Немалая шумиха поднялась летом вокруг темы запрета деятельности по предоставлению жилых помещений для краткосрочного проживания, более известной обывателю как «квартиры на сутки». Обсуждений было немало, «набрасывать» еще нет нужды.

Хотелось бы поговорить о хостелах, явлении в нашей стране растущем и, смею заверить, востребованном. Как часто бывает, нюансы есть в практической реализации. Так уж случилось, что мне примерно в одно и то же время довелось стать и директором хостела, и счастливым соседом двухкомнатной квартиры «ультратонкой нарезки». То есть в квартире площадью около 28 кв. м (жилой) располагались 12—14 «краткосрочных нанимателей части жилого помещения», трудившихся на близлежащих стройках вахтовым методом. Причем хозяином этого жилья, а также и нанимателем господ являлось одно весьма крупное ОАО. Начальники малого и среднего звена вяло реагировали на мои обращения, ссылаясь на права собственника и нехватку мест в ведомственном общежитии. Моя двухлетняя дочь, наоборот, реагировала активно из-за постоянных воплей и прочих атрибутов ночного отдыха после трудовой смены. Поход в самые высокие кабинеты собственника квартиры, к счастью, возымел эффект. Там оставили четырех жильцов, а потом и вовсе продали недвижимость семье.

В силу своей работы постоянно интересуюсь веяниями рынка и актуальными условиями хозяйствования в данной сфере. Позвольте поделиться некоторыми мыслями. Примерно с лета 2013 года наблюдался бурный рост количества хостелов и столь нужных хоккейным болельщикам койко-мест. Так, осенью 2013 года по информации списка на сайте Мингорисполкома к чемпионату мира по хоккею ждали гостей целых 9 хостелов, а по данным известных ресурсов по бронированию — и все 16. Удивлением для меня стало сообщение от Управления бытового и гостиничного обслуживания населения, что по состоянию на апрель 2014-го количество хостелов в Минске — 5. Поистине открытием явились горячие заверения одной молодой и активной бизнес-леди (судя по многочисленным статьям в интернете и телерепортажам, основателя целой сети хостелов) в том, что оказанием подобных услуг ее компания никогда не занималась. Деятельность всегда заключалась в том самом предоставлении частей жилых помещений в краткосрочную аренду. Просто квартир много, расположены рядом, частей получается более 70, рекламируются как хостел, круглосуточная стойка, что ж с того. Пикантности добавлял факт, что заверяла она судью Московского района города Минска, выступая в роли ответчика по административному делу, а прошлой осенью эти объекты недвижимости вместе с ФИО руководителя занимали центральное место в вышеупомянутом списке хостелов.

Ларчик открывался просто: наконец стал очевиден тот факт, что гостиницу (хостел является одним из ее видов согласно СТБ 1353) в жилфонде размещать нельзя. Более того, это законодательно запрещено Жилищным кодексом, а нарушения караются в соответствии с КоАП РБ.

Несмотря на все это, сегодня минский рынок хостелов производит довольно интересное впечатление. Есть ряд заведений, которые хостелами являются, выполняют многочисленные требования «гостиничного» законодательства и прочее. Также растет и ширится пул участников рынка, которые выбирают более хитрую стратегию ведения дел. На рынке позиционируются как хостелы, по сути, таковыми и являются. Все атрибуты наличествуют — сотни отзывов в интернете тому свидетельство. При общении с государством как с поставщиком коммунальных услуг по тарифам для населения и исполнителем капремонта за равные с соседней квартирой деньги называются просто арендодателями частей жилых помещений в многоквартирных домах. Очень маленьких частей, очень разным людям, круглосуточно. На уникальные приезды милиции по уж очень настойчивым жалобам соседей реагируют просто: «Тут квартира, мы никого не вызывали».

Кто-то скажет, что во многих городах Европы хостелы зачастую располагаются в жилфонде. Правда, кажется мне, с принуждением к соблюдению прав остальных жильцов дома там проще. Во всяком случае, по личному опыту, в Берлине это так.

Все больше людей становятся соседями по подъезду таких вот средств размещения в Минске. По закону вроде и нельзя, по факту «квартирохостелы» плодятся и множатся. Отличительные признаки просты: нигде нет указателей, огромные очереди в единственный туалет, в большинстве случаев — аккомпанемент из возмущений жильцов дома.

В данный момент лично во мне (не сочтите за шизофренические синдромы) борются два взгляда на «сабж».

Как обычный минчанин с маленькими детьми, бывший (к счастью) сосед хостела или общежития, не раз ходивший прекращать дискошансон в полночь, согласен с законодательством в данной сфере и не согласен со сложившейся практикой его применения.

Как руководитель компании вижу здравые аргументы в пользу расширения бизнеса именно в тепличных условиях льготируемых коммунальных услуг, отсутствии особых требований по пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормативам, градостроительным нормам и так далее.

Один мой коллега по легальным хостелам полушутя предлагал обставить «трешку» в «сталинке» трехъярусными кроватями и сдавать «части жилого помещения» по 40 тыс. рублей за ночь или за 800 тыс. рублей в месяц. Жизнь покажет, может, это рацпредложение и подхватит кто-то из уже действующих «уплотнителей». (Ну и пару мешков с грибницами в кладовку, куда ж без них.)

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. db@onliner.by