Начнем с того, что, несмотря на сложную экономическую обстановку, процесс покупки недвижимости не приостановился, он идет прежними темпами, с незначительным, практически незаметным спадом. Мало того, наблюдается даже небольшой ажиотаж на рынке «первички», где часть застройщиков оставили старые цены на квадратный метр в долларовом эквиваленте и считали их по курсу Нацбанка.

Думаю, все дело в том, что свободные деньги белорусы направили на приобретение недвижимости и не прогадали: в цене она не падает, хотя, по идее, должна. Вернее, она должна была упасть в случае, если бы стоимость квадрата была «раздута». Это нормальная реакция рынка, подобное можно было наблюдать в 2008 году, когда вместе с падением курса белорусского рубля на 20% сразу упала и стоимость жилья, затем она продолжала опускаться и в итоге снизилась за полгода на 37%. Сейчас же этого не произошло. Говоря о рынке вторичного жилья, хочу отметить, что цена сделки в нем лишь немного снизилась, буквально на 3%, и коснулась такая тенденция в первую очередь низкобюджетного жилья.

Делать прогноз сейчас сложно, все зависит от массы различных факторов, но если общие тенденции сохранятся, даже при росте доллара и падении рубля вряд ли стоит ждать значительного удешевления жилья. Есть, конечно, определенный люфт, в пределах которого цена может упасть, но он совсем невелик — 5—7%.

Возможно, аргументируя несправедливость цен, мне сейчас приведут в пример, что квартиры в Германии стоят дешевле, чем в Минске. Давайте поставим точку на этой манипуляции цифрами раз и навсегда. Во-первых, дешевле там стоит только бюджетное жилье, которое по своему месторасположению и потребительским качествам будет даже похуже белорусского. Во-вторых, купив квартиру в Минске, вы решаете практически все свои жилищные проблемы в одночасье. А вот купив его в Германии, вы их только приобретаете: вам придется платить приличные деньги за «коммуналку», брать на себя целый ряд других обязательств. И, наконец, в-третьих, давайте наконец спустимся с небес на землю и поймем, что виллы на побережье стоят не так дорого в первую очередь потому, что так рассудил рынок, по таким же законам живем и мы. В последний год, несмотря на высокие проценты по кредитам, спрос на жилье был стабильно высоким, а это значит, что опускаться цены не могут по тем же законам рынка: предложения находят спрос.

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. db@onliner.by