Реанимация: заброшенную гостиницу гомельский предприниматель превратит в казино с арендным домом и хостелом

 
18 326
69
19 января 2015 в 10:06
Автор: Андрей Рудь. Фото: Глеб Фролов

Многострадальную гостиницу «В полет», что рядом с гомельским аэропортом, пытались продать с аукциона не раз. В результате ее купил предприниматель Сергей Семуткин, который уже имеет успешный опыт реанимации «забросов». Вместе с новым собственником мы посмотрели, какие неожиданные сокровища прячутся внутри его очередного приобретения. Узнали о том, зачем ему это огромное здание в таком странном месте.

Гостиница когда-то принадлежала предприятию «Гомельавиа». Ее расцвет пришелся на эпоху, когда отсюда летали регулярные авиарейсы и никто еще не знал, что бывает 500-тысячный город без нормальной авиации. Помимо номеров для членов экипажей и для гостей попроще, здесь располагались учебные классы авиаторов, административные и прочие профильные помещения. Потом «Гомельавиа» упразднили, гостиница закрылась, персонал аэропорта переместился в другие постройки.

Фактически здание состоит из двух четырехэтажных корпусов. Тот, что ближе к аэродрому, толком непонятно кому принадлежит. Хозяев давно не видели, от них осталась только замурованная комната за железной дверью среди разрухи. Сергей Семуткин купил тот, что по соседству, со столовой. В конце 2013 года это здание общей площадью более 3,5 тыс. квадратных метров пытались продать за 5,54 млрд рублей, но тогда никто не заинтересовался. На торгах, которые провели спустя год, Сергей оказался единственным претендентом и приобрел бывшую гостиницу за стартовую цену в 1,4 млрд. Теперь надо что-то со всем этим делать.

Вместе со счастливым обладателем лота заходим в холл. Судя по антуражу, бывшие жильцы спасались отсюда бегством, уничтожая за собой коммуникации. Батареи, трубы, провода снимали без церемоний. Вырезано, выломано или отвинчено все, что можно вытащить наружу. При этом крупные агрегаты, которые не пролазят в дверь или окно, остались на месте.

География у объекта специфическая. Вроде и близко к Гомелю, но достаточно далеко, чтобы посторонние не шастали. С появлением хозяина появится и охрана. Вообще же, посещение таких вот недавно еще живых зданий дает представление о том, как быстро внутри образуется «эффект Припяти». Еще три года назад здесь жили люди. Пили кисель, растили фикусы…

Под лестницу забилась испуганная стайка телевизоров. Кто-то проверял на них пневматику.

Люстры здесь сугубо стеклянные. Никакой дешевой пластмассы! Да беспощадная в своей красоте лепнина во всех местах, куда дотянулась рука неведомого дизайнера.

Отправляемся осматривать этажи. В некоторых уголках обширного здания Сергей и сам впервые. О назначении помещений приходится догадываться. Этот этаж явно гостиничный. Не исключено, что когда-нибудь сюда вновь заселятся люди — но на несколько других условиях.

Авиационное прошлое не отпускает.

«Хоть ты музей гомельской авиации устраивай тут… — Сергей вертит в руках очередную находку из разряда „тащить тяжело, бросить жалко“. — Возможно, что-то такое и придется делать. Жалко же, если пропадут раритеты!»

Журналы, документы, учебные пособия — все это раскладываем пока на полу, чтобы просохло. Старые карты дают представление о некоторых специфических маршрутах восьмидесятых (фото увеличивается).

Особые планы у Сергея Семуткина на пищеблок и столовую. На кухне — оборудование, которое почему-то никто не сдал на металлолом.

«Не удивлюсь, если оно еще заработает при наличии электричества», — Сергей с любопытством разглядывает дефицитные агрегаты чехословацкого и советского производства.

 

«Смотрите, какой здесь конференц-зал! — радуется предприниматель. — Хоть ты симпозиумы проводи».

В обширной столовой — настоящие витражи. Сделаны они по «дорогому» варианту: куски настоящего стекла скреплены оловом. Тогда, видно, еще не умели делать дешево. Во всем Гомеле таких витражей поди больше и не сохранилось, только стеклопакеты.

 

В стоимость объекта, похоже, входят бесконечные упаковки с зеленым горошком, которые обнаруживаются на каждом шагу. Видно, кто-то когда-то мощно рассчитался им по бартеру. Аж не смогли все употребить.

