать коммерчески успешными, но для этого необходимо насытить ими рынок и ждать, потому что окупаются подобные проекты достаточно долго. Так, к слову, происходит во многих европейских странах, где государственное арендное жилье не только решает социальные вопросы, но и приносит прибыль.

Пока же желающих снять такую жилплощадь море, а соответствующих предложений — капля. Рынок коммерческого арендного жилья вполне мог бы приобрести конкурента в лице государства, если бы претворялось в жизнь все то, что декларировалось последние годы, и были реализованы уже составленные планы на ближайшую пятилетку. Однако мы этого, к сожалению, не видим. Кризис 2011 года и нынешняя непростая ситуация в стране показывают, что вероятность оптимистического прогноза крайне мала.

Стараясь быть реалистом, я бы предположила, что государственное арендное жилье сможет повлиять на цены частных арендодателей, а именно понизить их, не раньше чем через десять лет.