Так кто и как будет застраивать поля на севере Минска?
Мы працягваем цыкл публікацый аб побытавай гісторыі беларусаў. Сёння раскажам пра тое, як нашы продкі гаварылі пра секс, ці існавалі тэмы, якія сорамна было абмяркоўваць, а таксама аб заканадаўчым рэгуляванні палавых стасункаў. Ці была прадугледжана адказнасць за згвалтаванне жанчыны? А за здраду мужу ці жонцы? Ці была легалізавана прастытуцыя ў ВКЛ і Расійскай імперыі? Чытайце ў першай частцы гісторыі сексу беларусаў.
На фоне насыщенной поствыборной повестки эта новость не вызвала сильного резонанса. Неприкосновенные, почти священные пахотные земли на севере Минска отданы под застройку инвестору из Объединенных Арабских Эмиратов. Речь идет об огромной территории — от Цнянки до водохранилища Дрозды. Как же так вышло, что в столице, куда жесточайше запрещено стягивать все население страны, появится еще один крупный район, да еще и с московскими стандартами высокоплотной жилой среды? На днях был подписан указ о реализации инвестпроекта «Северный берег». Изучили этот документ в деталях и попытались представить, что же будет построено.
● Более 1000 гектаров на севере Минска (сейчас — пахотные земли и ландшафтные зоны);
● 6 миллионов квадратных метров, включая жилье и общественные объекты;
● высокая плотность жилья — как в «Минск-Мире» и «Парке Челюскинцев»;
● инвестор из ОАЭ, но поговаривают, будто строить будет Dana Holdings;
● срок реализации — 2021—2040 годы.
Где развернется стройка?
Указ дает четкое представление о границах «Северного берега». С севера район будущей застройки ограничен минской кольцевой дорогой, с востока — берегом Цнянского водохранилища, с юга — ландшафтной зоной близ частного сектора, а с запада — водохранилищем Дрозды. Мы попробовали нанести эти границы на карту. Вот что получилось:
● Не менее двух школ (на 2000 учеников);
● не менее пяти детских садов (на 1500 мест);
● опорные пункты милиции (куда же без них теперь);
● объекты почтовой связи;
● пожарное депо;
● международный выставочный центр;
● институт искусственного интеллекта;
● центр международной торговли;
● три спортивных объекта.
Предполагается, что в первую очередь инвестор возведет здания международного выставочного центра (одно время его хотели построить между Куропатами и «Экспобелом»), института искусственного интеллекта и центра международной торговли. Судя по откорректированному генплану, эти объекты будут находиться в районе МКАД. Выглядеть они могут следующим образом.
В июле в Беларуси вступили в силу изменения по валютному регулированию и контролю. Сам закон радикально на рынке жилья ничего не менял, но, по мнению некоторых экспертов, мог отразиться на реакции потребителей. Еще весной игроки рынка оживились, торопясь решить свои жилищные вопросы до нововведений. Что теперь? Про результаты июля, цены на квартиры и прогнозы на осень говорим с экспертами.
Комментарий эксперта
«Основное, что интересует и покупателей и продавцов, — будут ли расти цены? Мы не видим таких предпосылок. Да, безусловно, есть кредиты, но не следует забывать, что интерес к ним уже снизился. Если на старте программ доля прокредитованных покупателей выросла, то в последние месяцы тенденция обратная (снижение с 18 до 13%).
Виной всему — высокие проценты, рост ставки рефинансирования, жесткие условия. Люди, которые планируют взять взаймы у банка, понимают, что ставка по кредиту привязана к ставке рефинансирования. Если она растет, то и кредит будет дороже. Вместе с этим оптимизма по части собственных доходов у белорусов нет».
Со слов эксперта, ситуация изменилась только весной 2021 года, когда люди устали ждать и на «низкий» рынок вышел отложенный спрос.
«Основное, что интересует и покупателей и продавцов, — будут ли расти цены? Мы не видим таких предпосылок. Да, безусловно, есть кредиты, но не следует забывать, что интерес к ним уже снизился. Если на старте программ доля прокредитованных покупателей выросла, то в последние месяцы тенденция обратная (снижение с 18 до 13%).
Виной всему — высокие проценты, рост ставки рефинансирования, жесткие условия. Люди, которые планируют взять взаймы у банка, понимают, что ставка по кредиту привязана к ставке рефинансирования. Если она растет, то и кредит будет дороже. Вместе с этим оптимизма по части собственных доходов у белорусов нет».
Снижение цен, конечно, оживило спрос, и, со слов экспертов, первое полугодие 2021-го можно назвать удачным. В некоторые месяцы спрос оказался даже рекордным.
Ситуацию комментирует Андрей Чернышев, замначальника отдела консалтинга и аналитики АН «Твоя Столица»:
Виной всему — высокие проценты, рост ставки рефинансирования, жесткие условия. Люди, которые планируют взять взаймы у банка, понимают, что ставка по кредиту привязана к ставке рефинансирования. Если она растет, то и кредит будет дороже. Вместе с этим оптимизма по части собственных доходов у белорусов нет».
Читайте также