Сергей видит несколько вариантов развития событий: «Здесь можно создать мощный развлекательный центр. Например, на площадях столовой получился бы отличный ночной клуб. Или казино. Или то и другое. Благо спрос у наших соседей есть».

Вообще, на четырех этажах и в столовой могут одновременно развиваться несколько проектов. Один из вариантов — хостел. Тем более что пока этот бизнес в Гомеле представлен слабо.

— Установлю цену ниже рыночной, создам здесь достойные условия… — Сергей критически осматривает очередную комнату, в которой, похоже, сидело какое-то начальство. — Здание-то крепкое.

— И кто сюда будет селиться? Это ж до города еще поди доберись.

— Не проблема. Тут десять минут езды. На первое время готов сам обеспечить сообщение с городом. Например, запустить автобус или микроавтобус. А если здесь появятся люди, значит, будет смысл организовать и регулярные рейсы общественного транспорта. Кроме того, ну не верю я, что аэропорт не заработает рано или поздно в полную силу. А это тоже скажется на обороте.

Еще одно направление — арендное жилье, под которое можно выделить этаж. Или два. Бизнес-схема в понимании Семуткина та же: переоборудовать гостиничные номера под небольшие красивые квартиры, зарядить для начала низкую цену…

Под зданием имеются обширные подвалы с вентиляцией. Туда предстоит отправить еще не одну исследовательскую экспедицию. Пока находим залежи авиационного имущества, какие-то складские и технологические комнаты, оборудование грузового лифта.

Сергей Семуткин не скрывает, что намерен сдавать бывшую гостиницу в аренду на разных условиях — в зависимости от того, какой вариант развития будет выбран. Сейчас его задача — подготовить коробку к дальнейшему использованию: «Будет неплохо, если найдутся белорусские или российские компаньоны, которые захотят участвовать в проекте. Обладают соответствующим опытом и предложат какие-то идеи. Например, я мог бы под то же казино отдать столовую и даже первые годы не брать арендную плату».

Вообще, несмотря на некоторую неприбранность внутри номеров, коробка гостиницы крепка и, похоже, простоит еще века́. Кстати, вторая половина здания (хозяев которой давно не видно) выглядит похуже, но не менее живописно.

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. db@onliner.by

Автор: Андрей Рудь. Фото: Глеб Фролов
Чтобы оставить свое мнение, необходимо войти или зарегистрироваться
ОБСУЖДЕНИЕ
19.01.2015 в 10:07
Ну как же без казино-то:)
19.01.2015 в 10:07
Жильцы этого дома будут очень "счастливы")
19.01.2015 в 10:07
По-моему, это надо взорвать, а не реставрировать.
19.01.2015 в 10:07
Удачи в начинании!
19.01.2015 в 10:07
Удачи тебе, парень!
19.01.2015 в 10:08
Молодец!
Удачи в нелегком деле)
19.01.2015 в 10:08
Удачи тебе, парень!
"TAVLAY":

и тебе удачи! а то 5-й только!
19.01.2015 в 10:09
Самый выгодный на данный момент бизнес в стране!
19.01.2015 в 10:09
Флаг ему в руки!
19.01.2015 в 10:09
Блэк Джэк и тётеньки.
19.01.2015 в 10:10
Самое главное, чтобы наши чиновники не достали человека проверками.
19.01.2015 в 10:10
Удачи тебе, парень!
"TAVLAY":


Судя по нему,ему лет так 40,и для парня вряд ли он сойдет)
19.01.2015 в 10:10
ибо нефиг ))
19.01.2015 в 10:11
Наконец-то, местные хоть поиграют!
19.01.2015 в 10:11
странно что там бомжи проводку еще не вытянули ..
19.01.2015 в 10:11
Это ж сколько денег на реставрацию надо. Припять 2.
19.01.2015 в 10:12
Как же так- ночевал там года четыре назад. Понравилось. И персонал очень приветливый- в два часа ночи встретили- заселили.
19.01.2015 в 10:14
Лепнина на потолке оч понравилась, реально классно сделано и в отличном состоянии сохранилась
https://content.onliner.by/news/2015/01/default/4d88fa743bd5b5d8452c865ba74fe830.jpg
19.01.2015 в 10:14
Нормально
19.01.2015 в 10:14
[censored]
19.01.2015 в 10:15
Удачи в начинании!
"adamant_moon":

