Если когда-то квадратный метр в Минске стоил 2 тыс. долларов, значит, по этой стоимости кто-то жилье покупал и не считал для себя, что это дорого и недоступно. После случились потрясения в экономике и цены стали другими. Основным индикатором, определяющим стоимость жилья, является соотношение спроса и предложения. Есть, конечно, понятие «себестоимость», но ведь никто из нас, приходя в магазин, не возмущается большими надбавками на некоторые продукты. Человек, который покупает вырезку, готов за нее доплачивать, хотя это то же мясо, что и котлетный фарш. И затраты на то, чтобы вырастить бычка, из которого все это получилось, и в первом, и во втором случае одинаковы. С новостройками та же ситуация. По большому счету, есть жилье, которое государство по себестоимости обязуется предоставить определенным слоям населения. Оно доступно, привязано как-то к доходам среднестатистического гражданина. Фактически затраты на строительство таких квартир дотируются из бюджета, можно даже сказать, что они строятся за счет более платежеспособных граждан, которые зарабатывают, платят налоги и на помощь государства не претендуют.

А теперь давайте задумаемся, кем же формируется мнение о том, что цены на квадратный метр жилья завышены? Кто-нибудь изучал социальный срез людей, которые заявляют о несправедливой цене или о том, что это очень дорого? По моему мнению, это в большинстве своем люди, которые в принципе не могут позволить себе самостоятельную покупку жилья и поэтому постоянно недовольны тем, что цены неоправданно высоки. Я уверен — даже если бы им завтра предложили квадратный метр по $500, как они этого требуют многие годы, то и за эти деньги они бы его не купили! Тот, кто хочет приобрести квартиру, стремится это сделать, кто не хочет — всегда найдет причины, не позволяющие это сделать.

Давайте уже признаемся: на протяжении многих лет строительство жилья за льготные кредиты, а также социальные льготы при решении жилищных вопросов фактически сформировали среди «очередников» отдельную категорию иждивенцев, которые ничего не хотят делать, а только требуют им помочь, вне зависимости от того, нуждаются ли они реально в такой помощи, или только пользуются несовершенством адресной поддержки.

Но почему-то все забывают, что ничего бесплатного не бывает. Разница между рыночной и социально ориентированной ценой кем-то оплачена: отчасти мной, отчасти вами — все мы скинулись, так как дотации при строительстве поступили из бюджета, из полученных государством налогов. И эти деньги могли пойти на строительство социально-бытовой инфраструктуры, которой так не хватает в «льготных» микрорайонах.

Я думаю, что именно эти иждивенчески настроенные граждане своим мнением формируют образ коммерческих застройщиков, получающих сверхприбыли и жирующих на жилищных проблемах наших граждан. Поверьте, строительство многоквартирных домов нельзя отнести к высокорентабельной деятельности. При выделении земельных участков государство четко отслеживает и при необходимости ограничивает дополнительными обязательствами и обременениями частные компании, планирующие освоение той или иной территории. Если ты получаешь свободный участок, значит тебе придется участвовать в строительстве городской инфраструктуры или часть своей прибыли направить на решение государственных задач. Либо ты берешь землю, на которой необходимо произвести снос и отселение, и тогда твоя доля участия в таких госпрограммах пропорционально уменьшается.

В итоге получается, что реальная прибыль, которую получают коммерческие организации при возведении многоквартирных домов, не превышает 20%, причем часть этой прибыли сразу же инвестируется в проектирование и подготовку новых площадок под строительство. Также стоит учитывать, что периодически на рынке происходят события, не позволяющие большому количеству покупателей приобретать строящиеся метры, и застройщики для сохранения ценных специалистов и непрерывности процесса проектирования и строительства вынуждены снижать свою прибыль практически до нулевой отметки. Если взять, к примеру, несколько жилых объектов, которые построены одной компанией на протяжении последних пяти лет, то средняя рентабельность этих проектов составит примерно 10%.