Удачи тебе, парень!
"TAVLAY":

Молодец!
Удачи в нелегком деле)
"senator_irmscher":

Беспроигрышные комментарии :)))
Только немного не в тему.
Лучше бы полезное чего открыл, а не очередное казино
19.01.2015 в 10:16
Удачи тебе, парень!
"TAVLAY":

и тебе удачи! а то 5-й только!
"Aleksandr30":

почему 5й, второй он. Олегу уже на пятки наступает
19.01.2015 в 10:16
По-моему, это надо взорвать, а не реставрировать.
"vasiliy_blazhennyy":

Ахмэд, ты?
19.01.2015 в 10:17
Только казино и умеют строить. Будут там шляться всякие...
19.01.2015 в 10:17
Скоро и в Минске всякие Ренессансы да Пикины будут в арендное жилье реанимировать!
19.01.2015 в 10:20
А еще предлагаю на приграничной к россии зоне легализовать проституцию и легкие наркотики!!!! Заживут ребята!!!
19.01.2015 в 10:22
Удачи тебе, парень!
"TAVLAY":

и тебе удачи! а то 5-й только!
"Aleksandr30":

почему 5й, второй он. Олегу уже на пятки наступает
"Bеня":

А за первое место приз будет?
19.01.2015 в 10:33
Эти правила сделали мой день!)))))Правила
19.01.2015 в 10:33
Лепнина хороша . Если играть от нее и увязать в ремонте грамотно со всем остальным - получится супер . И паркет сделать в старом стиле. Надоела эта убогая безликость . эти эУрАремонты стекло-металл-зеркала-пластмасса.
19.01.2015 в 10:33
а потом ее конфискуют
19.01.2015 в 10:35
создать легче с нуля....чем это все в чувства привести)))
19.01.2015 в 10:36
Шило))
19.01.2015 в 10:36
Блэкджек и все включено?
Починит, приведет в порядок, а потом и чиновники подтянутся....
Чтобы отнять и поделить.....
19.01.2015 в 10:39
Я бы на месте этого предпринимателя не рисковал бы, велик шанс, что отожиут со временем.
19.01.2015 в 10:39
Смелый поступок!
19.01.2015 в 10:40
чета "Бендер" вспомнился ... ))))) лунопарк, блэкджек .... ))))))
19.01.2015 в 10:43
Ох уж и работки то тут...
19.01.2015 в 10:45
Только в Беларуси можно заработать на казино, а лотереями пополнить бюджет))).
19.01.2015 в 10:49
Пока что он никому ненужен, но потом скорее всего он станет фигурантом громкого или не очень уголовного дела
19.01.2015 в 10:55
Вот до чего доуправлялись "эфектыуныя" колхозные менеджеры.
По всей стране такой "вполет". А в Гомеле в гостиницу не пристроиться....
19.01.2015 в 10:57
я таких объектов, десятки видел, пускай сначала "конфетку" сделает, а не показывает до чего довести объект можно. А то что он сейчас хвалится на публику
19.01.2015 в 11:03
теперь нада ещё регулярные рейсы пустить из мацквы.
плашки пять восьмых завезли уже?
19.01.2015 в 11:08
Я бы на месте этого предпринимателя не рисковал бы, велик шанс, что отожиут со временем.
"alexander200900":

Полностью согласен. Сам недавно чуть не влез с товарищем в подобную авантюру. Я хотел купить, Точнее стал единственным участникомна аукционе за 2 БВ здание школы и слава Богу не успел подписать ДКП и зарегистрировать в БТИ. Во всех аукционных соглашениях, инфолистах на аукцион и договоре купли продаже указано, что покупатель обязан провести рекнонструкцию, разработать архитектурно-планировочное решение. Мой товарищ тоже решил купить здание клуба. . И случайно нас занесло к архитекторам. Тут то и выяснилось, что для того чтобы из здания школы сделать склад, то только проект переоборудования будет стоить миллионов 150, а м. б. и больше. Печное отопление нельзя. Короче всё по новым СНиПам придётся реально переделывать. Потом приедут всякие комиссии это принимать. И опять регистрировать здание по новой. А если я потом снова захочу сделать там например магазин то всё по новой. И опять таки государство будет мне указывать- чем мне заниматься. И самое страшное, что если я 2 года ничего не буду делать или сделаю что-то не так, то здание у меня отняли бы, я заплатил бы 400 с лишним лямов (по первоначальной цене) с учётом инфляции. А также штраф от 20 до 100 БВ согласно какому то декрету. Короче говоря отказался я от закоючения ДКП и попал на 4 миллиона штрафов. И несказанно рад, что не влез в эту аферу. Также внимание! Теперь на аукционах с НГ, если ты ни разу пришел на аукцион и не изъявил желания покупать то сразу попадаешь на 50 БВ. Короче внимательнее надо читать всё. А мой товарищ возжелавший клуб 1898 года на пару базовых выплачивал бы в случае чего ( а теперь я не сомневаюсь, что этот случай 100% наступил бы ) 1.5 миллиарда!
А купившему гостиницу-удачи!
А всем кто хочет купить "на халяву" сначала вбейте в Яндекс...опасность покупки зданий за одну базовую
Вот здесь КГК подробно описывает, как происходит последующий отжим
http://n1.by/news/2013/02/28/531208.html
19.01.2015 в 11:10
А у государства на ее восстановление нету средств, а зачем если лучше Автовокзал "Московский": снести...
19.01.2015 в 11:14
Как же вы горе комментаторы достали!!!!!!!!!!
Вы хоть 1 новость дальше названия читаете?
Или вначале комент,а потом все остальное?
Как же без лайков то жили
19.01.2015 в 11:51
Да, в гомеле только казино и не хватает...:)
19.01.2015 в 12:02
классный заброс, схватчики меня поймут))
19.01.2015 в 12:07
схватчики
"kalilaska7":

Это хто такие?
19.01.2015 в 12:31
Хорошая идея! Только в этот проект раз в 10 больше еще предстоит вложить, прежде чем какие то дивиденты пойдут...
19.01.2015 в 12:50
Александр Григорьевич. Как же так??
19.01.2015 в 12:53
хорошо еще, что на полу нет обведенных мелом контуров участников войны с телевизорами...
19.01.2015 в 12:53
КРУТЫЕ ФОТКИ
19.01.2015 в 12:54
схватчики
"kalilaska7":

Это хто такие?
"Captain.":

это которые быстро схватывают. И убегают.
19.01.2015 в 12:55
схватчики
"kalilaska7":

Это хто такие?
"Captain.":

бабки у обменников
19.01.2015 в 13:03
Я бы так и оставил, только вставил окна и провел отопление. Советский трэш название можно придумать )
19.01.2015 в 13:08
Превратит !!!!! А то как же. Только чтоб сам потом не пал жертвой "раскулачивания" и не провел определенное кол-во лет в местах не столь отдаленных. У нас эта схема отработана годами и с Балтикой и с Мерседесом, а такую мелочь как семечки.......
19.01.2015 в 14:43
Связался я сам с восстановлением... жуткий бизнес. проще новое и ровное построить и сделать ремонт, чем на убогом и кривом делать конфету...
19.01.2015 в 15:38
не травите душу человеку, он может уже сам понял, что не все сладко...а про партнеров он правильно мыслит, зачем влаживать свои деньги, потом попадать не так больно будет, а если начнет сдавать с первого этажа и двигаться вверх, потиху ремонтируя, то может и свои деньги отбить, еще и заработать...
19.01.2015 в 15:42
Были там)
19.01.2015 в 16:16
хмм гомель это не минск.
10 минут езды до города - это реальная [censored]
хз зачем оно ему. не окупится ни в каком виде это 100%.
19.01.2015 в 16:59
Удачи тебе, парень!
"TAVLAY":

Судя по нему,ему лет так 40,и для парня вряд ли он сойдет)
"senator_irmscher":

А чем не парень, если самому Тавлаю под восемьдесят?
19.01.2015 в 17:15
Новостройка в городе спутнике,не?
19.01.2015 в 21:06
За такое - без срока давности - к стене! Так угробить здание....
13.10.2017 в 13:56
Парень надеется, что рано или поздно аэропорт заработает в полную силу...
Открой глаза, Нео! Правительство РБ медленно но верно реализует поставленную задачу - деиндустриализацию, деобразование и депопуляцию. Задача - организовать так чтобы местные аборигены сами передохли и ничего при этом не заподозрили бы..